新浪樂居訊(編輯 徐迅)五月即將過去，仲夏六月已經(jīng)悄悄來到了我們的身邊，回顧如今的合肥五月樓市，又何嘗不是容納著各種滋味，當(dāng)2011年調(diào)控措施開始出臺時，合肥房地產(chǎn)市場的五味瓶就已被打翻了，隨著政策的持續(xù)執(zhí)行，酸甜苦辣咸各種味道逐漸蔓延開來，在這個五月互相交織相融，苦中有樂、甜中有苦、酸中有咸……
合肥樓市五月成交將創(chuàng)新高
5月樓市成交量將創(chuàng)新高
放眼合肥房地產(chǎn)市場，從數(shù)字來看還比較令人欣喜，經(jīng)歷年初的低迷之后，接下來便開始順風(fēng)順?biāo)，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測5月樓市成交量或?qū)⒊蔀榻衲暌詠淼男赂摺?/P>
近期多個項(xiàng)目的表現(xiàn)也再次為樓市吹來一股回暖風(fēng)，在5月19日，位于寧國路與望江路交口的中振和潤華府19日開盤也獲得了熱銷，項(xiàng)目當(dāng)日推出的2#樓東單元共116套房源一上午就去化了60%；5月26日，寶翠園28#樓開盤，共計(jì)48套房源，75平米戶型均價5300元/㎡。近百位購房者前來選購，開盤僅一小時就熱銷14套優(yōu)質(zhì)房源，平均5分鐘售出一套；5月27日，和昌都匯華郡開盤，85-97平米剛需戶型吸引幾百名客戶前來，開盤當(dāng)天狂銷230余套，銷售金額達(dá)1億元。在多數(shù)項(xiàng)目逆市突圍無助，面對庫存高企、資金緊張等多種壓力而束手無策之時，少數(shù)項(xiàng)目“風(fēng)景這邊獨(dú)好”。
以價換量更成開發(fā)商共識
在房地產(chǎn)市場整體遇冷的大環(huán)境下，部分開發(fā)商之所以能交上華麗麗的答卷，自然少不了背后的一番努力，經(jīng)過對市場的判斷之后，毅然果斷停止價格與成交量之間的糾結(jié)，選擇對購房者讓步。價格上，頻頻放低姿態(tài)，嘗試以價換量，部分新盤采取了低開策略。
比如寶翠園均價5300元/平米，比周邊其他樓市便宜幾百元/平米；優(yōu)惠上，進(jìn)行打折等措施，比如信地玲瓏公館推出“首付5000起，日付50元”的策略，中環(huán)城推出”最低85折，1萬抵10萬”的活動，恒 大帝景推出“認(rèn)籌即享開盤85折”等活動，賺取了不少購房者的眼球。
對于這些的開發(fā)商而言，雖然讓出了部分利潤空間，但是在成交量上得到了回報，回籠的資金亦能緩解暫時的資金饑渴，可謂雖感受了逆市的苦，但也嘗到了突圍的甜。而絲毫不肯低頭的個別開發(fā)商只能面臨有價無市、門可羅雀的凄慘場面，除了酸楚、苦楚，已然沒有別的滋味。
部分樓盤門可羅雀 只得白菜價甩賣
當(dāng)然，得以熱銷的項(xiàng)目也未必過得舒坦，這廂美滋滋的享受熱銷的甜蜜感，那邊項(xiàng)目卻又苦不堪言。“住宅現(xiàn)房5000元/平米起，最高優(yōu)惠15萬”，日前，在位于黃山路與潛山路交口處的西環(huán)中心廣場售樓部前，可以看見這樣的廣告。房價普遍突破7000元/平米的黃潛望板塊內(nèi)緣何出現(xiàn)如此低價？難道真的是開始“白菜價”甩賣了嗎？
據(jù)了解，西環(huán)中心廣場自交付以來，一直遭業(yè)主詬病，據(jù)傳在早前，曾有業(yè)主爆料其房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甚至連天然氣管道全是明管，安全隱患問題突出。一時間，其項(xiàng)目形象一落千丈，在質(zhì)量安全隱患等問題面前，什么熱銷、什么低價，都已是浮云！什么叫做悲喜交加、什么叫做五味雜陳，西環(huán)中心廣場此刻應(yīng)該理解得甚為透徹！
“以價換量”是諸多業(yè)內(nèi)人士提供的突圍良策，多個樓盤也以事實(shí)證明這個四字口訣的“糖丸作用”，但是，需要注意的是，這一策略并非放之四海而皆準(zhǔn)，前提是項(xiàng)目質(zhì)量有保障、企業(yè)有高度責(zé)任感，只有這樣，才能在房地產(chǎn)市場中穩(wěn)占一席之地，發(fā)展得“有滋有味”！
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