改善型需求入市 敲響河北樓市“晨鐘”？
“單純以‘套’為標(biāo)準(zhǔn)作為限購依據(jù)本身就顯失公平，二三百平米的別墅是一套，50平米的也算一套，兩套也不過100平，就被限了.這是社會資源占用的極大不公平，改善性需求受到無端傷害。”石家莊房地產(chǎn)協(xié)會副會長李水源如是說。
石家莊本次微調(diào)從很大程度上表現(xiàn)出了對改善型置業(yè)的支持，這次調(diào)整無疑在“保剛需”的基礎(chǔ)上進一步擴大了范圍，支持自住型需求購房置業(yè)也自此突破了純剛性需求的禁錮。有業(yè)內(nèi)人士指出，對于河北省每個城市而言，改善型需求購房者皆占據(jù)了龐大的比例，它的首次政策利好足以讓周邊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生警覺。
觀望未消 微調(diào)或成破局利器
視角回歸邢臺，常住人口總量相對較少，外來人口稀缺是邢臺市一直以來的特點。對于房地產(chǎn)而言，市場起步較晚，新建高層住宅尚未批量完工，居民大多仍生活在“后家屬院時代”。通過搜狐焦點網(wǎng)各季度對于邢臺房地產(chǎn)市場的跟蹤調(diào)查了解到，邢臺購房者對于新建商品住宅的需求基本呈現(xiàn)出以改善型為主的狀態(tài)，與上述事實相吻合。
值得注意的是，與剛性需求相比，改善型需求購房者的置業(yè)迫切度較低，更容易產(chǎn)生觀望情緒。受到房地產(chǎn)調(diào)控對于心理的影響，邢臺購房者的觀望情緒也在2011年中迅速蔓延。
2012年春節(jié)過后，“去投資化，保剛需”意味的傳出以及持續(xù)松動的貨幣政策促使一部分剛需釋放，邢臺樓市初現(xiàn)暖意。然而通過調(diào)查可知，邢臺購房者的觀望情緒并未出現(xiàn)真正削減，改善型需求購房者仍是觀望的“主力軍”。 石家莊的微調(diào)無疑將成為加速改善型需求入市的助推器，對于邢臺而言，一旦出現(xiàn)改善型置業(yè)出現(xiàn)利好，樓市溫度將出現(xiàn)幅度更大的抬升。
牽連地方經(jīng)濟 調(diào)控或更明朗化
一直以來，邢臺房地產(chǎn)市場并未過多的直面調(diào)控，“微調(diào)”則更無從談起。然而有業(yè)內(nèi)人士表示，石家莊微調(diào)對于邢臺具有較強的參考價值，或?qū)⒊蔀樾吓_房地產(chǎn)市場調(diào)整的標(biāo)尺。
房地產(chǎn)對于地方經(jīng)濟的提振作用毋庸置疑，而對于位列三四線的待發(fā)展城市而言，樓市的活躍程度對于區(qū)域經(jīng)濟的影響更是不容忽視。故有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在城市發(fā)展“保增長”這一方面，邢臺與石家莊政府擁有相似的訴求。
可以說，石家莊本次政策變動具有較強的指向性意義，同時也觸碰了調(diào)控的“紅線”。如果未夭折，調(diào)控的走向?qū)⑦M一步明朗化，且讓我們拭目以待。
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