紅五月全國(guó)樓市成交反彈，天津市場(chǎng)則依然保持穩(wěn)步增長(zhǎng)步伐，價(jià)格有所回落。請(qǐng)聽經(jīng)濟(jì)廣播記者張?jiān)吹膱?bào)道。
5月天津住宅市場(chǎng)成交穩(wěn)步增長(zhǎng)，上周的最新數(shù)據(jù)顯示，新房成交再次上漲，價(jià)格回落。中原投資顧問部分析師孫宇說，成交量上漲原因主要是開發(fā)商賣房采取的降價(jià)策略：
出錄音——2012年第22周天津新建商品住宅共成交1760套，成交面積18.4萬平米，環(huán)比上漲3.5%；成交均價(jià)10034元/平米，環(huán)比下降5.5%。上周一手商品住宅成交在開發(fā)商以價(jià)換量的的市場(chǎng)策略下，總體小幅上漲，價(jià)格方面小幅下降。其中濱海新區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)出色，有2成左右的上漲。
孫宇介紹，一手商品住宅成交量總體小幅上漲，其中濱海新區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)出色，主要成交依然是兩居室產(chǎn)品：
出錄音——市內(nèi)六區(qū)重點(diǎn)成交項(xiàng)目：和平區(qū)新匯華庭：成交63套。和平區(qū)天津大都會(huì)：成交28套。環(huán)城四區(qū)重點(diǎn)成交項(xiàng)目：津南區(qū)融創(chuàng)中央學(xué)府：成交33套。西青區(qū)左岸林風(fēng)：成交31套。濱海新區(qū)重點(diǎn)成交項(xiàng)目：中新生態(tài)城和暢園：本周成交79套。塘沽區(qū)遠(yuǎn)洋城：成交46套。
雖然近期市場(chǎng)成交表現(xiàn)為上漲趨勢(shì)，不過地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，市場(chǎng)調(diào)控將維穩(wěn)，購(gòu)房者不用擔(dān)心房?jī)r(jià)的反彈，孫宇說：
出錄音——價(jià)格方面，銷售好的項(xiàng)目不會(huì)大動(dòng)，部分有壓力的項(xiàng)目可能進(jìn)一步降價(jià)。
中國(guó)指數(shù)研究院天津分院的杜卓分析：
出錄音——1、溫家寶總理指出經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，穩(wěn)增長(zhǎng)將放在重要位置，但調(diào)控放松不會(huì)被允許。2、后市政策判斷，受貨幣政策影響顯著，微調(diào)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)利好有限，天津市場(chǎng)將逐漸企穩(wěn)。
新房降價(jià)策略使二手房市場(chǎng)成交量下降，天津我愛我家市場(chǎng)研究中心主管郭燕分析：
出錄音——天津市二手私產(chǎn)住宅成交總量1145套，與前一周相比下降2.6%。成交面積9.1萬平米，環(huán)比下降2.2%，套均面積79.2平米；成交均價(jià)8604元/平米，環(huán)比下降0.3%。隨著新建商品房的不斷促銷降價(jià)，市內(nèi)六區(qū)二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)小幅下滑的趨勢(shì)。
同時(shí)郭燕預(yù)計(jì)，如果6月開發(fā)商加大促銷力度，也會(huì)影響二手房業(yè)主的定價(jià)，價(jià)格下降空間顯現(xiàn)：
出錄音——預(yù)計(jì)在新房?jī)r(jià)格戰(zhàn)的影響下二手房?jī)r(jià)格的下行壓力會(huì)日漸增加，但是短期內(nèi)在剛需的帶動(dòng)下，部分熱銷戶型房源價(jià)格難以出現(xiàn)明顯的降價(jià)趨勢(shì)。
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