近期，海南樓市違規(guī)賣房現(xiàn)象屢見不鮮，開發(fā)商違規(guī)銷售儼然已成為市場“詬病”，隨著虛假宣傳、無預(yù)售許可就開賣、開發(fā)商違約等等這些購房者投訴的增多，違規(guī)賣房已成為當(dāng)前海南樓市的投訴“新熱點(diǎn)”。
違規(guī)售房成投訴新熱點(diǎn)
“寶泰溫泉花園存在欺騙業(yè)主和延期交房行為”、“萬寧太陽河溫泉花園無預(yù)售許可證就賣房”、“金手指溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)商作虛假宣傳”……近日，在南海網(wǎng)2012海南樓盤口碑測評活動投訴板塊中，充滿了業(yè)主的對樓盤的投訴。
記者從中發(fā)現(xiàn)，排在該活動“差評榜”前十名中的仙橋花園南苑、儒俊雅苑、寶泰溫泉花園二期、太陽河溫泉花園早已“名聲在外”，其它樓盤如伊比亞河畔、濱江佳園、鑫橋南海雨林溫泉與永金海域天城也是近期的投訴熱點(diǎn)。
這些投訴排名靠前的樓盤大多都存在著違規(guī)賣房現(xiàn)象。其中的？谙蓸蚧▓@南苑問題由來已久，據(jù)記者調(diào)查，該項(xiàng)目開發(fā)商在2009年無施工證和預(yù)售證的情況下違規(guī)賣房，至今三年過去仍不見動工，而業(yè)主卻還要面臨開發(fā)商的強(qiáng)行提價。
2009年末，來自黑龍江等多個省份的多位業(yè)主買了萬寧鑫橋南海雨林溫泉的十四套商鋪，當(dāng)業(yè)主付款后，開發(fā)商并沒同業(yè)主簽訂正式的購房合同，而至今已3年過去，開發(fā)商仍無意與業(yè)主簽訂正式購房合同，糾紛引發(fā)了業(yè)主狀告開發(fā)商的官司，業(yè)主懷疑房價上漲是開發(fā)商難舍其利的主要原因。
亂象叢生需重治
“違規(guī)”意味著冒風(fēng)險，但為何仍有不少開發(fā)商選擇鋌而走險？
南海網(wǎng)記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商面臨的資金壓力大是促就該現(xiàn)象的主要原因，敢于無證銷售正是不少海南開發(fā)商資金緊張的外在表現(xiàn)。當(dāng)前海南樓市遇冷，不少房企面臨著巨大的銷售壓力，越提早銷售就意味著能越多地蓄客，而蓄客量的多少直接關(guān)系著正式開盤時的定價及銷售策略，指向意義重大；最重要的是，越早銷售就能越快的實(shí)現(xiàn)資金回籠，以解資金緊缺的燃眉之急。
違規(guī)售房的結(jié)果對購房者存在著諸多不利。證件不全的房子不允許對外出售，購買這些違規(guī)房產(chǎn)并不受法律保護(hù)，購房者在購買后的權(quán)益很難得到維護(hù)。記者了解到，目前海南已有不少項(xiàng)目因?yàn)榍捌谶`規(guī)銷售，最后導(dǎo)致購房者利益受損。如？谙蓸蚧▓@南苑般，開發(fā)商無證預(yù)售，最后因資金等原因?qū)е马?xiàng)目長時間未動工或成爛尾的現(xiàn)象時有發(fā)生。
當(dāng)前，海南樓盤違規(guī)預(yù)售的現(xiàn)象已成為“公開的秘密”，海南業(yè)界人士指出，這種現(xiàn)象是行業(yè)多年的一個潛規(guī)則，幾乎多數(shù)的樓盤都存在這樣前期變相的銷售行為。且這種現(xiàn)象有愈演愈烈之勢，它正在侵蝕著海南房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長，已到了一個非治不可的時候。而作為監(jiān)管主體的政府相關(guān)職能部門的監(jiān)管責(zé)無旁貸，只有管理不失位，主動強(qiáng)勢介入調(diào)查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時查處，并加大違規(guī)成本，這樣才能切實(shí)維護(hù)購房者的權(quán)益，才能維護(hù)國際旅游島房地產(chǎn)的健康發(fā)展。買房是老百姓生活中的頭等大事，保持良好的市場秩序需要房企的遵法守規(guī)，也需要政府職能部門的有力監(jiān)管，海南違規(guī)售房亂象愈演愈烈之時，重治勢在必行。
56