什么叫“樓花”？什么叫“降準(zhǔn)”？什么叫“灰空間”？房地產(chǎn)行業(yè)正在接地氣，并與尋常百姓肌膚相親，而媒體的行業(yè)報道用詞卻愈發(fā)晦澀難懂，就連一些長期與房地產(chǎn)打交道的專業(yè)人士、媒體同行也無法正確解讀。這絕對是個糟糕的現(xiàn)象。于是，操作這個專題，我們的目的就不僅是為了博您一笑這么簡單。當(dāng)然，您要是覺得立意苦大仇深，就權(quán)當(dāng)我們在搞術(shù)語普及吧。
綜合類術(shù)語創(chuàng)新后不易理解
“打街霸？應(yīng)該不是我們小時候玩的那個街機游戲吧？是不是路霸之類的意思？”聽到記者隨意出的一個樓市術(shù)語考題，中珠集團內(nèi)刊主編李塵一臉茫然。但是聽到記者的正解之后，他很不好意思地笑了。“現(xiàn)在的樓市也不是那么容易弄懂了哦，不像十年前那樣一聽就懂了！
身為專業(yè)人士的李塵都這樣蒙查查，更不要說普通購房者了。記者調(diào)查了數(shù)十位市民，發(fā)現(xiàn)不少樓市術(shù)語已經(jīng)成為理解障礙，影響了他們對新聞的判斷。
綜合看，房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語基本上可以歸納為三大類：即綜合類術(shù)語、房地產(chǎn)價格類術(shù)語和建筑類術(shù)語。
比如房貸、按揭、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等，這一類詞語就是屬于綜合類的詞語，這些詞語大部分已經(jīng)耳熟能詳。
不過，由于媒體在報道上的尺度越來越大，最近又有了一批新創(chuàng)詞匯，如降準(zhǔn)、首置等，這一類詞語其實也都是一些長句的簡稱，不太容易明白。如“降準(zhǔn)”就是指降低基準(zhǔn)利率，“首置”便是指首次置業(yè)。
相對于綜合類術(shù)語，房地產(chǎn)價格類術(shù)語則直接跟價格有關(guān)。如均價、起價、預(yù)售價。相對來說，這一類詞語就比較好理解，基本上能夠從字面上讀懂意思。
建筑類詞語最容易被忽悠
在三類詞語中，建筑類詞語則是最為專業(yè)，也最難懂的。此次調(diào)查過程中，市民認為比較難懂的灰空間就是典型的專業(yè)術(shù)語。這類詞語雖然是最難懂的，但是卻經(jīng)常會出現(xiàn)在購房合同當(dāng)中，如果對這些詞匯了解不透，就很容易被開發(fā)商或者銷售人員忽悠。
如容積率、綠化率、車庫率、公攤面積等，如果了解不深，那么就會影響到入住后的居住質(zhì)量。如容積率指標(biāo)并非越高越好，因為容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越少，人均用地面積越多，居住品質(zhì)就會越高。
同樣，現(xiàn)在買車的人越來越多，那么車庫率也經(jīng)常出現(xiàn)在銷售人員的嘴中。而如果對車庫率不了解的話，日后的買車、停車就會是一個大麻煩。
港澳外來詞使用頻率越來越高
此外，現(xiàn)在還有一批港澳市場的專業(yè)術(shù)語也開始進入視野。相比較內(nèi)地術(shù)語的嚴肅性，港澳的術(shù)語則顯得十分有趣，如摸貨、派貨、放血、發(fā)水，這些都是港澳銷售方式的專業(yè)術(shù)語。
業(yè)內(nèi)人士認為，港澳市場與內(nèi)地市場融合度在提高，這些詞語使用頻率會大大提高。不過目前各種術(shù)語尚在可控范圍內(nèi)，不會從根本上影響理解。
大學(xué)級
勾地
楊曉瑤公司初級媒介顧問，還沒買房，接觸房地產(chǎn)行業(yè)還不到一年時間。
快速回答：拿地塊吧？！不過可能是指不正當(dāng)?shù)氖侄稳ツ玫貕K。是不是指跟政府之間的暗箱操作，然后去拿地塊呢？反正我覺得不是一個好詞！
黃金樓市記者：跟我當(dāng)年第一眼見到它的想法一樣，當(dāng)時我也認為它不是個好東西！肮础甭，勾肩搭背、勾勾搭搭，不都是貶義詞嗎？
正解大放送：“勾地”全稱是“勾地制”，亞洲金融危機時起源于香港。據(jù)國土資源部的解釋，所謂“勾地”是指單位和個人對宗地有使用意向的，可以提出“勾地”申請，并承諾愿意支付的土地價格。其實，也就是政府為了規(guī)避土地流拍的風(fēng)險，所采用的一種出讓土地的辦法，不過還是政府與大開發(fā)商之間的一種“勾搭”。
