現(xiàn)時(shí)限購政策下，不少習(xí)慣買“磚頭”投資的市民都沒機(jī)會“出手”。與其等“運(yùn)”到，不如多找一個(gè)投資方式。而交易安全、可靠、發(fā)展成熟的海外房產(chǎn)會可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。前段時(shí)間熱炒的“美國樓”，很多都是銀行“壞賬”的拍賣品。雖然有的樓盤甚至10萬美元起，入市門檻雖然低，但升值空間如何呢？澳洲剛經(jīng)歷減息的利好消息刺激，樓市會否節(jié)節(jié)上升？被譽(yù)為從未“跌”過的加拿大樓盤能攀上更高峰嗎？根據(jù)“家葉海外”投資分析師黃弼唯先生分析，預(yù)計(jì)一個(gè)國家房產(chǎn)市場的走向，主要從三方面考慮：
第一，失業(yè)率。
失業(yè)率會直接影響當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的出租率。理由很簡單，如果失業(yè)率高企，失業(yè)人士不能負(fù)擔(dān)高昂的房租，而資金緊張或者靠租金支付房貸的業(yè)主面對交不起租的租客只能考慮減租；資金較為充足的房東則會寧愿空置房子等待新租客，所以會造成空置率升高。根據(jù)各國相關(guān)部門發(fā)布4月最新就業(yè)率信息。現(xiàn)時(shí)，加拿大失業(yè)率為7.3%，符合市場預(yù)期；美國4月份失業(yè)率降至8.1%，就業(yè)形勢得到改善。而一向低失業(yè)率見稱的澳洲，4月的失業(yè)率為4.9%，降至三年半低點(diǎn)。三個(gè)國家4月的失業(yè)率從低到高排序，澳洲是最低失業(yè)率，其次是加拿大，最后是是美國。
第二、利率變化。
我們這里主要看銀行的房貸利率。剛經(jīng)歷減息的澳洲，基準(zhǔn)利率由4.75%降至4.5%，住房基準(zhǔn)利率約5.99%，這利好消息將進(jìn)一步刺激房產(chǎn)市場；加拿大方面，國家對住房貸款，將維持指標(biāo)利率在1%不變，各銀行會在標(biāo)準(zhǔn)利率上，根據(jù)貸款人的借貸記錄批出借貸利率；美國的住房基準(zhǔn)利率約5.05％。而貸款手續(xù)方面，澳洲和加拿大都是先支付1成的首期，買家僅需先付1成首期，存入在澳洲當(dāng)?shù)貓?zhí)業(yè)律師的信托戶口。發(fā)展商、買家、律師三方任何一方無權(quán)動用，直到房屋產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)檢證等全部辦理完畢，買家律師確認(rèn)無誤才通知買家辦理房款過戶手續(xù)。并且，大部分海外購房人士都能成功獲得當(dāng)?shù)劂y行的8成貸款。另外，美國現(xiàn)時(shí)收緊房貸，銀行批出貸款較難。但若顧客以現(xiàn)金支付房款，甚至有一定的議價(jià)空間。
第三、房屋空置率。
現(xiàn)時(shí)澳洲的房屋供求量短缺超過8萬套；美國絕對是供過于求的狀態(tài)，更有不少銀行“壞賬”的樓盤熱賣；加拿大由于失業(yè)率微升，也造成空置率有一定的升幅。
從以上三方面去看，三個(gè)國家的房產(chǎn)市場以澳洲最為穩(wěn)健，并且以現(xiàn)時(shí)政府減息的態(tài)度，可見政府日后對房產(chǎn)投入的力度將不斷增加，房產(chǎn)市場暢旺；加拿大雖然受就業(yè)率和空置率影響，但未影響其房地產(chǎn)交投量。歸功于其市場供應(yīng)量及穩(wěn)固的市場體系。即使“隔壁”的美國遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)，加拿大市場未受絲毫被影響，可見其實(shí)力；最后，一致不被看好后市的美國，也有甚有“驚喜”，其一系列的救市措施使失業(yè)率下降，再加上美國現(xiàn)時(shí)的推出的“筍價(jià)”房產(chǎn)，確實(shí)吸引。
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