恒大“海上威尼斯”項(xiàng)目
恒大地產(chǎn)供圖
晨報(bào)實(shí)習(xí)生 覃琴
今年樓市持續(xù)低迷，各大房企紛紛圖變求發(fā)展，其中，順應(yīng)剛性需求的民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成為上半年的贏家。
據(jù)4月業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，全國(guó)排名前十的房企中，恒大當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額81.9億元，同、環(huán)比增速均列全國(guó)第一，銷(xiāo)售面積138萬(wàn)平方米，也列全國(guó)第一；萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額74.4億元，銷(xiāo)售面積76.7萬(wàn)平方米；龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額30.4億元，與去年同期基本持平；保利實(shí)現(xiàn)簽約金額91.48億元，同比增長(zhǎng)36.86%，實(shí)現(xiàn)簽約面積71.90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.10%。
恒大被視“民生地產(chǎn)”代表
4月，萬(wàn)科銷(xiāo)售均價(jià)9700元/平方米，創(chuàng)下32個(gè)月以來(lái)的最低紀(jì)錄，表明萬(wàn)科為迎合剛需，身段逐漸放低。對(duì)于樓市變局，萬(wàn)科總裁郁亮表示，未來(lái)房屋屬性從投資逐漸回歸到居住，因此萬(wàn)科在“上半場(chǎng)”堅(jiān)持“為普通人蓋好房子”，“下半場(chǎng)”則要加一句：“蓋有人住的房子”。為此，萬(wàn)科花了大量的精力研發(fā)探索18甚至15平方米的超小戶型。
龍湖4月銷(xiāo)售均價(jià)為8250元/平方米，相比3月（9650元/平方米）降低14.5%。其在5月8日的公告中亦表示：“良好的銷(xiāo)售主要依靠剛需人群，今年2月以來(lái)，集團(tuán)面向剛需自住需求的中小戶型住宅產(chǎn)品集中入市，已連續(xù)三月保持穩(wěn)定銷(xiāo)售勢(shì)頭。”
近期，保利各地項(xiàng)目針對(duì)剛需一族打出8.8折重磅優(yōu)惠。還在杭州第十二屆人居展上舉辦“80后房交會(huì)”，力挺“80后”剛需置業(yè)。此外，從公布的數(shù)據(jù)看，保利多個(gè)項(xiàng)目順應(yīng)民生的優(yōu)惠措施為其在4月帶來(lái)了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
平均售價(jià)僅6590元/平方米，以滿足普通購(gòu)房者需求為目標(biāo)，恒大一直被視為國(guó)內(nèi)“民生地產(chǎn)”的代表。恒大集團(tuán)董事局主席許家印曾明確表示：“恒大的利潤(rùn)主要來(lái)自于超前的民生發(fā)展戰(zhàn)略，來(lái)自于超強(qiáng)的成本控制能力，來(lái)自于戰(zhàn)略合作伙伴的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢(qián)，多建老百姓買(mǎi)得起的精品民生住宅！
開(kāi)發(fā)普通人買(mǎi)得起的房
如何降低成本，開(kāi)發(fā)普通人買(mǎi)得起的“民生地產(chǎn)”？據(jù)恒大高層介紹，主要有6個(gè)方面：恒大超前進(jìn)入升值潛力大的城市及板塊，降低源頭的土地成本；標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)與集約化管理降低運(yùn)營(yíng)成本；集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送的規(guī)模效益降低材料成本；工程集中招標(biāo)降低建設(shè)成本；高運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)模式減少資金占用和利息，降低財(cái)務(wù)成本；建立中國(guó)房地產(chǎn)界最具規(guī)模的戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，從而實(shí)現(xiàn)同類產(chǎn)品質(zhì)量最高、品牌最好、價(jià)格最低，性價(jià)比最高。
