[廈門]微調之風對樓市影響不大 開發(fā)商都在想跑量

　　近期，中央關于“穩(wěn)增長”表述的出臺，在國內引發(fā)人們對樓市調控放松的猜想和談論，市面上關于各地紛紛開始微調樓市政策的消息不絕于耳。5月25日，《上海證券報》一紙報道把廈門樓市推向“微調”的風口浪尖，隨后，廈門市國土房產(chǎn)局立即發(fā)布公告澄清，令這場風波戛然而止。
　　
　　有業(yè)界資深人士認為，隨著廈門官方的正式表態(tài)，宣告廈門樓市政策在短期內不會有任何變化。另外，廈門樓市步入5月后，市場已出現(xiàn)抬頭跡象，一些定價合理的剛需樓盤、改善型樓盤紛紛受購房者追捧。大多數(shù)廈門開發(fā)商認為，加快跑量仍是近期樓市主調。
　　
　　政策底部已經(jīng)形成？
　　
　　5月23日，中央關于“穩(wěn)增長”的表述，令一些敏感的地產(chǎn)專家紛紛猜測：樓市調控政策出現(xiàn)放緩跡象。經(jīng)濟學家、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授更是大膽在其微博直呼“國務院會議表明政策與輿論對樓市的壓力明顯減輕；政策底部早已出現(xiàn)，現(xiàn)在回調，說法是加大預調微調力度”等。
　　
　　而揚州新政、遼寧營口措施等未被叫停，獲得某種程度默許，更讓樓市“微調之風”愈刮愈烈。近期廈門樓市政策出現(xiàn)的“微調說”亦呈現(xiàn)頗為喜劇性的一面。5月25日，《上海證券報》詳細報道了廈門樓市政策的“微調”方案，有些人還未來得及討論，當天，廈門市國土房產(chǎn)局就立即在其官方網(wǎng)站上發(fā)布澄清公告稱，廈門嚴格執(zhí)行中央關于房地產(chǎn)市場各項調控政策，繼續(xù)實行限購不變，不存在“微調”說法。
　　
　　廈門官方這一迅速表態(tài)，也讓之前“島內限購，島外不限購”、“會不會出臺如揚州鼓勵購買精裝房”之類的微調猜想化為泡影。廈門均和評估董事長王崎認為，廈門官方的正式表態(tài)，停止了各種猜測聲音，意味著在這段時期里廈門不會對樓市調控政策做任何的調整�！半m然廈門維持調控的基調沒有變，但從全國市場來看，大家都覺得調控政策已出得差不多了，利空出盡，此時出現(xiàn)一些地方樓市政策微微回調，是不是也表明政策底部已形成呢？”王崎這樣認為。
　　
　　開發(fā)商都在想“跑量”
　　
　　據(jù)導報記者的調查，此次“微調之風”并沒有給廈門開發(fā)商的內心掀起多大漣漪。受訪的開發(fā)商大多認為，目前市場依然艱難，與其去等待政策變化，不如多花心思在營銷上�！鞍凑疹A定的節(jié)奏走，我們重點考慮的是如何去踩準銷售節(jié)點的問題�！睆B門寶嘉地產(chǎn)總經(jīng)理楊文炎說�；鹪菩吧裾f，天下武功，唯快不破。用來形容時下廈門樓市也頗為貼切，加快跑量既是開發(fā)商的首要任務，也是近期樓市主調。
　　
　　雖然不少開發(fā)商感覺樓市還處于艱難處境中，但事實上，四五月份廈門市場已出現(xiàn)抬頭跡象，在4月份，廈門全市商品住宅成交3095套，與去年的1150套相比多了1945套，同比上漲169.13%。5月份，島內外一些定價合理的剛需盤、改善盤都不約而同受到購房者的熱捧，譬如世茂湖濱首府·成竹、聚鎮(zhèn)、水晶湖郡的開盤業(yè)績都比較理想。
　　
　　要想加快跑量，開發(fā)商一方面要更加合理務實地定價，另一方面則要加大促銷力度。在接下來的6月市場，以價換量仍會是廈門樓市的常態(tài)，據(jù)了解，新景龍郡、聯(lián)發(fā)欣悅園、巴厘香泉等樓盤新房源都會有不同程度的優(yōu)惠。對購房者而言，目前不用擔心房價反彈，好好仔細挑一套房才是硬道理。