五月樓市新聞要點
揚州新政獲默許樓市調(diào)控引發(fā)見底猜測
不久前，揚州頒布樓市新政，表示將對新購買的成品住房的個人給予所購房屋合同價款4％％的獎勵，被各界指責為公開“救市”。
與“揚州新政”飽受非議相對應(yīng)的是，住建部相關(guān)人士首次對揚州新政進行表態(tài)。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青認為，揚州新政獎勵現(xiàn)金的做法實際上是一種減稅政策，對推廣全裝修房是積極有益的探索，應(yīng)當予以支持和肯定。
無獨有偶，住建部政策研究中心主任秦虹也表示，住宅精裝修一直是住建部重點扶持和鼓勵的方向，揚州新政符合這一方向。
業(yè)內(nèi)評價，從相關(guān)人士的表態(tài)已不難看出住建部對這一事件的態(tài)度。揚州新政極有可能被各地所效仿。
事實上，除了5 個城市對調(diào)控政策的微調(diào)被叫停外，目前有近30 個城市從各個領(lǐng)域?qū)φ{(diào)控政策進行了嘗試性的微調(diào)。
據(jù)統(tǒng)計，全國對公積金政策松綁的有13 個城市，正在成為地方政府政策微調(diào)主流。專家預(yù)測，未來但凡支持自住、首套的微調(diào)政策過關(guān)率會很高。如北京和蘇州等地調(diào)整首套房貸款利率等。
但類似上海放寬限制人群、佛山上調(diào)限價等被叫停均表明，地方政策微調(diào)絕不能越過限購及抑制房價上漲的紅線。
央行:下調(diào)存款準備金率0.5個百分點
就在4 月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布不久，中國人民銀行12 日晚間即發(fā)布消息稱，將從５ 月18 日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5 個百分點。
分析人士認為，央行選擇在４ 月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)發(fā)布不久后即下調(diào)準備金率，反映出當前經(jīng)濟運行疲弱的現(xiàn)實，此時下調(diào)準備金率是“穩(wěn)增長”的應(yīng)時之舉。
“央行之前發(fā)布的信貸數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)中長期貸款占比不到％，遠遠低于以往水平，這反映出企業(yè)固定資產(chǎn)投資需求疲軟和對未來盈利狀況審慎悲觀的心態(tài)！敝袊缈圃航鹑谥攸c實驗室主任劉煜輝指出。
國土部:全國未竣工房地產(chǎn) 面積可足夠消化10年
5月22 日，綜合國土資源部等有關(guān)部門近期發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)顯示，全國未竣工的房地產(chǎn)用地面積目前接近40 萬公頃，是前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的倍。
數(shù)據(jù)表明，所供土地若正常開發(fā)，2—3 年內(nèi)市場上將會增加多萬套住宅，將會解決2 億多人的住房問題，其形成的房屋供應(yīng)可足夠未來10 年的市場消化。
大量未竣工用地引起國土資源部高度重視，有關(guān)負責人表示將就此開展專項清查，促房企按合同約定開發(fā)建設(shè)。
業(yè)內(nèi)分析，未竣工土地多，一方面源于開發(fā)商資金鏈緊張，另一方面也說明土地儲備有余，所供土地若正常開發(fā)，將加速房地產(chǎn)價格向長期均衡的水平調(diào)整，價格穩(wěn)中還有下跌空間。
昆明房產(chǎn)交易稅收 評估征管系統(tǒng)開始試運行
5月31 日，昆明市地稅局房產(chǎn)交易稅收征管系統(tǒng)開始試運行，將依托主城區(qū)標準房價數(shù)據(jù)庫，對所交易的二手房進行估價。二手房交易價格將全面進入“機評”時代，并以此作為過戶繳納稅費的基數(shù)。該舉措可打擊此前意在逃稅的“陰陽合同”。
市地稅局相關(guān)人士介紹，今后為了讓市民對轉(zhuǎn)讓交易的住房評估價有個參考，將按照大環(huán)（一、二、三環(huán)）、片區(qū)（17 個片區(qū)）及小區(qū)（4000 多個小區(qū)）先后在昆明市地稅局網(wǎng)站上公布評估價均價。
昆明市地稅局工作人員提醒，有些房產(chǎn)中介為了中間牟利，會忽悠購房者，說：“現(xiàn)在相關(guān)稅率提高了，但我可以幫你降下來，只是少繳稅率的部分要分一半給我！睘榱朔乐共涣挤慨a(chǎn)中介忽悠分錢的情況出現(xiàn)，購房者可以事先撥打12366 稅務(wù)咨詢熱線，也可到昆明市房產(chǎn)交易中心的地稅窗口進行咨詢。
滇中確定“一極四核”格局 紅河納入滇中范圍
記者日前從昆明市發(fā)展和改革委員會獲悉，《滇中經(jīng)濟區(qū)一體化發(fā)展總體規(guī)劃》目前正在編制當中，和以往有所不同，此次規(guī)劃明確將紅河州涵蓋在滇中的范圍內(nèi)，從而構(gòu)建“一極四核”的嶄新格局。
市發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃處處長鐘燕介紹，正在編制的規(guī)劃除昆明、曲靖、玉溪、楚雄外，還把紅河納入滇中地區(qū)，總面積21 萬余平方公里，人口超過2000 萬，今后的滇中將呈“一極（昆明）四核（其他州市）”的發(fā)展格局。
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