在降低成本的同時(shí)，恒大嚴(yán)格控制利潤(rùn)率，形成薄利多銷(xiāo)，將普通人買(mǎi)得起的房子落到實(shí)處。恒大2011年年報(bào)顯示，在全國(guó)龍頭房企中，恒大核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率排名末位，但通過(guò)“以量取勝”，以最低的利潤(rùn)率創(chuàng)下了高利潤(rùn)，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)雙雙再超萬(wàn)科。2011年，恒大銷(xiāo)售804億元，旗下房屋銷(xiāo)售均價(jià)為6590元/平方米，再減去1500/平方米的精裝修，恒大全國(guó)房產(chǎn)均價(jià)僅5000多元/平方米，且大部分項(xiàng)目分布在具有高增長(zhǎng)潛力的省會(huì)城市，因此價(jià)格極具吸引力。
除恒大、萬(wàn)科、保利、龍湖外，其余眾多品牌房企，面對(duì)政策調(diào)控下的樓市寒冬，也都紛紛調(diào)整策略，走上“民生地產(chǎn)”路線，以價(jià)換量，以適應(yīng)剛需客戶購(gòu)房需求。而這些房企繼續(xù)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)也證明，政策嚴(yán)控下的觀望氣氛中，高性價(jià)比的“民生地產(chǎn)”才能吸引置業(yè)者的目光。
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恒大“海上威尼斯”，民生地產(chǎn)最新版
作為 “民生地產(chǎn)”的最新版本，恒大地產(chǎn)正在與上海一江之隔的啟東打造“海上威尼斯”海景住宅社區(qū)，該項(xiàng)目可以說(shuō)是為上海市民“度身定制”，恒大負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目仍將保持恒大一貫的“民生地產(chǎn)”路線，將為普通市民輕易所擁有。
據(jù)介紹，“海上威尼斯”擁有多種物業(yè)類型：40-172平方米觀海豪邸、135-192平米伴海洋房、175-690平方米親海私宅，涵蓋了各層次價(jià)位，能滿足上海市民差異化的居住及消費(fèi)需求。
恒大還堅(jiān)持鍛造精品，秉承“9A精裝”戰(zhàn)略模式，聘請(qǐng)數(shù)百名頂級(jí)裝修設(shè)計(jì)師，與奧珀、帝朗、雷士等知名品牌及國(guó)內(nèi)外諸多材料供應(yīng)商合作，在裝修硬件方面做到品質(zhì)保證，使業(yè)主享受優(yōu)惠的同時(shí)，居住質(zhì)量不打折扣。
“海上威尼斯”位于崇明島北岸，江蘇省啟東市寅陽(yáng)鎮(zhèn)寅興墾區(qū)外側(cè)東南部沿海，將建成一個(gè)集住宅、酒店、商業(yè)、會(huì)議、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等功能于一體的超大型綜合旅游度假居住區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃近9000畝，總建筑面積近700萬(wàn)平方米，其中住宅面積約630萬(wàn)平方米，商業(yè)配套面積約60萬(wàn)平方米，總戶數(shù)接近4.7萬(wàn)套，是啟東開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)標(biāo)志性社區(qū)之一。
恒大斥巨資在項(xiàng)目外圍打造7.23平方公里（相當(dāng)于上海靜安區(qū)的大。┑奈邓{(lán)色海域和綿延3.5公里的私家海岸線，并原版移植海南沙灘柔軟細(xì)白沙，形成“水藍(lán)、沙白”的人工沙灘，融匯世界各地著名海灘風(fēng)格，匯集水上運(yùn)動(dòng)世界、海灘樂(lè)世界、兒童拓展樂(lè)園等海灘娛樂(lè)項(xiàng)目，集沙灘旅游、度假休閑與娛樂(lè)為一體，形成以海為特色的國(guó)際級(jí)海洋生活旅游綜合體。
恒大負(fù)責(zé)人還介紹，目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格待定，但恒大在全國(guó)各地的項(xiàng)目均以成本價(jià)開(kāi)盤(pán)，按照恒大“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)、特價(jià)必超值”的戰(zhàn)略，“海上威尼斯”的售價(jià)值得置業(yè)者期待。
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