目前，剛性購房需求得到政策支持。徐暉銘 攝
長沙樓市的五月，隨著開發(fā)商推盤、促銷力度加大，尤其是剛需的釋放，讓成交量穩(wěn)中略升。根據(jù)長沙房地產(chǎn)信息中心的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，五月第一周，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2076套，第二周網(wǎng)簽2379套，第三周長沙樓市網(wǎng)簽2935套，環(huán)比穩(wěn)增；長沙3月份共成交7363套，4月份成交7528套，5月份前四周已經(jīng)成交了9390套，市場銷量連續(xù)三月回升。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，長沙六月預(yù)計有28家項目開盤推新，其中大部分都為純新盤，包括旭輝御府、納愛斯陽光麗城、奧克斯廣場、海爾云海灣、華悅城等品牌大盤。
支持首套房購房，剛需受保護
目前中央在房地產(chǎn)調(diào)控政策上總基調(diào)不變，政策上不變，但要求各地各部門采取有力措施，增加普通商品房供給，并通過落實利率優(yōu)惠、降低首付比例等措施支持居民購買首套普通住房，有序釋放剛性需求，引導(dǎo)各方面形成統(tǒng)一的市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
對于長沙各大樓盤來說，五月向來是他們大顯身手抓住客戶的黃金時段。五月份最后一周，長沙樓市開盤、認籌、各式各樣的活動層出不窮，市場進一步回暖。對此業(yè)內(nèi)人士表示，從去年下半年開始，由于政府對樓市調(diào)控，使大多數(shù)購房客戶持幣觀望。目前，由于國家正逐步放松貨幣政策，樓市探底反彈，使得急于購房剛需群體進入樓市交易，也才有了長沙樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的場面的出現(xiàn)。
長沙市房產(chǎn)研究中心分析師表示，自3月以來，長沙購房剛性需求確實是在逐步抬頭，但是，6月份預(yù)計會趨穩(wěn)，成交量較去年年底和今年一季度來說，還是會有所增加，F(xiàn)在說購買力透支還為時過早。
首付比例、利率優(yōu)惠決定權(quán)在央行及各銀行
湖南省某銀行高管表示，支持首套房貸是今年以來國務(wù)院包括央行、住建部、國家發(fā)改委等部委一以貫之、全國推行的政策。在十一屆全國人大五次會議記者會上，央行行長周小川、副行長胡曉煉、副行長劉士余等人明確表示：各家銀行對居民個人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款；對于利率水平，央行鼓勵各家金融機構(gòu)在央行的基準利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡定價。
一銀行駐湘機構(gòu)宣傳負責人表示，目前，湖南省各大銀行對首套房貸“執(zhí)行基準利率，首付比例為三成”是絕對主流，針對優(yōu)質(zhì)客戶一些銀行可以做到首套房貸九五折優(yōu)惠，而“首付比例為三成”尚沒有任何松動跡象。即便在一線城市，5月下旬以來已很難申請到首套房貸8.5折優(yōu)惠利率。
他解釋說，只要首套房貸不高于基準利率、不低于優(yōu)惠利率下限，都是合乎央行政策的，具體定價權(quán)在銀行手中；鑒于目前湖南的市場行情，首套房貸普現(xiàn)利率優(yōu)惠可能要等到下半年。
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