杜先生是杭州人，不久前他在臨平辦事，一則“起價4999，均價5999”的房產(chǎn)廣告吸引了他的眼球。杜先生不敢相信自己的眼睛：臨平房子這么便宜？都跌破5000元大關(guān)了？經(jīng)過多方打聽，杜先生了解到，事實上開發(fā)商的促銷噱頭多于實際內(nèi)容。
從余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)看，今年一季度余杭區(qū)商品房(未包含經(jīng)濟適用房)成交共2815套，成交均價9922元/m2，成交套數(shù)同比減少27.8%，成交均價同比下跌21.5%；住宅成交共2607套，成交均價9928元/m2，成交套數(shù)同比減少26.8%，成交均價同比減少21.7%。
今年開年以來，余杭的樓市陷入了低迷，“降價跑量”成了開發(fā)商的共識，不斷有新樓盤加入降價陣營。余杭開發(fā)區(qū)這一地塊的房子起價曾經(jīng)在4800元/m2左右，跌破5000元大關(guān)。而在去年，同樣地塊的房產(chǎn)價格大約是10000元/m2。
進入3月，余杭的樓市價格戰(zhàn)兇猛，降價樓盤開始在余杭區(qū)全面鋪開，掀起了交易小高潮。
購房者申小姐在臨平做日用品生意，自己租了一套三室一廳的房子，每個月的房租是1500元，但是由于做生意，打算買一套房子！岸颊f余杭房子便宜，其實并沒有傳說的那么低，滿意的房子價格不一定低，而開發(fā)商拿來做低價促銷的房子，往往戶型、位置、樓層都比較差。比如我現(xiàn)在租的房子，88m2，房東開價150萬，算起來每平方米要18000元呢！鄙晷〗阏f。
有業(yè)內(nèi)人士分析，這是因為開發(fā)商面對日益嚴峻的房產(chǎn)形勢，紛紛降價，吸引更多的顧客購買，以減少更多的損失。
回暖：開發(fā)商寄予希望
受開發(fā)商“以價換量”等因素影響，今年一季度以來，余杭區(qū)房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)低開高走態(tài)勢，成交量逐步攀升，成交價格也在不斷回歸。有業(yè)內(nèi)人士認為，這是余杭樓市在回暖。“目前整體趨勢還是降價的，大約5月中下旬，余杭房價有了小幅回暖，這是良性的回暖，應(yīng)理性看待！
該業(yè)內(nèi)人士分析，回暖表現(xiàn)在兩個層面上：一是交易量上升，二是市場預(yù)期整體往上走；嘏脑蛴泻芏，5月的幾個標志性事件可以對應(yīng)起來看。首先是各地方政府積極救市以及鼓勵首套房的利好政策，江蘇揚州獎勵買房的政策沒有被叫停。5月12日，央行公告稱從2012年5月18日起，下調(diào)存款準備金率0.5個百分點。5月18日至20日，六省經(jīng)濟形勢座談會傳來“堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把穩(wěn)步增長放在更加重要的位置”。這幾方面促使樓市成交套數(shù)、金額都有明顯的上揚，據(jù)估計，這樣的形勢還會持續(xù)一段時間。
據(jù)了解，6月份杭城將有30個樓盤開盤，其中余杭區(qū)10個，分別是金都夏宮、五月花城、恒厚陽光城、華盛達堂巢、大華海派風(fēng)范、綠城翡翠灣、野風(fēng)瓏園、翡翠城和合財富中心以及贊成檀府，希望可以為廣大購房者提供參考。
甘居鵬
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