“買(mǎi)房如搶白菜一樣”的場(chǎng)景會(huì)不會(huì)重現(xiàn)？
樓市調(diào)控是否真的要放松了？
今明兩年臺(tái)州房?jī)r(jià)是漲還是跌？
今年的房交會(huì)，有19家品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)攜30家樓盤(pán)亮相。與前幾屆相比，本屆房交會(huì)無(wú)論參展樓盤(pán)總面積還是可售面積，都有明顯增加，且80%的樓盤(pán)計(jì)劃在下半年或明年，陸續(xù)推出房源。
面對(duì)這次房交會(huì)上推出的眾多房源，一些理性的購(gòu)房者發(fā)出自己的判斷：今年和明年，新開(kāi)的樓盤(pán)有那么多，房源開(kāi)始供大于求，房?jī)r(jià)漲不了！一位開(kāi)發(fā)商也私下對(duì)記者說(shuō)“房?jī)r(jià)飛漲時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了”。
也許，房交會(huì)之后的一段時(shí)間，將是買(mǎi)賣(mài)雙方再一次的博弈期。
“新盤(pán)推出，一搶而空”會(huì)重現(xiàn)嗎？
——不管改善的還是剛需的，對(duì)房源要求高了
5月20日，周日，在椒江上班的鐘先生閑著無(wú)事去房交會(huì)逛逛，了解行情。在麗景中央公館展區(qū)，記者遇上鐘先生。當(dāng)時(shí)他正在向售樓小姐了解信息，之后，記者跟隨他一起逛了房交會(huì)。
“買(mǎi)高檔小區(qū)較差的位置，還不如選中檔小區(qū)的最好位置！辩娤壬嬖V記者，既然是買(mǎi)改善型的房子，他更多關(guān)注的是房子的品質(zhì)、物業(yè)、交通、周邊教育、醫(yī)療等影響將來(lái)一家人生活幸福指數(shù)的東西。
交談中，記者得知，鐘先生今年38歲，老家溫嶺，在椒江工作10多年，目前已有兩套房子，一套是當(dāng)初父母給他買(mǎi)的婚房，由于小區(qū)配套不理想，三四年前他拿出積蓄，加上父母的贊助，又買(mǎi)了一套躍層的房子。
“我的兩套房子居住環(huán)境都不理想，今后，西商務(wù)區(qū)塊更適合居住，我比較看好，打算賣(mài)掉原先的房子，換一套更好的！辩娤壬f(shuō)。
一圈逛下來(lái)，鐘先生在感興趣的樓盤(pán)中留了自己的電話號(hào)碼等信息。記者發(fā)現(xiàn)，他很關(guān)注一些排屋和花園洋房，尤其是建筑面積在300平方米左右、小區(qū)環(huán)境好的房源。此外，他對(duì)180平方米左右的商品房也感興趣，樓間距大的，物業(yè)口碑好的樓盤(pán)，問(wèn)得更為細(xì)致。
同樣，家住海門(mén)老街附近的陳女士也對(duì)房源千挑百選。她說(shuō)：“既然買(mǎi)了一兩百萬(wàn)元的房子，不能選太差的房源！
她拿著小本子，在可售房源的樓盤(pán)中，記錄樓層、面積以及房?jī)r(jià)等信息，以作比較。 在榮安華府展區(qū)，銷售人員向她推薦了幾套6層以下的房子！皹菍拥土，住起來(lái)不舒服！标惻烤芙^了。
陳女士告訴記者，她一直和公婆擠在80多平方米的房子里！芭畠航衲10歲，我們想分開(kāi)住，對(duì)房子算是剛性需求，價(jià)格是我首先考慮的，但對(duì)品質(zhì)也有要求！标惻空f(shuō)，在經(jīng)濟(jì)承受的范圍內(nèi)，寧愿向銀行多貸點(diǎn)款，也要買(mǎi)稍微好點(diǎn)的房子。
如今，不管改善的還是剛需的，對(duì)房源的要求高了。這一點(diǎn)，從榮安華府、景隆公館、東泰華庭等在售樓盤(pán)的銷售情況就足以證明。目前，他們的房源中，剩下的都是底下幾層或一些樓層數(shù)據(jù)不好聽(tīng)的房子。
市場(chǎng)房源充足，購(gòu)房者有了貨比三家、仔細(xì)挑選的余地。像前一兩年“買(mǎi)房如搶白菜一樣”的場(chǎng)景，不再重現(xiàn)。
銀行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，是否意味著調(diào)控放松？
——開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)行情信心不足，促銷方式多樣
“現(xiàn)在存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀行貸款松動(dòng)了，下半年樓市肯定回暖，所以現(xiàn)在買(mǎi)房是個(gè)好時(shí)機(jī)！痹诜拷粫(huì)現(xiàn)場(chǎng)，很多購(gòu)房者問(wèn)及買(mǎi)到手的房子會(huì)不會(huì)縮水，大多數(shù)銷售人員都這樣解釋，他們還強(qiáng)調(diào)，去年銀根緊縮，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，有可能按成本價(jià)出售，今年開(kāi)發(fā)商可以貸到款，肯定不會(huì)虧本賣(mài)房。
接下來(lái)的市場(chǎng)行情會(huì)如銷售人員而言嗎？記者咨詢了銀行業(yè)人士包泮送，他說(shuō)，相比去年，今年銀行貸款是有所松動(dòng)，但對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)講，額度非常小。
問(wèn)及是否意味著樓市調(diào)控要放松，包泮送認(rèn)為，這并不是針對(duì)樓市的一項(xiàng)政策，猜測(cè)調(diào)控放松沒(méi)有充分依據(jù)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)之后，緊了很久的銀行個(gè)人房貸額度將增多，放款速度將加快。
