新浪房產(chǎn)訊（編輯 李永彬）在陰雨與陽光交替的復(fù)雜天氣中，東莞樓市進(jìn)入了5月初夏季節(jié)。2012即將過半，展望下半年年的東莞樓市，也勢必是精彩紛呈的下半年。東莞“加快轉(zhuǎn)型升級(jí)、建設(shè)幸福東莞、實(shí)現(xiàn)高水平崛起”，城市化進(jìn)程加快，勢必帶動(dòng)越來越多的市民在東莞安居樂業(yè)。各大地產(chǎn)巨頭的項(xiàng)目陸續(xù)亮相，加上政策放緩等利好因素，給東莞樓市帶來新的氣象。
政策解讀
5月12日央行宣布下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。相關(guān)人士表示，此舉將會(huì)為市場帶來高達(dá)4000億的流動(dòng)資金，市場也會(huì)因此而掀起投資與置業(yè)狂潮。有行內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來將是地方政府救市政策以不松動(dòng)限購、限貸為前提頻出，剛需們購房積極性大增，樓市成交量將明顯放大，各媒體紛紛報(bào)道樓市回暖，廣大購房者按捺不住終于不再持幣觀望，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升。
東莞明確提出了“加快轉(zhuǎn)型升級(jí)、建設(shè)幸福東莞、實(shí)現(xiàn)高水平崛起”的戰(zhàn)略目標(biāo)，將進(jìn)一步推進(jìn)城市化進(jìn)程，推動(dòng)樓市進(jìn)一步繁榮活躍。而隨著供應(yīng)量的增加，發(fā)展商在面對競爭壓力的時(shí)候，也會(huì)更好地打造產(chǎn)品，提高產(chǎn)品附加值。尤其在附加值體現(xiàn)更為突出的豪宅項(xiàng)目，開發(fā)商合理利用各種資源，打好每一張“營銷牌”。
對于自然生態(tài)區(qū)來說，如何最大限度發(fā)揮其自然資源優(yōu)勢，打造良好的居住氛圍成為當(dāng)前一個(gè)值得關(guān)注的話題；而精裝修洋房，N+1、N+2戶型依然將大行其道；另一方面，在住宅競爭壓力加大的情況下，商業(yè)地產(chǎn)也使東莞今后物業(yè)形態(tài)向多元化發(fā)展。
近期市場動(dòng)態(tài)
據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周住宅均價(jià)達(dá)到9144元/㎡，環(huán)比前一周8933元/㎡上升2.37%。這是近9周以來住宅成交均價(jià)達(dá)到最高位，第二次跨入“9”千大關(guān)。上周東莞有115個(gè)樓盤成交記錄，其中高端項(xiàng)目成交有29個(gè)樓盤，占住宅總金額6.8億元的49.02%。而上周東莞別墅共成交26套，均價(jià)為21467元/㎡，環(huán)比前一周17216元/㎡上漲24.69%。10個(gè)別墅項(xiàng)目成交當(dāng)中，有6個(gè)項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)了不同程度上的上漲。
從以上數(shù)據(jù)看出，成交均價(jià)過萬的樓盤基本集中在一線鎮(zhèn)區(qū)，區(qū)域價(jià)值和資源稀缺性受到客戶青睞，樟木頭、塘廈、松山湖等高端項(xiàng)目成交導(dǎo)致價(jià)格偏高；其次，產(chǎn)品價(jià)格分化明顯，高端項(xiàng)目(包括高端洋房、豪宅洋房、別墅)均價(jià)去到14405元/㎡，而事實(shí)普通洋房價(jià)格僅為6759元/㎡，從這個(gè)角度測算，高端項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到普通洋房價(jià)格的2倍多。
顯然，“以價(jià)換量”取得顯著效果，近兩周的簽約仍得到“五一”成交以來的支撐，行情釋放完畢后，未來樟木頭、塘廈等熱點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)的個(gè)盤將有力支撐東莞樓市。
樟木頭片區(qū)的投資前景與綠茵溫莎堡價(jià)值體現(xiàn)
樟木頭毗鄰港澳，地處廣州、深圳、東莞、惠州一小時(shí)生活圈的中心，南往深圳38公里，東距惠州40公里，北去東莞36公里、廣州100公里，近來來隨著莞深之間交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的日益完善，離深圳僅30分鐘車程的樟木頭已經(jīng)成為眾多深圳人投資、度假的好去處。
隨著保利投資過百億的寶山生態(tài)城的加速動(dòng)工，標(biāo)志著寶山片區(qū)的開發(fā)已然邁入一個(gè)全新階段，國際化戰(zhàn)略獲得實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。屆時(shí)，一個(gè)國際化旅游新品牌將崛起于寶山間，寶山區(qū)域也將成為綜合型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新基地，華南旅游業(yè)的新亮點(diǎn)，國際化旅游新品牌。
寶山生態(tài)城動(dòng)工的消息帶動(dòng)周邊項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，綠茵溫莎堡百億專屬配備即將矚目呈現(xiàn)。作為寶山生態(tài)城內(nèi)唯一高端豪宅項(xiàng)目，綠茵溫莎堡獨(dú)領(lǐng)先機(jī)，地處政府最新規(guī)劃的高尚生活區(qū)核心位置，緊靠思羅坑水庫，占位國際生態(tài)城，未來價(jià)值潛力不可估量。綠茵溫莎堡三期洋房新品現(xiàn)已傲然面世，VIP誠意客戶登記正火熱進(jìn)行中。寶山+溫莎堡，雙炮齊鳴，未來升值潛力再引世界聚焦。
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