房產(chǎn)商：“春天已經(jīng)悄悄走來”
2012年的春天，河柳應時發(fā)綠，而聊城房地產(chǎn)的“春天”并沒有如期而至�！敖衲�3月份之前，樓市一直讓人不輕松�！绷某悄撤慨a(chǎn)商張經(jīng)理說。
從2011年10月到今年3月，“寒冬”讓房產(chǎn)商感受到的是刺骨的寒冷，有的房產(chǎn)商每個月的銷售業(yè)績甚至“剃光頭”，更多的房產(chǎn)中介關門大吉。
4月，初夏，樓市才開始初現(xiàn)“春天”的端倪。位于聊城郊區(qū)的樓盤，開始迎來“看房”大軍，更多的人開始出手。
南郊某樓盤張經(jīng)理說，令人意想不到的是，從4月份開始，該樓盤出現(xiàn)了一個銷售小高潮，當月售出130多套樓房。在經(jīng)歷半年之久的樓市寒冬之后，“春天已經(jīng)悄悄走來”。
同樣，5月份繼續(xù)延續(xù)著這種態(tài)勢。聊城開發(fā)區(qū)某樓盤銷售大廳里，不斷有人前來選房。“來看房的人不少，購房的也比春節(jié)前后多很多！”銷售人員說。
樓市雖然經(jīng)歷“寒冬”，但樓價并沒有像人們希望的那樣下降�！霸廴€城市和北京、上海這些大城市不一樣，房價不會大幅下降，這個你盡管放心！”銷售人員分析說，大城市炒房的多，樓房泡沫比三線城市多，所以樓市調(diào)控政策對抑制大城市投機行為起到很大作用。作為三線城市的聊城，樓房泡沫很少，雖然樓市調(diào)控政策很嚴厲，但對房價影響有限。
中介：二手房每月成交幾十套
“心情好多了！”建設路上一家房產(chǎn)中介李老板對記者形容現(xiàn)在的生意。
這家中介是“夫妻店”，小兩口已經(jīng)在這里經(jīng)營三四年了。李老板說，5月份，他的生意開始真正走出“陰霾”，租房生意達到30多單，二手房成交量竟然達到13套。
“這不，昨天剛辦完一套二手房轉讓手續(xù)�！崩罾习逭f，這套二手房位于北園小區(qū)，購房者是一對年輕夫妻。這對年輕夫妻在聊城打工多年，今年孩子到了讀小學的年齡，為了方便孩子上學，開始張羅著買房。新樓盤價格高一些，二手房成了他們的“首選”。就這樣，他們最終選擇了北園小區(qū)一套70多平方米的樓房。
李老板說，自從他開了這家中介，遇到最大的“挫折”就是，春節(jié)前后生意一落千丈，他們夫妻二人只能在店里上網(wǎng)打游戲。店里偶爾來個顧客，也是登記賣房的，根本見不到買房的顧客。當時，在他這里登記的有二百多套樓房急于出售，但是沒人購買，甚至連咨詢的人都沒有。
4月份，李老板的中介開始出現(xiàn)“轉機”，第一樁生意是聊城手表廠的一套家屬樓。雖然這是20多年的老樓房，面積只有六七十平方米，但一位急于結婚用的年輕人買下了它。這成為李老板的“開門紅”。
租賃房：身價漲，打工一族難承受
柳園北路是房產(chǎn)中介的“集中地”。29日上午，記者走進一家房產(chǎn)中介時，正遇上兩個女孩在此租房。
她們來自莘縣。其中一個叫李悅的女孩告訴記者，一周前，她們來到聊城一家美容美發(fā)學校工作，一直住在附近小旅館里，雖然每天住宿費只有20元，但對于她們來說卻是不小的負擔。她們每月的工資只有1100元，除去伙食費等，就剩不下多少錢了。為了減少開支，她們想在附近合租樓房�！懊娣e越小越好，租賃費越少越好�！眱蓚€女孩對房產(chǎn)中介老板說。李悅說，她們沒想到租賃費這么高，每月七八百元的樓房根本不好找。
“我租的這個店面只有十幾平方米，租賃費年前是550元，現(xiàn)在漲到700元�！痹撝薪槔习逭f。今年以來，房屋租賃費普遍上漲，每套樓房上漲200元左右，即使是十幾平方米的平房，租賃費每月也要200元左右。
該老板說，城區(qū)樓房的租賃費一般都在每月一千多元以上，五六十平方米的閣樓租賃費也要五六百元。特別是學區(qū)房，租賃費更是高得“離譜”，有的樓房達2000元/月，即使這樣貴，依然很搶手。
王世濤和妻子是開發(fā)區(qū)一家私營企業(yè)的職工，為了方便孩子讀書，他們在東昌東路新世紀花園小區(qū)租賃了一套80多平方米的樓房。二人每個月的工資收入是4100多元，僅樓房租賃費就得支出1600元。“租賃費占了我家收入的40%，負擔有點大，至于買樓安家的事，也只能想想吧！”王世濤感受到的是巨大的生活壓力。
分析：剛性需求帶動樓市回暖
目前，國家一再強調(diào)樓市調(diào)控政策要堅持，但是，包括北京、上海等大城市在內(nèi)的樓市開始出現(xiàn)回暖跡象。同樣，聊城樓市也開始感受到春天的氣息。
一位房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理說，國家實施嚴厲的樓市調(diào)控政策，實際上是對樓市中投機行為的一種制約，而在這場博弈中，剛性需求被“綁架”�，F(xiàn)在的樓市調(diào)控政策并沒有松動，但積蓄的剛性需求開始激發(fā)購房者的欲望。特別是結婚急需用房的年輕人，他們在這場博弈中“等不起”。這位房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理預測說，隨著剛性需求的旺盛，今年10月將進入樓市“黃金期”。
國家樓市調(diào)控政策帶來樓市“寒冬”的同時，也帶來樓市“被現(xiàn)房”，這也許是一個歪打正著的“收獲”。（于新貴）
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