隨著入學準備期的到來，學區(qū)房再度成為市場關注的熱點。而與以往相比，學區(qū)房除了在二手房市場頗受歡迎外，由于近期開發(fā)商“以價換量”營銷策略的實施，一些學區(qū)新房也開始進入人們的視野。
對于那些懷揣孟母之心的家長來說，為了使孩子不輸在教育的起跑線上，擇“優(yōu)”而居購置一套屬于優(yōu)質學區(qū)的房產已成為一種必然選擇。因此，無論是去年的樓市“寒冰”期，還是如今的學區(qū)房熱銷期，學區(qū)房始終是一個繞不開的樓市熱點話題。
教育資源稀缺，學區(qū)新房逐漸受寵
城市發(fā)展帶動人口大量匯集，對于學校教育的需求隨之增加，但優(yōu)質教育資源不僅有限，且分布不均衡，這就使得教育資源如同山海資源一樣成為一種稀缺性資源。
而今年，我市中招政策的一則新規(guī)，讓優(yōu)質教育資源顯得更為稀缺。根據新規(guī)，市內各區(qū)指標到校比例由70%提高到75%，而擇校生比例則降到16.67%，較去年幾乎降低了一半。此舉雖然有益于教育平衡，但無疑關閉了一部分需要優(yōu)質教育資源家長的通道，推升了人們對學區(qū)房的關注度。
按照以往經驗，學區(qū)房一直是二手房市場的“熱點”房源。但五月以來，受開發(fā)商“以價換量”的營銷策略影響，人們對擁有優(yōu)質教育資源新盤的關注熱情逐步抬升。究其原因，一方面，近期新盤集中放量，優(yōu)惠幅度提升，選擇空間更大；另一方面，部分入市新盤或自身配建學校，或享有附近優(yōu)質教育資源，一些樓盤還承諾購房者即使沒有交房入住，也可以進入社區(qū)學校就讀，讓人頗為動心。此外，與二手學區(qū)房相比，新盤在景觀規(guī)劃、建筑品質、戶型設計、物業(yè)管理等方面更能滿足人們對居住舒適性的需求。對于那些想買學區(qū)房，又不愿犧牲生活品質的人們來說，這顯然是個不錯的選擇。
調控下，學區(qū)房保值、增值性凸顯
當然，學區(qū)房之所以被譽為樓市“永恒的熱點”，除了能解決孩子的上學問題，房子的保值增值空間也很大。據統(tǒng)計，正常狀態(tài)下，每年學區(qū)房價格的上漲幅度大約保持在15%至20%，即使在去年末本輪地產調控的“寒冰”期，學區(qū)房的市場表現也要好于其他住房。
今年二月，據我市好旺角統(tǒng)計數據顯示，自去年10月以來，市內四區(qū)二手房報價約降5%，而學區(qū)房除個別略有下降外，基本上處于價格停滯狀態(tài)。眾所周知，每年的3~7月是學區(qū)房最炙手可熱的成交時間段。因此，春節(jié)過后，學區(qū)房的成交量就開始在各類住房類型中率先抬頭。
實際上，與普通商品房價格和市場調控息息相關不同，學區(qū)房因占據稀缺教育資源有其自身的特點，這也是它之所以能成為樓市保值、增值首選產品的原因之一。而目前，采取“名企+名！狈绞郊藿咏逃臉潜P備受矚目。這類項目憑借名企開發(fā)實力集合了幼兒園、小學、初中等多重優(yōu)質教育資源，更具升值潛力。例如億達第五郡，依托其獨具特色的“12年一站式教育體制”，該項目的價格均價已從最初的9000元每平方米上漲到15000元每平方米。
此外，從需求人群來看，購買學區(qū)房的主要群體是學齡前孩子家長和準備結婚的新人，剛需支撐無疑為學區(qū)房保值提供了又一則保障。值得一提的是，現下不少家長為了孩子上學，只把戶口落在房子上，并不入住，這就使占據優(yōu)質資源、總房款低的小戶型產品更具投資升值潛力。
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