提前一周，位于香蜜湖半山區(qū)的蘭江山第高調(diào)在本報(bào)推廣，宣布將在本周末舉辦VIP作品發(fā)布會(huì)。雖然公示信息中顯示，蘭江山第仍未拿到預(yù)售許可證，但從公司得到的消息稱，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6月底開盤。與此同時(shí)，位于前海中心的榕江天御項(xiàng)目也將在本周末盛大開放樣板房。
統(tǒng)計(jì)資料顯示，除了以上兩個(gè)項(xiàng)目以及本周將開盤的水榭春天外，6月份將有多個(gè)豪宅項(xiàng)目上市，其中不乏頂級(jí)別墅項(xiàng)目，比如金地天悅灣、大南山紫園。有業(yè)內(nèi)地產(chǎn)專家認(rèn)為，自從調(diào)控以來(lái)，豪宅在深圳樓市中空缺了幾近一年，而今在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上集中出現(xiàn)，預(yù)示市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化。
多個(gè)高端項(xiàng)目集中入市
自從去年5月1日實(shí)行“限價(jià)”政策以來(lái)，豪宅項(xiàng)目就在深圳樓市中集體失語(yǔ)，很多高端項(xiàng)目都因各種因素而延遲了開盤。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的原因有二。
一方面，豪宅即使限價(jià)，價(jià)格也比普通住宅高出不少，這樣一來(lái)，全市的成交均價(jià)就會(huì)被拉高，這與調(diào)控目標(biāo)不相符，有關(guān)部門會(huì)對(duì)此作出相應(yīng)的調(diào)整。另一方面，開發(fā)商以逐利為本，限價(jià)政策當(dāng)頭，利潤(rùn)空間被壓縮，如果資金鏈足以支撐，多數(shù)開發(fā)商都不想以低價(jià)出售，而會(huì)選擇故意拖延工期，推遲上市時(shí)間，以期政策轉(zhuǎn)向時(shí)賺取更大的利潤(rùn)。
從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，豪宅項(xiàng)目在缺失一年后，開發(fā)商終于按捺不住，選擇在6月集中面市。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)6月入市的高端項(xiàng)目有榕江天御、蘭江山第、金地天悅灣、水榭春天、伍茲公寓，更有頂級(jí)別墅項(xiàng)目大南山紫園，該項(xiàng)目已經(jīng)延遲至現(xiàn)房發(fā)售！氨姸喔叨隧(xiàng)目扎堆面世，有關(guān)部門出于調(diào)控角度考慮，應(yīng)該會(huì)有計(jì)劃、有步驟地分批發(fā)放預(yù)售許可證。”地產(chǎn)評(píng)論人王世泰表示。
涌現(xiàn)天價(jià)盤是大概率事件
從中原地產(chǎn)上周(5月28日-6月3日)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，新房成交套數(shù)為1461套，環(huán)比上升了20.54%;成交均價(jià)為17321.11元/平方米，環(huán)比下跌了4.99%。成交量再創(chuàng)新高，而均價(jià)穩(wěn)步下調(diào)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多的沉寂后，開發(fā)商開始積極出貨，推盤量增加，吸引了一批首次置業(yè)與改善型置業(yè)的剛需入市，而有些改善型置業(yè)者很可能將目標(biāo)放在新面市的高端項(xiàng)目上。
“項(xiàng)目目前推售的是復(fù)式洋房和別墅，別墅根據(jù)位置和面積的不同，價(jià)格在4萬(wàn)-6萬(wàn)元之間！苯鸬靥鞇倿车匿N售人員曹先生告訴記者。另外，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)多個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格做出預(yù)測(cè)：福田區(qū)的蘭江山第項(xiàng)目將推出大戶型和復(fù)式單位，預(yù)計(jì)均價(jià)4萬(wàn)元左右;南山蛇口的伍茲公寓180平方米單位，預(yù)計(jì)均價(jià)8萬(wàn)元/平方米，三套頂層510平方米單位單價(jià)約20萬(wàn)元。而現(xiàn)房發(fā)售的大南山紫園將推出91套250-420平方米獨(dú)棟、聯(lián)排、空中別墅，預(yù)計(jì)每套總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元，折后均價(jià)約15萬(wàn)元/平方米！斑@些高端項(xiàng)目在6月集中推盤，將整體拉高當(dāng)月的成交均價(jià)，很可能創(chuàng)造出限價(jià)以來(lái)的‘天價(jià)’。”深圳市鼎泰投資咨詢有限公司董事長(zhǎng)王沙濱預(yù)言。
除此之外，目前在售的萬(wàn)科璞悅山也在悄然漲價(jià)！斑@么多高端項(xiàng)目一起入市，6月份的成交均價(jià)勢(shì)必大幅上升！贝鞯铝盒腥A南區(qū)研究部主管張曉端表示，高端項(xiàng)目的價(jià)格肯定高于普通住宅價(jià)格，短期內(nèi)大戶型成交比例上升，均價(jià)自然提高，這與成交結(jié)構(gòu)有關(guān)。
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