其實(shí)，從各個(gè)樓盤(pán)在售或即將銷售的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)行情，仍然存在信心不足。除了少數(shù)樓盤(pán)不搞促銷，“存幾萬(wàn)選房源”或者“一次性付款有折扣”，成了普遍的促銷方式。
記者從參展的開(kāi)發(fā)商挨個(gè)了解過(guò)去，大部分還是給予直接折扣，一般一次性付款9.1折或9.3折，按揭9.7折。開(kāi)元銀河名苑展區(qū)打出的廣告是開(kāi)盤(pán)前存20萬(wàn)才能享受9.5折優(yōu)惠，一次性付款再享9.5折；綠城紫薇花園暫定6月開(kāi)盤(pán)，優(yōu)惠方式是存50萬(wàn)元可以優(yōu)先選房源。
記者從業(yè)內(nèi)人士口中了解到，存錢(qián)優(yōu)先選房，是開(kāi)發(fā)商期待以此了解有多少人有意向買(mǎi)他們的房子；一次性優(yōu)惠力度大，主要還是開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，由此看來(lái)，不管是哪種促銷方式，開(kāi)發(fā)商對(duì)現(xiàn)階段的行情都沒(méi)底。
在前兩屆房交會(huì)上，留給人們的印象是可售房源基本沒(méi)有，一些有購(gòu)買(mǎi)意向的人，要求登記留下電話，希望開(kāi)盤(pán)前能電話或者短信告知，大多數(shù)預(yù)展樓盤(pán)都是“我們不接受預(yù)登記”，對(duì)此，銷售人員透露，房源一推出，買(mǎi)房的人就像搶白菜一樣搶空，在房交會(huì)上登記的人中，有一半的人是確定要買(mǎi)房的，如果接受登記了而到時(shí)不通知，肯定會(huì)遭人罵，干脆拒絕。
這次房交會(huì),則是另外一番景象，銷售人員都很希望客戶留下聯(lián)系方式，客戶兩三天內(nèi)就會(huì)收到房產(chǎn)公司的各種短消息！30個(gè)登記的人中，找出一兩個(gè)潛在購(gòu)房者就已經(jīng)不錯(cuò)了。”榮安華府銷售人員劉侃對(duì)記者說(shuō)。
臺(tái)州的房?jī)r(jià)上漲？下跌？
——房源供應(yīng)充足，80%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)不再漲
今年40歲的張先生，經(jīng)營(yíng)模具生意，黃巖人。他在黃巖有一間立地房，打算在椒江買(mǎi)套商品房，既作投資又可自住。逛了圈房交會(huì)，他卻猶豫了，擔(dān)心現(xiàn)在出手，明年房?jī)r(jià)降了怎么辦。
其實(shí)，這是很多潛在購(gòu)房者都在糾結(jié)的一個(gè)問(wèn)題。
在本屆房交會(huì)上，經(jīng)常關(guān)注幾個(gè)在售樓盤(pán)的人都發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)，同一樓層的房子，今年的價(jià)格比去年下半年開(kāi)盤(pán)時(shí)，每平方米高了1000元左右。這似乎給人釋放的信號(hào)是：樓市有所回暖了。
對(duì)此，來(lái)自溫嶺的顏先生卻不這么認(rèn)為，“推出特價(jià)房?jī)?yōu)惠是噱頭，但說(shuō)房?jī)r(jià)漲了也不真實(shí)。”在他看來(lái)，同一個(gè)樓盤(pán)，在市場(chǎng)正常的情況下，只有高開(kāi)，沒(méi)有低走，“首期推出的樓盤(pán)，購(gòu)房者首付款交得早，財(cái)務(wù)成本要高，后幾期開(kāi)出的每平方米至少要貴上三五百元，這樣，不論是已買(mǎi)到的還是想買(mǎi)房的人，都不會(huì)覺(jué)得虧。如果房子不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商可能采取暗中降價(jià)。”
房?jī)r(jià)，始終是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。今后一兩年，臺(tái)州主城區(qū)還有多少房源推出，房?jī)r(jià)還會(huì)上行嗎？
記者了解到，在本次房交會(huì)的參展樓盤(pán)中，80%的樓盤(pán)會(huì)在今年6月或9月推出房源，每期推出200套至300套。記者估算了一下，今年下半年到明年年初，椒江至少有4000套房源推向市場(chǎng)。
可見(jiàn)，新開(kāi)樓盤(pán)比往年要多。那么，房交會(huì)有何變動(dòng)呢？
記者現(xiàn)場(chǎng)咨詢了每個(gè)參展樓盤(pán)的工作人員，他們的口徑都差不多——“房?jī)r(jià)可能不會(huì)飛漲，但肯定會(huì)有小幅上漲！痹蚴，土地成本高，融資成本高，建筑成本高，房?jī)r(jià)降不了。
但是，記者隨機(jī)調(diào)查了100多名購(gòu)房者，80%以上的人認(rèn)為，椒江的房?jī)r(jià)不再漲。他們的理由很簡(jiǎn)單，從房交會(huì)上看，今年和明年房源充足，出現(xiàn)了供大于求，這為老百姓提供了更多選擇余地。購(gòu)房者變得更加理性，可以悠哉游哉地挑房，開(kāi)發(fā)商不敢隨意定價(jià)。
作為臺(tái)州的主城區(qū)，椒江樓市的價(jià)格走向算得上是臺(tái)州樓市的風(fēng)向標(biāo)。
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