剛需釋放帶不動(dòng)樓市反彈
近段時(shí)間，包括北京、上海、杭州、重慶、成都等近40個(gè)城市出臺了不同的樓市微調(diào)政策，政策內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。僅有個(gè)別城市的微調(diào)政策因觸及限購令底線而被叫停，大部分則被“默許”。由此，引發(fā)了市場的無限遐想。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購政策實(shí)施以來，盼松綁、盼“救市”的呼聲從未停止過。但就目前而言，作為抑制投資投機(jī)需求的重要政策手段，限購政策尚難言松綁。
（調(diào)控政策微調(diào)的風(fēng)聲讓部分購房者的心理發(fā)生微妙變化。圖為某住宅區(qū)。）
政策微調(diào)？
前段時(shí)間，市場傳言，福建省擬對樓市限購政策進(jìn)行松綁。隨即，福州市房管局公開辟謠。不久之后，一份所謂的樓市微調(diào)方案在廈門房地產(chǎn)企業(yè)中流傳，很快，廈門國土資源與房產(chǎn)管理局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布公告稱，將嚴(yán)格執(zhí)行中央關(guān)于房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策，繼續(xù)實(shí)行限購政策不變，不存在“微調(diào)”說法。
盡管官方否認(rèn)房產(chǎn)調(diào)控政策將微調(diào)，但這股“風(fēng)聲”讓部分購房者坐不住了。剛在廈門海滄區(qū)購買了一套新房的陳先生告訴記者，他看中的這個(gè)樓盤在月初就開盤了，當(dāng)時(shí)他只是想來詢價(jià)，看看戶型，沒想到看房買房的人很多，稍好一點(diǎn)的戶型馬上就被人搶訂。于是，他也決定出手！霸诳捶楷F(xiàn)場，很多人都在談?wù)，萬一限購政策放松或者有所調(diào)整，房價(jià)肯定要漲了，所以趁現(xiàn)在趕緊買！
業(yè)內(nèi)人士林先生表示，由于近段時(shí)間，多個(gè)城市對房地產(chǎn)政策微調(diào)的消息頻見報(bào)端，引發(fā)了購房者對市場觸底、限購放松的判斷。再加上，銀行放松首套房貸政策，也刺激了一部分剛需購房者入市。
數(shù)據(jù)顯示，4月份廈門全市商品房成交4126套，其中住宅成交3095套，同比上漲169.13%。5月首周(4月30日到5月6日)住宅成交達(dá)到759套，第二周達(dá)到1282套，第三周和第四周稍有下降，分別為958套和925套。
廈門世紀(jì)源房地產(chǎn)營銷公司銷售總監(jiān)馬秋意對記者說，成交量回升主要是房價(jià)有所下調(diào)，達(dá)到部分購房者的心理預(yù)期，與傳聞中的政策微調(diào)并沒有必然聯(lián)系。從大環(huán)境來看，購房者的觀望情緒依然濃厚。
事實(shí)上，福州的二手房市場也一如往常平靜。記者走訪了五四北的幾家房產(chǎn)中介門店了解到，目前二手房市場的買賣雙方心態(tài)都比較平穩(wěn)，基本沒有受到微調(diào)風(fēng)聲的影響。中介人士黃先生告訴記者，最近他接待的幾位二手房業(yè)主都表示，價(jià)格合適就賣，不合適就先出租，并未因?yàn)檎呶⒄{(diào)風(fēng)聲而“坐地起價(jià)”。
限購不放松
5月23日，國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會議，提出要“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”，而4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議所強(qiáng)調(diào)的則是“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。
此前，蕪湖、佛山等明確放松限購條件的城市，其新政公布不久就被叫停。足以見得，“限購令”是樓市調(diào)控政策的一條“紅線”。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，“限購令”是本輪調(diào)控中力度最大、效果最明顯的措施，歷時(shí)多月，調(diào)控效果在逐漸顯現(xiàn)。如果松綁限購政策，將使調(diào)控效果大打折扣。她還表示，由于一些城市的房價(jià)尚未回歸到合理水平，如果放松“限購令”，可能會引發(fā)房價(jià)反彈。
馬秋意認(rèn)為，包括限購令在內(nèi)的一系列樓市調(diào)控政策對打壓投資性需求已經(jīng)取得比較好的效果，但是對于剛需和改善性需求的扶持力度仍顯不夠。從近期福州樓市成交量變化趨勢來看，3月份樓市成交量回暖之后，4月以來的成交量呈現(xiàn)穩(wěn)中下滑跡象，后市仍存在一定的不確定性因素。馬秋意認(rèn)為，在不觸及限購底線的情況下，在政策層面給予自住需求購房者更多的支持，以維持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展也不失為一件好事。
記者在采訪中了解到，降低存款準(zhǔn)備金率之后，各家銀行已經(jīng)給出更多的房貸額度，并且首套房貸款利率優(yōu)惠重現(xiàn)市場，審批周期也進(jìn)一步縮短，但當(dāng)前的房貸政策總體仍然趨緊，特別是對于首套房置業(yè)者來說，房貸壓力仍大。
在接受采訪時(shí)，業(yè)內(nèi)人士林先生對下半年樓市表示擔(dān)憂，限購、限貸等調(diào)控措施一天不放松，改善性需求就很難釋放，而前段時(shí)間剛需的快速釋放意味著下半年購房需求將匱乏，樓市很有可能再度陷入低谷。福建堅(jiān)持限購限貸，使得未來樓市走向充滿了不確定性。
林先生也認(rèn)同馬秋意的看法。他認(rèn)為，目前，投機(jī)炒房被有效壓制，原來一直瘋漲的房價(jià)也得到了控制。首套房政策可以適當(dāng)放寬，鼓勵(lì)以自住剛性需求的購房者；信貸政策也可以適當(dāng)“差別化”，支持合理的改善性需求，為這些購房群體創(chuàng)造更多的購買條件。
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