灰空間
楊曉瑤公司初級媒介顧問，還沒買房，剛從學(xué)校畢業(yè)，接觸房地產(chǎn)行業(yè)還不到一年時間。
快速回答：這個詞我從來都沒有見過，我覺得是指市場運作過程中的一種黑色成本，例如開發(fā)商的公關(guān)費用等等，哦，對了，就跟灰色收入的感覺差不多。
黃金樓市記者：果然被“灰色收入”帶籠子了。究竟是這個詞有問題，還是你的心理有……
正解大放送：灰空間并非灰色空間，而是指“泛空間”。最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出來的。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。
撻定
李塵中珠集團內(nèi)刊主編，準(zhǔn)備購房，接觸房地產(chǎn)有4年多時間
快速回答：這個詞似曾相似！有點印象～哦！我想起來了，是不是白話里面“撻你訂”的意思，好像是指掉下去。房地產(chǎn)里面是不是有點底價的意思。科乒奁扑つ？(來源：南方都市報 南都網(wǎng))
黃金樓市記者：白話，我可是一知半解！你這樣豈不是把我給問住了？
正解大放送：這是一個在現(xiàn)在字典里找不到的詞，意思是已付了定金而毀約，這就意味著要損失定金。每當(dāng)樓市調(diào)整的時候，撻定就會出現(xiàn)在很多的房地產(chǎn)新聞報道當(dāng)中。去年珠海雙限剛出，不少樓盤就出現(xiàn)了客戶撻定的情況。然而開發(fā)商拿著客戶撻定的定金，似乎也高興不起來啊！因為拿到的只是小頭，還有大頭就完全打水漂了。所以，反過來也可以推測，每當(dāng)“撻定”出現(xiàn)的時候，就是樓市調(diào)控發(fā)威了。雖然推測成功，但是還沒有得到驗證。
RBD
曉芳大粵網(wǎng)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)編輯，暫時無房，接觸房地產(chǎn)行業(yè)一年多時間
快速回答：沒聽清楚，是人民幣嗎？我看一下，RBD？人民幣應(yīng)該R M B！那它是不是也是商務(wù)中心之類的？
黃金樓市記者：看到RBD居然能想到R M B，不錯，是個人才！我最多也只能想到個C BD的孿生兄弟而已。
正解大放送：據(jù)百度百科顯示，R BD就是為滿足季節(jié)性涌入城市的游客的需要，城市內(nèi)集中布置飯店、娛樂業(yè)、新奇物和禮品商店的街區(qū)？偠灾，它就是城市中商業(yè)、游憩業(yè)和旅游業(yè)的互動區(qū)。有人說，珠海的R BD就是吉大。不過，在今年的全國兩會期間，橫琴新區(qū)引發(fā)廣泛關(guān)注，中山大學(xué)教授袁奇峰就公開表示，做得好橫琴可成為珠江三角洲的RBD。
去化率
曉芳大粵網(wǎng)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)編輯，暫時無房，接觸房地產(chǎn)行業(yè)一年多時間
快速回答：只聽說過綠化率，去化率是不是它的反義詞呢？去掉綠化的意思呢？
黃金樓市記者：這個解答有點雷人，不過這個詞我以前也很少接觸，從字面意思解釋也未嘗不可。
正解大放送：去化率的意思是在一定時間段內(nèi)的銷售率。在房地產(chǎn)領(lǐng)域稱為銷售率，主要指某一特定時期內(nèi)某產(chǎn)品的銷售量占總量的百分比。通常情況下，開發(fā)商給出的開盤通稿中，都會把去化率寫得比較高，很少有低于5成的消化率，否則就拿不出手被同行笑話！
初中級
得房率
王珺寵物店老板，已買房，對房地產(chǎn)了解甚少。
快速回答：這個我沒怎么聽過，應(yīng)該是指新樓盤預(yù)售與實際成功選房的比率吧？
黃金樓市記者：這個術(shù)語算是有點難度的了。很多人根據(jù)字面意思的理解也是千差萬別，有人說是可以購買的幾率，如排隊搖珠的概率來計算購買到房子的幾率。我想應(yīng)該是指房子的使用率吧。
正解大放送：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
SO HO
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