近期，全國(guó)共有33個(gè)地方政府進(jìn)行樓市調(diào)控微調(diào)，其中28個(gè)通過(guò)，5個(gè)被叫停。也就是說(shuō)，超八成地方新政獲得通過(guò)或者被默許。且不論政策微調(diào)的通過(guò)是否是積極的信號(hào)，但至少可以明確，獲得通過(guò)的樓市微調(diào)新政的內(nèi)容主要集中在支持剛需方面，旨在促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸。就昆明而言，5月樓市以8656套的成交量成為今年最高單月，無(wú)疑驗(yàn)證了本次微調(diào)的效果。
綜合昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)顯示：2012年5月份昆明樓市成交量同比、環(huán)比皆有較大幅度上升。由于昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)系統(tǒng)還在進(jìn)行維護(hù)，5月1日至31日的成交金額和成交均價(jià)兩項(xiàng)數(shù)據(jù)缺失，因此無(wú)法比較當(dāng)月均價(jià)。5月，昆明主城各區(qū)（包含呈貢縣，下同）共成交商品房8656套，成交套數(shù)比4月增加了4000套。
昆明樓市5月成交量“發(fā)狠”
根據(jù)昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年5月1日—5月31日昆明主城區(qū)共成交各類商品房8656套，環(huán)比4月份的4656套，增加了4000套，漲幅85.91%；繼3月以來(lái)，樓市成交量逐月上漲，終于在5月達(dá)到今年成交量的最高峰，昆明主城各區(qū)成交面積為665440.51㎡，漲幅為75.09%。
而搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)內(nèi)容&研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2011年5月，昆明主城各區(qū)共成交商品房4656套，成交面積和成交金額分別為532719.52㎡和329788.98萬(wàn)元，均價(jià)約6190.67元/㎡。結(jié)合該數(shù)據(jù)對(duì)比，2012年5月份昆明主城各區(qū)同比去年5月成交量增加3482套，漲幅達(dá)67.30%；成交面積漲幅達(dá)24.91%。由于數(shù)據(jù)缺失，2012年5月成交金額不能與去年做比對(duì)。
從昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2012年5月5周時(shí)間里，每一周昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房都超過(guò)了1300套，其中7日-13日及14日-20日分別成交了2027套和2147套，日均成交近300套，迎來(lái)難得一見(jiàn)的持續(xù)交易高峰，樓市“紅五月”形成。
對(duì)于昆明商品房交易市場(chǎng)的本次強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸及調(diào)控政策的微調(diào)使“剛需”購(gòu)房積極性明顯提高，是促成交易量上升的主因。不過(guò)，當(dāng)前限購(gòu)等調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力依然明顯，樓市尚不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)接下來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)成交量將逐漸趨穩(wěn)。
土地市場(chǎng)一改冷清局面 供應(yīng)上升
5月，昆明土地市場(chǎng)的冷清局面得到改善，走出了4月土地的零成交的陰影，共計(jì)有35宗土地面市交易，其中2宗無(wú)人應(yīng)價(jià)流拍，2宗因故中止，一共成交土地31宗，成交面積734184.87平方米，合計(jì)1101.28畝。
其中，10日，位于高新主城區(qū)的M1—10—6地塊經(jīng)過(guò)74輪的競(jìng)價(jià)，最終由昆明高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司以高出起拍價(jià)7300萬(wàn)元的價(jià)格囊獲，溢價(jià)率達(dá)28.01%，每畝地約678.42萬(wàn)元。
14日，云南金馬源房地產(chǎn)以32112.325萬(wàn)元將1宗城鎮(zhèn)住宅用地收入囊中，成交面積17190.54平方米，折合約25.78畝，每畝約1245.35萬(wàn)元。
25日，東華1宗商務(wù)金融用地最終成交面積4004.5平方米，折合約6畝左右，成交金額3425.7萬(wàn)元。
28日，昆明市西山區(qū)海埂路片區(qū)2宗地塊成功被萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)拿下，標(biāo)志著金產(chǎn)區(qū)首個(gè)項(xiàng)目“昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”不久將會(huì)問(wèn)世。據(jù)悉，“昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”定位為城市綜合體，包含大商業(yè)、超五星酒店、高端寫(xiě)字樓、公寓、城市商業(yè)街及配套設(shè)施。其中，項(xiàng)目的雙塔寫(xiě)字樓建筑高度約280米，將成為萬(wàn)達(dá)歷史上的第一高樓，并將是昆明未來(lái)的最高樓。
31日，5月最后一次進(jìn)行土地交易。五華普吉片區(qū)2宗土地共139.76畝，由聯(lián)想控股融科智地房地產(chǎn)股份有限公司、云南漢鼎投資有限公司以底價(jià)競(jìng)得。另外6宗掛牌土地共50.25畝，均為批發(fā)零售（加油站）用地，被中石油、中石化、云南強(qiáng)林石化以底價(jià)收入囊中。
從招拍掛的土地用途來(lái)看，多為商住用地。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“紅五月”政府開(kāi)閘放量商住用地的供應(yīng)，是商品房源增加的先決條件，這些土地的順利成交，以及后續(xù)土地的集體放量，勢(shì)必對(duì)穩(wěn)定未來(lái)房?jī)r(jià)有著積極的意義。
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