在限購限貸的調控重壓之下，一線城市淪為重災區(qū)，一些二線城市也未幸免于難，而發(fā)展空間較大的三、四線城市逐漸成為房產開發(fā)與投資的熱點。南京限購以來，不少買房人紛紛奔赴不限購的郊縣或周邊的三、四線城市去掘金。
近期，盡管關于政策微調的新聞不斷，但關于今年限購不會改變仍是各界公認的事實。在限購持續(xù)的背景下，最近一批項目地址標注“南京東”、“南京北”“仙林東”等字樣的都市圈樓盤開始抱團出擊。
北有汊河新城別墅組團，東有句容近鄰組團，南有溧水近郊組團……一個全新的“大南京”版圖正在逐漸形成，再度吸引了被限購市民的目光。
近鄰句容：南京東郊樓市的“候補選手”
本周二，一則關于“寧句城際有望明年開建”的新聞，讓句容樓市熱度陡升。據報道，寧句城際軌道線將與南京地鐵2號線銜接，建成后，從南京馬群到句容市區(qū)最多半小時。因為社區(qū)門口就有寧句城際規(guī)劃中的一個站點，這則消息也為各項配套正不斷成熟的碧桂園·鳳凰城再添一大利好。
作為南京城東正在崛起的生活之城，碧桂園·鳳凰城近期計劃推出二期全新組團50-137㎡精裝高層洋房，38-60萬的總價區(qū)間讓人心動，5月13日認籌首日便吸引了超過3000人到場，有望再次在南京樓市掀起熱銷旋風。
在仙林東的句容寶華山板塊，目前有紫金七號、仙林翠谷、大山地、開元·香山壹境等眾多別墅樓盤，房價基本在1.2-1.5萬元/㎡，與幾年前相比有了明顯的增長，2009年仙林翠谷的雙拼別墅單價只有約8000-9000元/㎡。業(yè)內人士表示，隨著仙林別墅區(qū)的逐漸東移，購買寶華山別墅的南京人逐年增長，經過兩三年的變遷，價格也開始水漲船高了。
汊河新城：高性價比別墅抱團到南京“搶客”
在距離江北高新開發(fā)區(qū)1.5公里的安徽汊河新區(qū)，別墅組團已經初具規(guī)模，除了金太陽鷺港、玫瑰十一英里、蒙塔卡利等老牌別墅盤外，還有碧桂園·城市花園、八閩·名郡、南京灣錦繡香江等多個新入伙的超級大盤。
這些樓盤一方面擁有得天獨厚的自然資源、上市量大、產品多樣化，同時在性價比上也占有很大優(yōu)勢，和江北單價動輒1-2萬元/㎡的別墅相比，汊河的金太陽鷺港、玫瑰十一英里、碧桂園·城市花園等樓盤的別墅單價基本都在4000-9000元/㎡之間。
在這些樓盤中，除了去年國慶開盤以來持續(xù)熱銷的碧桂園·城市花園是當之無愧的佼佼者外，純新盤南京灣錦繡香江也非常引人注目，該項目整體規(guī)劃約300萬㎡，目前南京市區(qū)接待中心已經開放，預計6月份將公開別墅樣板間，首推類獨棟和聯排別墅，面積185-230㎡。作為一個占地6萬余畝的超級大盤，南京灣錦繡香江已經成功吸引了不少買房人的關注。
溧水近郊：低總價精裝小公寓發(fā)動攻勢
溧水作為南京的近郊，在地理位置上占有天然優(yōu)勢，而且不受主城限購令的影響，去年以來其頻頻售罄的熱銷表現在淡市下令人矚目，康利華府、藍湖西岸等樓盤在全市月度銷售前十強中頻頻上榜。在公寓房源供不應求的同時，溧水的房價也在逆市上揚，2010年還普遍是4字頭，去年熱銷的康利華府、藍湖西岸等樓盤均價則已經突破了7000元/㎡，而且去晚了的買房人有錢也搶不到。
5月12日，溧水代表樓盤臥龍湖風情小鎮(zhèn)推出了全新的炫公寓產品，這款精裝小公寓產品總價基本在50萬以下，置業(yè)門檻低，價格優(yōu)勢突出，受到了南京購房者的追捧，開盤當天熱銷近5成。
從區(qū)域整體的供應來看，溧水板塊目前在售的樓盤主要還是以別墅為主，包括森湖溪谷、恒大金碧天下、世紀天城等，售價遠低于南京樓市其它別墅板塊，其中約有一半以上的業(yè)主均來自南京主城。
茅山板塊：250萬以內買旅游度假小別墅
旅游地產也是近幾年異；鸨囊粋樓市熱點，這類產品主要包括兩類，一類是景區(qū)附近的小面積別墅，一類是度假小公寓產品，這些產品一般擁有景觀優(yōu)美、性價比高、交通便捷、旅游設施齊全、不限購等優(yōu)勢。鎮(zhèn)江茅山離南京市區(qū)僅1小時車程，而且緊鄰國家四A級景區(qū)茅山福地，是南京購房者近年來比較熱衷的置業(yè)區(qū)域。
目前茅山景區(qū)附近主要有林楓墨莊、萬福山莊等小型景觀別墅，面積主要集中在120-300㎡之間，總價基本控制在250萬以內，屬于性價比較高的小獨棟別墅。近期，景區(qū)內的美加東部假日項目將推出度假式酒店公寓，面積約37㎡，據了解，他們的公寓將按照份額購買，目前已經開始認籌，誠意金為39800元(總價的十分之一)。
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