近兩周，福州住宅成交量呈大幅上升趨勢，樓市是否真回暖成為了近期業(yè)界討論的熱點(diǎn)。據(jù)藍(lán)房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自五月以來周成交量分別為398套、311套、409套、698套，至上周末福州本月住宅成交量已經(jīng)達(dá)到1816套。月成交量（至上周末）創(chuàng)下2011年7月以來新高，遠(yuǎn)高于2012年1月到4月的月均1070套的成交量。
面對近期市場的回暖，筆者認(rèn)為目前福州樓市成交主要還是剛需型市場，而改善型住宅的成交量依舊不容樂觀，現(xiàn)階段的市場只是階段性回暖。
五月屬于傳統(tǒng)銷售旺季，銷售量的上漲是多方面因素的結(jié)果。五月至今福州樓市迎來了開盤加推熱潮，世歐王莊、融信大衛(wèi)城、陽光理想城、烏龍江大區(qū)等項(xiàng)目上周開盤。并且，近期推出的樓盤均做出了較大幅度的優(yōu)惠。例如上周開盤的融信大衛(wèi)城共推出90套房源，前1-20名成交客戶享受總價(jià)優(yōu)惠3萬元/套，前21名以上成交客戶可享受總價(jià)優(yōu)惠2.7萬元/套，一次性付款9.6折，按揭（含公積金）9.8折。世歐王莊也有一次性付款9.2折，按揭9.8折的優(yōu)惠。
樓盤推出的基數(shù)增大，而且現(xiàn)階段房價(jià)走勢較為平穩(wěn)，購房者面對較大幅度的優(yōu)惠自然會選擇出手。此外，市住房保障和房產(chǎn)管理局表態(tài)首套房貸利率將下調(diào)至90%以下，公積金貸款額度上調(diào)，部分樓盤還推出一成或二成首付，一系列的利好信息在五月份得到良好釋放，買方市場資金面擴(kuò)大，市場銷售情況自然相比好轉(zhuǎn)。
那么，福州樓市是真回暖還是曇花一現(xiàn)？
王阿忠教授表示，近期市場的回暖是屬于曇花一現(xiàn)。因?yàn)槲逶卤旧韺儆趥鹘y(tǒng)銷售黃金期，銷售量有所上漲是正，F(xiàn)象。最近一段時(shí)間，開發(fā)商推盤數(shù)量較多，優(yōu)惠較大，一系列的市場因素促成了最近成交量的上升。王阿忠教授還強(qiáng)調(diào)，福州房價(jià)接下來還將處于穩(wěn)步下滑的區(qū)間。在下降的大趨勢下，偶有上升也屬正常。
筆者認(rèn)為，雖說近期多地就樓市調(diào)控做出微調(diào)，但是中央調(diào)控并沒有松動(dòng)。限購令依舊無法在短時(shí)間內(nèi)取消，房產(chǎn)稅的擴(kuò)大也沒有辦法在短時(shí)間內(nèi)實(shí)施。目前的房地產(chǎn)市場，投資者被排除在外，僅僅依靠剛需購房者支撐。房地產(chǎn)沒有升值的空間和潛力。整體市場無法在長時(shí)間內(nèi)保持現(xiàn)階段的高成交量，房地產(chǎn)市場將還是處于整體穩(wěn)步下滑的區(qū)間。隨著房貸的松動(dòng)，銀行信貸的放寬以及民間借貸的加大，開發(fā)商的資金壓力暫時(shí)緩解。此時(shí)，開發(fā)商更應(yīng)該持續(xù)放量，抓住市場。
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