不可否認(rèn)，限購令后，包括諸多金融政策的限制，很多城市的樓市開始“急停車”。從國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市住宅第二季度首月樓盤銷售價格變動情況來看，新建商品住宅與上月相比，43個城市的商品住宅的價格在下降，持平的城市有24個，上漲的城市僅有3個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。
70個大中城市的同比數(shù)據(jù)顯示如下：價格下降的城市有46個；持平的城市有1個；上漲的城市有23個，漲幅均未超過1.7%。但同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個。
縱觀整個五月份，全國樓市的這種趨勢極其相似，價格下降的城市依然是主流。
數(shù)據(jù)表明，調(diào)控的“去投資化”效果已經(jīng)異常顯著，各地投資性投機性需求已經(jīng)被大量擠出樓市，市場基本回歸至以“自住需求”為主，各地房價無不出現(xiàn)長期停漲狀態(tài)，甚至10-15%以上的價格下調(diào)也不斷地出現(xiàn)在個案當(dāng)中。
因此，有業(yè)內(nèi)專家稱，當(dāng)前，CPI增速放緩，年內(nèi)也二次降低存款準(zhǔn)備金率，宏觀經(jīng)濟政策在做一些“微調(diào)”，由于政策層面已經(jīng)轉(zhuǎn)向定向?qū)捤桑皇浅掷m(xù)收緊，這些政策暗示“政策底”已經(jīng)到來，政策面不可能進一步收緊，但仍將繼續(xù)執(zhí)行。
行動
諸城市有新動作刺激“剛需”埋單
“百姓買房，政府有獎”。5月8日，揚州出臺通知：“對個人購買成品住房進行獎勵。此通知將從今年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年”。此通知剛一落地，便在八方樓市中引起軒然大波。
很多人士認(rèn)為這一新政會被叫停。不過，幾周過去，這一政策并沒有被寫到叫停板上。相反，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青在南京接受媒體采訪時明確表示，“揚州新政”并非救市，而是針對住宅產(chǎn)業(yè)化進行的積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。
上海著名財經(jīng)學(xué)家朱大鳴對此表示：“如果這個地方新舉措不被叫停，將是重大信號。 ”
那么，是什么重大信號？“此次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要實現(xiàn)兩大目標(biāo)：住房從投資品變回消費品，住房從毛坯半成品變成裝修之后的成品房。通過補貼購房者刺激消費，鼓勵成品房建設(shè)，一來可以開發(fā)商利潤增厚，二來可以穩(wěn)住節(jié)節(jié)下滑的房地產(chǎn)市場，三來能夠穩(wěn)定與裝修相關(guān)的重要行業(yè)，四來符合國家產(chǎn)業(yè)政策，一舉多得，何樂而不為？ ”著名財經(jīng)評論家葉檀揭開新政沒有被叫停的秘密。
但是葉檀也表示：“不影響國家產(chǎn)業(yè)政策的地方性微調(diào)具有可行性，誰以為中國房地產(chǎn)還會因為地方微調(diào)迎來下一個黃金十年，將是對市場趨勢的巨大誤判。 ”
據(jù)悉，從這個大方向出發(fā)，以樓市平穩(wěn)發(fā)展為主基調(diào)，從去年8月到今年5月，全國已經(jīng)有33個城市參與到“政策微調(diào)”的行列，28個城市獲得通過，5個被叫停。
通過的城市都有一個共同的特點：圍繞“自住需求”進行，保持和支持市場合理購房需求積極入市，并沒有偏向投資性和改善需求。
專家認(rèn)為，本輪調(diào)控的核心政策限購和限貸未變，所以大調(diào)控格局是基礎(chǔ)，各地方政策預(yù)調(diào)微調(diào)，是要維持樓市的活躍度。
沈陽
微調(diào)動作暫未顯現(xiàn)開發(fā)商自主調(diào)節(jié)剛需
在國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份房價數(shù)據(jù)中，沈陽環(huán)比持平，同比上漲0.3%。數(shù)據(jù)表明，沈陽樓市還處于相對穩(wěn)定的格局當(dāng)中。
但相對于有些城市先行的樓市政策微調(diào)，沈陽暫未有動作。市場中表現(xiàn)出現(xiàn)的，是開發(fā)企業(yè)自主的銷售調(diào)節(jié)手段。
沈陽一位業(yè)內(nèi)人士表示，只有房企自己“唱戲”的力度還是不夠的，很多房企都希望沈陽能有不違背大政策的樓市微調(diào)的暖政，這樣能增加樓市信譽度，使剛需購房者放下包袱，讓市場活躍起來。
但也有人判斷，沈陽或許在合適的時候會考慮微調(diào)一下，用一些點式微調(diào)政策刺激自住需求入市，促使成交量回升。比如在公積金貸款、商業(yè)貸款等方面對于首套房置業(yè)者的進一步的定向?qū)捤，合理補貼等等，但其最終目的，是要維持房地產(chǎn)市場交易量相對平穩(wěn)健康發(fā)展。
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