經(jīng)濟(jì)走筆
有報(bào)告稱，全國40個(gè)大中城市房產(chǎn)逾六成成交均不同程度回升。其中，我省蘇州和南京的新房成交漲勢明顯，居40個(gè)城市前列。南京的成交量同比漲了86%，房價(jià)環(huán)比平均上漲了0.125％；北京新房均價(jià)為每平方米2.01萬元，環(huán)比上漲3.8％，京滬等地個(gè)別樓盤單價(jià)一夜間漲了7000元。這種異動(dòng)，隱約讓人聯(lián)想到2009年房市的上漲行情！凹t五月”真的回來了？調(diào)控又要刀槍入庫、馬放南山了？
且慢。5月樓盤“熱銷”，如要進(jìn)行具體分析的話，情況就不那么簡單。據(jù)了解，蘇州成交突然放量，主要原因還是地鐵開通，給沿線的郊區(qū)物業(yè)及計(jì)劃中即將開通的線路周邊區(qū)域以想像空間，出現(xiàn)了一次購買力的集中釋放，但均價(jià)普遍都不高。南京上個(gè)月售房6400套，銷售排名靠前的8家樓盤中，江北、雨花、江寧、六合等郊區(qū)樓盤占了6席、約5000多套，而房價(jià)最高的奧體板塊只占2席，約300多套。
透過結(jié)構(gòu)性的數(shù)據(jù)分析，至少說明公眾對(duì)高價(jià)房依然敬而遠(yuǎn)之。
本輪調(diào)控2年多來，因觀望壓抑而被擱置的購房需求得到一次集中釋放，有真實(shí)需求的購房人打破僵局，開發(fā)商也迫于流動(dòng)性壓力，抓住政策短暫的真空期出貨，集中進(jìn)行一次去庫存化處理。應(yīng)該說，這是市場理性博弈的結(jié)果。但是，合理居住需求難以改變中國樓市過度泡沫化的危局，所謂的“剛需”難以拯救投機(jī)過度的市場，短期波動(dòng)和反彈亦難言政策轉(zhuǎn)向和市場轉(zhuǎn)機(jī)。
反思金融危機(jī)的成因是當(dāng)下美國社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。美國財(cái)政部的一份報(bào)告說，從1998年至2006年，美國房價(jià)翻了一番，住房按揭貸款增長了150%，房價(jià)的上漲超過了基本面，這直接誘發(fā)了2008年金融危機(jī)。2006年美國房市見頂時(shí)，居民資產(chǎn)配置大約30%在房地產(chǎn)上，住房投資占固定資產(chǎn)投資的比例達(dá)到36.5%，創(chuàng)下了1959年以來的歷史峰值。而隨著市場的持續(xù)下跌，到了2010年，這一比例降至19.4%，房價(jià)跌去40%，為二戰(zhàn)以來最嚴(yán)重的下跌。
相形之下，中國房地產(chǎn)在過去數(shù)年間的漲幅遠(yuǎn)超過美國。2009年以來，銀行業(yè)20多萬億信貸投放中，過半堆積在土地和樓市。而值得警惕的是，無論是次貸危機(jī)前的美國房地產(chǎn)市場，還是僵持膠著的中國樓市，很多人都因?yàn)槔嫦嚓P(guān)而無視泡沫的存在。在“穩(wěn)增長”的基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控已船至江心，周圍有激流險(xiǎn)灘，有漩渦暗流，究竟何去何從，各方都在焦灼地期待。這時(shí)，一個(gè)錯(cuò)誤的信號(hào)足以開啟混亂的大門。前事不忘，后事之師，歷時(shí)數(shù)載的調(diào)控，教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)一樣彌足珍貴，值得鏡鑒。
55