“熱錢(qián)(Hot Money)”也叫游資，或叫投機(jī)性短期資本，又稱“逃避資本(Refugee Capital)”，“熱錢(qián)”“游資”是對(duì)國(guó)際套利資本的通俗說(shuō)法。
2004年前后，不少海外游資以各種形式，直接或間接地投資中國(guó)樓市。其中，進(jìn)入國(guó)內(nèi)的熱錢(qián)主要是各類(lèi)基金，這些基金在境外募集，由大摩、花旗銀行、瑞銀等知名投行，以及中東和東南亞等地的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)運(yùn)作。另外，還有一些散戶投資者，主要是港澳臺(tái)人士，與國(guó)際熱錢(qián)不同的是，散戶們?cè)诰畹纫痪城市購(gòu)房多是中長(zhǎng)線投資，并非短線投機(jī)。
2010年初開(kāi)始的這一輪樓市調(diào)控，讓嗅覺(jué)敏銳的海外游資大量撤離。最先撤離的當(dāng)屬高盛，2010年2月，高盛將其2007年約16億人民幣買(mǎi)入的上；▓@廣場(chǎng)(包括用于租賃的53棟別墅，以及9棟酒店式公寓)，總價(jià)25.5億元整體出讓給復(fù)地集團(tuán)；2010年7月，大摩以12億元價(jià)格轉(zhuǎn)讓了其在浦東的莎瑪世紀(jì)公園服務(wù)式公寓項(xiàng)目；2011年9月，由于短期內(nèi)不再看好中國(guó)內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)，10多位美國(guó)投資者“清倉(cāng)”甩賣(mài)2005年購(gòu)進(jìn)的虹橋古北板塊的70余間酒店，并委托上海一家中介機(jī)構(gòu)拋售套現(xiàn)；2011年11月，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海Channel 1購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14.6億元人民幣，這是黑石首次從中國(guó)地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。
黑石從來(lái)不做虧本買(mǎi)賣(mài)，其首次撤離中國(guó)樓市意味深長(zhǎng)。資深業(yè)內(nèi)人士分析，中國(guó)的房地產(chǎn)回歸理性，外資撤離樓市很正常。但中國(guó)依然是世界上最好的投資地方，海外游資還會(huì)繼續(xù)在中國(guó)進(jìn)行其他領(lǐng)域的投資。
聲音
長(zhǎng)線投資收益較穩(wěn)定
程先生 某投資公司老總 持有6套房產(chǎn)
樓市調(diào)控的大環(huán)境確實(shí)對(duì)房產(chǎn)投資有一定的影響，相對(duì)前幾年，房產(chǎn)投資沒(méi)有那么積極了，但是我并沒(méi)有完全放棄。目前，我主要通過(guò)參與民間放貸、匯票貼現(xiàn)、過(guò)橋貸款、工商注冊(cè)墊資等獲取收益。房產(chǎn)投資仍涉足，但主要投資二手房，以兄弟姐妹的名義規(guī)避限購(gòu)政策進(jìn)行投資。前幾天，我還在江寧岔路口買(mǎi)進(jìn)了一套房子，雖然相對(duì)于前幾年賺錢(qián)沒(méi)那么快了，但是房產(chǎn)投資仍然是一個(gè)收益較為穩(wěn)定的領(lǐng)域。前提是你必須對(duì)這個(gè)行業(yè)深入研究，并且信息靈通，才能淘到價(jià)格低廉的二手房。我的經(jīng)驗(yàn)是，哪個(gè)區(qū)域的一手房成交最熱門(mén)，就投資哪個(gè)區(qū)域的二手房，現(xiàn)在我手里的6套房產(chǎn)都在江寧，其中一套清水灣2007年買(mǎi)進(jìn)的73平方米的兩房，總價(jià)已從20萬(wàn)元漲到95萬(wàn)-100萬(wàn)元。
下半年可能伺機(jī)出手
季先生 某金融機(jī)構(gòu)高管 持有5套房產(chǎn)
近兩年，我都沒(méi)有出手炒房。中央的調(diào)控肯定會(huì)持續(xù)，但是也不會(huì)把樓市“調(diào)死”。我覺(jué)得，房地產(chǎn)至少在未來(lái)20年內(nèi)，還有很多投資機(jī)遇，短期內(nèi)我并不打算賣(mài)掉手中的房產(chǎn)，今年四季度可能會(huì)有抄底的好時(shí)機(jī)，如果遇到適合的房源，我還是會(huì)下手。近期，上海明確表示不會(huì)試點(diǎn)房產(chǎn)稅，這就是一個(gè)信號(hào)：不會(huì)再有更嚴(yán)厲的政策，在6月30日前可能會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，但估計(jì)會(huì)是鼓勵(lì)剛需購(gòu)房的利好政策，比如首付降低、貸款利息降低等。我認(rèn)為，全國(guó)經(jīng)濟(jì)正在下滑，需要挖掘剛需潛在的消費(fèi)力。
利息太高炒房不合算
何女士 某早教機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 持有4套房產(chǎn)
早年我是做會(huì)展起家的，但是這個(gè)行業(yè)做得越大老主顧越多，需要墊付的資金也跟滾雪球一樣越來(lái)越大，吃不消。2008年的時(shí)候，我轉(zhuǎn)向?qū)ｉT(mén)做房產(chǎn)投資，那時(shí)候運(yùn)氣很好，一口氣在河西融僑中央花園買(mǎi)了6套房，都是貸款的，2010年初高位賣(mài)掉賺了不少。2010年3月后，我在江寧大學(xué)城買(mǎi)了幾套房，后來(lái)一直想等高位拋售，結(jié)果現(xiàn)在不漲反降。現(xiàn)在利息太高了，一次性付款投資不合算，貸款又利息太高，而且還限貸，暫時(shí)我不會(huì)再投資房產(chǎn)。目前專注于早教產(chǎn)業(yè)。
現(xiàn)代快報(bào)記者 周映余
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