經(jīng)不住房企“優(yōu)惠”的頻繁“襲擊”，西安普通住宅銷售，雖然在人氣很旺的“紅五月”，以每平米6792元的成交均價賣掉94.07萬平方米“空置房”，比每月賣60.51萬平米的平均數(shù)量高出許多，但當月房屋批售面積同比漲296.11%的“清倉銷售”模式，一下子讓西安“空置住宅”陷入1.8年才能賣完的尷尬局面。
樓市促銷手段層出不窮
陸港·金海岸項目全面啟動“0元認籌萬元優(yōu)惠”的誠意預約活動，暖山·西安項目推出買房最高獎價值30萬寶馬汽車一輛，天朗·西子湖項目喊出抄底5450元/平米起的住宅銷售價……5月，伴隨著開發(fā)商集中向市場投放“優(yōu)惠”，打折、優(yōu)惠、促銷等字眼已充斥了整個西安房地產(chǎn)市場。同時，4字頭和3字頭的樓盤也開始顯 山露水。顯然，在樓市政策不放松的背景下，房企為回籠資金，采取各種促銷手段來刺激剛需的舉動層出不窮，樓市價格戰(zhàn)在持續(xù)升級。
據(jù)了解，面對如此大規(guī)模的樓市打折與促銷的刺激，很多處于觀望的準購房者選擇了出手置業(yè)，“紅五月”西安住宅市場銷量得到了較大幅度的上漲，西安某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年5月，西安普通住宅共成交94.07萬平方米，環(huán)比上漲31.28%，同比上漲48.78%。綜觀5月西安住宅市場，單日成交量在4萬平米以上的天數(shù)達到8天，而5月15日單日484套的成績，更是創(chuàng)下了2012年以來西安住宅市場日度交易量的新高。 》》延伸閱讀：樓市時評:各種喧囂都不要起哄房地產(chǎn) 狼總會來
“空置房”1.8年才能賣完
記者昨日采訪了解到，雖然西安房企不斷有了“優(yōu)惠”，住宅市場94.07萬平米的銷量，比每月賣60.51萬平米的平均數(shù)量高出許多。但當月房屋批售面積同比漲296.11%的“清倉銷售”模式，一下子讓西安“空置住宅”多出1339.56萬平米。按照月均60.51萬平米的消化量計算，這些“空房子”得花22.14個月，也就是1.8年才能消化完。
西安某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：西安樓市在1年多的政策調(diào)控的束縛下，商品房市場銷售整體局勢的不景氣導致庫存量在持續(xù)壘高，其中尤其是住宅市場受到的影響最大，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：截至2012年5月31日，西安住宅、辦公樓、商業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)可售面積分別達到了1339.56萬平米、131.58萬平米和396.14萬平米，該數(shù)據(jù)環(huán)比上月分別上漲4.27%、2.98%，而同比2011年5月則分別上漲了3.52%和49.56%、19.52%和20.04%。西安住宅、辦公樓及商業(yè)的存去化周期分別達到1.8年、2.5年和4.7年。
據(jù)了解，在5月份的住宅銷售中，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：西安普通住宅成交均價6792元/平米，環(huán)比上漲0.22%，同比上漲3.82%。而花這筆錢買房子的消費者，35歲以下人群實際交易及意向購房比重較大，占比均在50%以上，意向購房人群占比更是達到了73%，同時，35歲以下意向購房者比例較實際交易人群占比超出了18%。由此可以看出，目前西安住宅市場盡管有部分剛需購買力已得到了釋放，但是，大部分青年人群由于受經(jīng)濟條件、政策限制、地域因素等的影響，暫時無法選擇置業(yè)，市場上仍有很大部分的潛在剛需置業(yè)人群受到了抑制。
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