這是繼本月29日湖南傳出大尺度微調(diào)被“辟謠”后，又一城市傳出樓市“大幅”的微調(diào)。首先，人均住房面積低于全省人均住房面積即30.6平方米的市民將允許購買第三套住房；家庭已有兩套或兩套以下住房，但均低于廉租房住房標(biāo)準(zhǔn)，將允許再次購買住房；非本市戶口的居民，可持稅務(wù)或社保單位或供職單位開具的一年納稅證明或社保證明，申請辦理再購房手續(xù)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，如若此標(biāo)準(zhǔn)得到批準(zhǔn)，石家莊將成為調(diào)控以來第一個(gè)放開限購的城市，市場影響將很大。對于石家莊來講，本地居民限購放開的尺度較大。個(gè)三口之家再加上父母，一方的父母住房面積60平米，三口之家住房面積90平米，這樣市場上十分常見的配置也將被允許購買第三套房，其釋放的需求量并不小，因此此種微調(diào)已經(jīng)超越了針對剛性需求進(jìn)行調(diào)整的范疇。而對于外地人的限購放松影響可能不大。因此石家莊此條政策更多的是放開本地人限購。
另外，對于工程進(jìn)度達(dá)到總投資額25%的項(xiàng)目，住房管理部門將受理商品預(yù)售許可證業(yè)務(wù)。陳雪表示，通？梢灶A(yù)售的條件是封頂或者高層建筑，建筑高度超過三分之二，并且工程投資額達(dá)到25%，并經(jīng)過注冊會(huì)計(jì)師驗(yàn)資。此條規(guī)定只是考慮投資進(jìn)度，如果開發(fā)商在結(jié)算方面進(jìn)行調(diào)整，項(xiàng)目可預(yù)售時(shí)間提前3-4個(gè)月是很容易的事情。雖然有利于開發(fā)商資金快速回籠，但也增加了爛尾出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并且此項(xiàng)條款實(shí)施對資金監(jiān)管的要求比較高。
此外，石市此次樓市微調(diào)還將鼓勵(lì)鼓勵(lì)自有存量土地建經(jīng)適房。對駐石部隊(duì)和軍隊(duì)院校、軍工企業(yè)，以及低收入住房困難家庭比較集中的企業(yè)，將批準(zhǔn)利用自有存量土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，并納入全市保障性住房集中管理體系中。
陳雪認(rèn)為，此種制度存在很大的弊端，或者是監(jiān)管空白。雖然此部分經(jīng)濟(jì)適用房也納入全市保障性住房集中管理體系，但由于整個(gè)建設(shè)過程歸企業(yè)，政府干預(yù)監(jiān)管的作用可能會(huì)被明顯削弱。房子建成后的購買主體依然是企業(yè)員工，此部分員工的收入很可能大部分都高于經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)。因此，如若監(jiān)管、資金劃撥、出售環(huán)節(jié)監(jiān)管不到位，很可能就變成把單位福利房冠以保障性住房名頭，與增加保障性供應(yīng)的初衷相違背。
對于石家莊此次傳出的樓市微調(diào)，陳雪最后表示，考慮到二線城市限購執(zhí)行的嚴(yán)格程度本身就沒有一線嚴(yán)格，以及石家莊成交體量較小，其放開限購的影響可能對于其自身整體的市場影響有限，但如若通過，全國范圍內(nèi)對于調(diào)控開始觸底反彈，即將放松的心態(tài)會(huì)更濃，消費(fèi)者心理預(yù)期恐將從觀望向抓緊入市扭轉(zhuǎn)。
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