全媒體記者 李進(jìn)軍 楊峰
沂源桓臺(tái)
房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，中小戶型受青睞
目前沂源縣城在售住宅樓盤為9個(gè)，大部分為期房，現(xiàn)房項(xiàng)目不多。
潤(rùn)林地產(chǎn)策劃經(jīng)理李偉表示，沂源房產(chǎn)市場(chǎng)比較特殊，房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，現(xiàn)在剛需客戶多，以他所在樓盤為例，現(xiàn)在來看5月份每天成交1套。在沂源，120平米以下的被稱為中小戶型，就是這種三室兩廳的中小戶型成了2012年這幾月的香餑餑，“這樣的房子一出來就能賣完”。當(dāng)然，一些開始蓄客的樓盤也是人氣不錯(cuò)。
本報(bào)了解到，目前沂源市場(chǎng)房?jī)r(jià)均價(jià)每平米4100元，今年漲幅略低于去年，截至目前沂源多數(shù)樓盤上漲了100元。
成交漸趨穩(wěn)定
本報(bào)調(diào)查了解到，目前桓臺(tái)縣城在售主流樓盤為四五個(gè)，大多在柳泉北路兩側(cè)，去年8月份在桓臺(tái)拍出的淄博新地王現(xiàn)在也開始動(dòng)工了。
在桓臺(tái)一家實(shí)力地產(chǎn)公司就職的劉超介紹，最近幾個(gè)月以來，桓臺(tái)市場(chǎng)回暖跡象明顯，幾個(gè)在售樓樓盤每天的來訪量穩(wěn)定在20組左右。3月份，柳泉北路一大型樓盤開盤成交160多套，進(jìn)入四五月份以來，柳泉北路另一樓盤亦有每月20套左右的成交量。
住宅平、商鋪火
目前高青樓市呈現(xiàn)出住宅平、商鋪火的態(tài)勢(shì)。
山東元和置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理于繼奎介紹，目前高青縣城在售住宅樓盤約有七八個(gè)，均價(jià)每平米在3800-4100元之間，個(gè)別高端樓盤價(jià)格在每平米4400元左右。
于經(jīng)理介紹，最近幾個(gè)月高青住宅市場(chǎng)不溫不火，反而商鋪市場(chǎng)倒是十分火爆。一些位置好的商鋪沒等開盤便被預(yù)定一光，有的甚至為了買到位置好一點(diǎn)的商鋪要從各種渠道找關(guān)系，盡管高青商鋪的價(jià)位高達(dá)每平米萬元左右，但還是受到了當(dāng)?shù)貙?shí)力人士的青睞和認(rèn)可。
5月份以來，本報(bào)調(diào)查采訪了中心城區(qū)多處在售樓盤。
請(qǐng)看調(diào)查得來的數(shù)字：
5月份，淄博中心城區(qū)西部一樓盤實(shí)際成交20套；
5月份，淄博中心城區(qū)南部一樓盤實(shí)際成交98套；
5月份，淄博中心城區(qū)北部一樓盤實(shí)際成交130套；
5月份，淄博中心城區(qū)西部一樓盤實(shí)際成交101套；
5月份，淄博中心城區(qū)北部一樓盤實(shí)際成交206套；
而在此前幾個(gè)月，這些樓盤的成交大都是個(gè)位數(shù)，個(gè)別月份甚至為零。
中心城區(qū)
高性價(jià)比是熱銷主題
本報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，價(jià)格仍然是核心因素。
深圳易韜置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理程海峰表示，本輪市場(chǎng)回暖的主力軍還是剛性需求，具體表現(xiàn)在首次置業(yè)、緊湊套型(套二、套三戶型，80-90平米)和5500元/㎡以下等幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，高性價(jià)比是目前熱銷樓盤的主題。而高性價(jià)比包括了區(qū)域優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目品質(zhì)、高附加值等。
他說，淄博樓市的整體全面回暖還要看改善需求的入市和釋放。宏觀政策面，他認(rèn)為利空基本出盡，“穩(wěn)定”將成為主導(dǎo)下半年樓市調(diào)控政策的關(guān)鍵詞，信貸政策偏向?qū)捤，這都為改善需求入市創(chuàng)造了良好條件。
中心城區(qū)樓盤 一
5月13日華光路一家樓盤開盤，12日晚就有許多人提前排隊(duì)。
該樓盤的價(jià)位雖然較高，但此次開盤130多套房子售出了90多套，去化率達(dá)69%。
中心城區(qū)樓盤 二
中心城區(qū)另一樓盤自3月份推盤以來，170余套住房目前僅剩40多套，從五一至5月中旬平均每天有1套的銷量，相比4月份，這已是個(gè)驕人的業(yè)績(jī)。
中心城區(qū)樓盤 三
5月19日，中心城區(qū)西部一樓盤售樓處開放，當(dāng)天就吸引了數(shù)百名客戶前往咨詢報(bào)名并填寫相關(guān)資料。
銷售部衛(wèi)經(jīng)理接受采訪時(shí)說，長(zhǎng)達(dá)七八個(gè)月的觀望讓很多剛需族撐不住了，在合適的房子前，剛需開始果斷出手。當(dāng)然，與此相應(yīng)的是成交周期長(zhǎng)了，早期的購房者來看兩三次基本就可以拍板交錢購房了，現(xiàn)在則是權(quán)衡再三，選擇性價(jià)比最高的樓盤。
她發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的購房者更加理智和謹(jǐn)慎，了解到的購房知識(shí)越來越全面、專業(yè)，有時(shí)提的問題連售樓小姐都很難回答。
中心城區(qū)樓盤 四
5月21日16:00許，柳泉北路一樓盤售樓處，三撥客人正在咨詢房子。
營銷總監(jiān)蔣志明表示，與去年相比，剛需的釋放顯然讓開發(fā)商的日子好過了很多，當(dāng)前淄博的房?jī)r(jià)基本已經(jīng)探底，沒有什么降價(jià)空間了，買房的市民應(yīng)該抓住這個(gè)時(shí)機(jī)不要放手，下半年房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上漲。
中心城區(qū)樓盤 五
中心城區(qū)新村路一樓盤銷售經(jīng)理高升田表示，該樓盤每天來訪量平均在12批左右，截至5月27日該樓盤成交了近20套房子，現(xiàn)在來看客戶來訪量基本穩(wěn)定，成交情況在變好。
他表示，目前市場(chǎng)上購房的人群還是主要以剛需為主，改善性客戶相對(duì)較少。根據(jù)他們的觀察，觀望客戶的心態(tài)出現(xiàn)了變化，遇到合適的樓盤會(huì)較快出手，現(xiàn)在銀行的放款速度已經(jīng)加快，很大程度上緩解了開發(fā)商的資金壓力。
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