在這艷陽高照的五月天，我們不僅早早迎來了盛夏的暑熱，也似乎感到了因調(diào)控房價(jià)止?jié)q的保定樓市在漸漸升溫。雖然不少開發(fā)商紛紛推出特價(jià)房、返現(xiàn)、贈(zèng)物品等優(yōu)惠措施，但敏感人士還是發(fā)現(xiàn)自己所關(guān)注的樓盤近來漲了價(jià)，而從外部的大環(huán)境看最近也熱鬧得很，先是許多地方樓市出現(xiàn)政策微調(diào)，再是公積金貨款也出現(xiàn)放寬跡象，這無疑都被認(rèn)為是扶持樓市、刺激剛需買房的舉措，本期就來盤點(diǎn)一下相關(guān)資訊，并走訪市場(chǎng)了解一下本地樓市的情況。
洼地效應(yīng) 讓保定受追捧
事實(shí)上，現(xiàn)在的樓市從全國來看形成了一二城市調(diào)控政策趨緊，三線城市逆勢(shì)而漲的局面，就在上周京、滬兩地先后出臺(tái)了新的限購調(diào)控政策，北京規(guī)定凡偽造居住證者兩年內(nèi)禁止購買住房，上海則要求滬籍單身人士禁買二套房，而作為二線城市的太原也在不久前發(fā)出的政府文件中明確要求，非本市購房家庭只能在市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房，居民家庭購買第三套及以上住房的，銀行不予貸款。比較之下，保定這樣的三線城市能在如此大環(huán)境下逆勢(shì)而漲，儼然成為一片價(jià)值洼地。對(duì)此，記者曾聽取業(yè)內(nèi)人士的看法，從事樓盤銷售工作的佟經(jīng)理認(rèn)為保定的房價(jià)水平在全國來說并不算高，即使在河北省內(nèi)也明顯低于廊坊、唐山和邯鄲，除本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展在助推城市化進(jìn)程外，保定地理位置也相當(dāng)獨(dú)特，毗鄰京津和省會(huì)，而這幾座城市正處在限購調(diào)控的風(fēng)口浪尖，一些在那里不具備購房條件的資金流入保定也是正常的。
望風(fēng)而動(dòng) 公積金并未變
最近有消息說湖北、山東的部分城市已經(jīng)或即將放寬對(duì)公積金貸款的限制，或?qū)①J款額度調(diào)高，或延長貸款年限，而上海則規(guī)定凡在本地購買并自住共有產(chǎn)權(quán)保障房的職工或居住自有住房，且月收入低于上海當(dāng)年度最低月工資標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)困難職工家庭，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)……聯(lián)想日前住建部正在各地就公積金條例的修改進(jìn)行全面調(diào)研的新聞，很容易使人感覺公積金管理政策或有調(diào)整，使用范圍沒準(zhǔn)進(jìn)一步擴(kuò)大，保定的鄉(xiāng)親們也有人開始又打起了公積金的算盤。其實(shí)根據(jù)記者從公積金管理中心了解到的情況來看，近來有關(guān)公積金政策的各種咨詢確實(shí)有所增加，但本市的公積金貸款政策從2010年頒布至今并無變化，由于使用公積金貸款購房首付比例相對(duì)較高等原因，保定的公積金貸款購房者并不算多，至于公積金貸款首付額度的差異，不同的樓盤、不同的銀行也會(huì)有不同的規(guī)定。
市場(chǎng)調(diào)控 無礙剛性需求
對(duì)于有些讀者反應(yīng)近期房價(jià)看漲的情況，用最近《中國 房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》中的一組數(shù)據(jù)也能加以佐證，保定市作為河北省的樣板城市有幸被長期監(jiān)控。報(bào)告顯示上個(gè)月保定的房價(jià)環(huán)比漲幅為0.73%，位居全國百城漲幅榜第八位。事實(shí)上作為三線城市的保定，在此輪調(diào)控前也因大量投資需求的進(jìn)入被質(zhì)疑存在“泡沫”，從去年下半年至今年春季，保定樓市也經(jīng)受了前所未有的嚴(yán)寒。以往一路看漲的房價(jià)已有十個(gè)月基本處于穩(wěn)定，而市場(chǎng)上的各種傳言和對(duì)調(diào)控政策的不同理解，并不能長期壓抑剛性需求的購房欲望，積蓄已久的能量正在得到釋放。
優(yōu)惠促銷 已成市場(chǎng)常態(tài)
各種優(yōu)惠、打折本是商家促銷的常用方式，但對(duì)于曾經(jīng)是皇帝女兒不愁嫁的商品房來說可謂罕見，然而從去年入秋以來，各種優(yōu)惠促銷在樓市上漸漸成為常態(tài)。據(jù)了解，僅最近一段時(shí)間秀蘭城市美地、萬和城、park灣等在售的多家樓盤就先后推出了形式各異的促銷活動(dòng)，有的推出特價(jià)房、有的推出購房返現(xiàn)、還有的購房贈(zèng)物，更為常見的則是加大了購房優(yōu)惠幅度。根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，其中個(gè)別房源已經(jīng)打到七折多，即使一些綜合實(shí)力更強(qiáng)的外來開發(fā)商或較有特色的樓盤也有不同程度的優(yōu)惠。對(duì)此，有觀點(diǎn)認(rèn)為這是開發(fā)商以價(jià)換量的無奈之舉，也有觀點(diǎn)認(rèn)為本輪調(diào)控已經(jīng)成功將投資型購房需求擋在門外，而需要鼓勵(lì)的正是更為務(wù)實(shí)的剛性需求群體，拿出平易近人的價(jià)格或?qū)嵈驅(qū)嵉膬?yōu)惠，才不失為應(yīng)對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的理性之舉。
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