長(zhǎng)江商報(bào)消息 中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席和秘書長(zhǎng)賈臥龍認(rèn)為，對(duì)于開發(fā)商來講，還是“降價(jià)快跑”更為保險(xiǎn)，畢竟，在高庫(kù)存、高負(fù)債的情況下，“資金鏈”依然處于危境。開發(fā)商去庫(kù)存，首先要瞄準(zhǔn)目標(biāo)人群，做到有的放矢，戶型以中小戶型為主，迎合剛需“胃口”促進(jìn)銷售；其次，依然要堅(jiān)持“以價(jià)換量”，多給購(gòu)房者以優(yōu)惠，畢竟，“價(jià)格”是刺激剛需神經(jīng)最有效的武器。
賈臥龍認(rèn)為，目前來說，這波樓市回暖會(huì)持續(xù)到何時(shí)尚難以預(yù)料。雖然中央高層屢次表態(tài)，將“堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖”以及“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，但在經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩的情況下，貨幣政策可能會(huì)放松，從而增加了樓市反彈的可能性。而且，樓市調(diào)控造成地方財(cái)政銳減，繼續(xù)調(diào)控會(huì)令其更加“饑餓難當(dāng)”。因此，樓市調(diào)控目前看來存在一定的變數(shù)，樓市回暖到何時(shí)，仍再需一段時(shí)間的密切觀察。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)在接受采訪時(shí)表示，市場(chǎng)成交有所回暖，首先是由于政策微調(diào)，尤其是首套房貸的調(diào)整，這對(duì)首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯，第二是季節(jié)性因素，通常每年的三四月份是個(gè)成交量的小高峰，第三就是開發(fā)商的價(jià)格策略，目前熱銷樓盤往往是適合首置需求、首改需求的主流需求項(xiàng)目，且大多數(shù)采取低價(jià)策略，以價(jià)換量的目的明顯。
在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟，成交量有望繼續(xù)抬升，但目前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感度依然比較高，而且限購(gòu)及二套以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的可能性不大，但是在此大幅降價(jià)的可能性目前來看也已經(jīng)很小，整體市場(chǎng)均價(jià)可能會(huì)因?yàn)楦M(jìn)降價(jià)換量項(xiàng)目的增加而出現(xiàn)下調(diào)。未來市場(chǎng)能否保持這種回暖態(tài)勢(shì)，關(guān)鍵還是取決于開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)策略、價(jià)格策略。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，雖然年內(nèi)的趨勢(shì)趨于下行，投資增幅下降，銷售量繼續(xù)下降，房?jī)r(jià)會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，但是不能排除個(gè)別性價(jià)比比較高的樓盤上漲的現(xiàn)象。不過，準(zhǔn)確看待年內(nèi)房地產(chǎn)走勢(shì)，還要看現(xiàn)行的調(diào)控政策如何，還有宏觀經(jīng)濟(jì)、金融政策、貨幣政策等，這些都將影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向！拔覍(duì)于當(dāng)下樓市調(diào)控有兩個(gè)擔(dān)心，第一個(gè)是如果不繼續(xù)控制，政策放開，房地產(chǎn)就會(huì)強(qiáng)勢(shì)反彈。第二個(gè)是調(diào)控力度過大，房地產(chǎn)投資不能夠穩(wěn)定增長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)硬著陸。不過現(xiàn)在看來，第二個(gè)擔(dān)心更為嚴(yán)重一些，因?yàn)檎麄(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境處在下行階段！
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