【新民網(wǎng)獨(dú)家報(bào)道】央行宣布從今天（6月8日）起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25%。新民網(wǎng)記者就此連線(xiàn)了滬上多位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士，請(qǐng)他們暢談此次降息對(duì)于樓市的影響。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為剛需購(gòu)房者將是這次降息的最大受益者。
易居中國(guó)研究總監(jiān)薛建雄：房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈格局
目前樓市處在回暖期，降息肯定會(huì)給樓市回暖增加更大動(dòng)力。今年以來(lái)各地提高普宅標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在又降息，已經(jīng)對(duì)樓市回升起到了組合推動(dòng)作用。相較高端購(gòu)買(mǎi)群和改善型購(gòu)房者，降息對(duì)于剛需的直接作用更大，繼而間接利好于整個(gè)樓市，這意味著房?jī)r(jià)整體進(jìn)一步下降可能性已經(jīng)微乎其微。
不過(guò)，目前開(kāi)發(fā)商仍然有較強(qiáng)的去庫(kù)存和回暖資金需要，除了促銷(xiāo)力度有所減少外，大幅加價(jià)的局面不會(huì)出現(xiàn)。另外，房產(chǎn)稅闊圍的利劍仍在，開(kāi)發(fā)商在加價(jià)或者擴(kuò)張方面也都會(huì)比較謹(jǐn)慎。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉：降息繼續(xù)刺激剛需 樓市大趨勢(shì)短期不改
“降息”后與年內(nèi)三次“降準(zhǔn)”形成市場(chǎng)疊加效應(yīng)，為樓市 “差別化”信貸政策出臺(tái)及執(zhí)行創(chuàng)造了市場(chǎng)條件，有可能使樓市6-8月出現(xiàn)“淡市不淡”的行情。這是因?yàn)槟壳罢呙嬲怠按碳傂琛睍r(shí)間窗，剛需應(yīng)該會(huì)在6-8月份繼續(xù)釋放需求。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面壓力還是持續(xù)存在，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)加大市場(chǎng)供應(yīng)，供應(yīng)的增加與個(gè)案價(jià)格的調(diào)整會(huì)促使后市成交量保持一定的水平。
從價(jià)格趨勢(shì)角度來(lái)講，市場(chǎng)層面應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)維持現(xiàn)狀局部或個(gè)案降價(jià)的趨勢(shì)，盡管個(gè)案房?jī)r(jià)降幅有收窄跡象，但大趨勢(shì)短期內(nèi)改變不了。建議開(kāi)發(fā)商與其像去年一樣等到年底沖刺年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)，不如利用當(dāng)前政策微調(diào)“刺激剛需”的時(shí)間窗口，及時(shí)降價(jià)跑量，有條不紊地分階段向公司的銷(xiāo)售目標(biāo)邁進(jìn)。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟：利率刺激回暖作用不可放大
利率的降低對(duì)當(dāng)前樓市回暖有一定的刺激作用，最直接的利好就是在利率下調(diào)的同時(shí)，購(gòu)房者可以獲得更低的房貸支出，有利于刺激購(gòu)房需求。從這個(gè)角度來(lái)看，此次降息對(duì)于貸款依賴(lài)度較高的剛需購(gòu)房者的帶動(dòng)作用相對(duì)更大一些，而目前市場(chǎng)上剛需是最重要的購(gòu)買(mǎi)力。同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，利率下調(diào)更是貨幣寬松的信號(hào)，促使資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)而緩解目前房企資金鏈的壓力。
但要注意的是，也不能將此次利率刺激樓市回暖的作用過(guò)于放大。這是因?yàn)樵诋?dāng)前樓市嚴(yán)調(diào)的當(dāng)下，政府是決不允許再次出現(xiàn)像2009年那樣房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的情況，所以一旦市場(chǎng)上出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯普漲的趨勢(shì)，那么調(diào)控政策將重新收緊，對(duì)其進(jìn)行打壓。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔：降息將成新一輪回暖助推器
相對(duì)于此前的降低存款準(zhǔn)備金率，央行此次降息無(wú)疑對(duì)樓市的影響更為直接。但考慮到市場(chǎng)對(duì)降息早有預(yù)期，因此本次降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的還貸者也算期待已久，如今只是較預(yù)估公布的時(shí)間稍稍提前了些許。
結(jié)合此前的各類(lèi)樓市政策的微調(diào)變化，此次降息或成為樓市成交新一輪回暖的助推器，進(jìn)一步分化市場(chǎng)觀(guān)望中的潛在購(gòu)房者心態(tài)，促其入市信心增強(qiáng)，致未來(lái)6-7月份的市場(chǎng)顯現(xiàn)“淡季不淡”的交投行情。
克而瑞研究中心分析師楊晨青：開(kāi)發(fā)商工作重心應(yīng)轉(zhuǎn)移至拿地?cái)U(kuò)張
首先，本輪調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了，但是，這并不是本次降息之后才剛出現(xiàn)的特征，事實(shí)上本輪調(diào)控的核心限購(gòu)政策還沒(méi)有出現(xiàn)任何松動(dòng)的信號(hào)，而之所以說(shuō)行業(yè)基本面在轉(zhuǎn)好，根本原因在于今年以來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行出現(xiàn)了預(yù)期之外的回落，降息只是其表現(xiàn)之一而已。
當(dāng)然，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為應(yīng)更多地把應(yīng)對(duì)落到實(shí)處，在行業(yè)基本面趨好的大背景下，當(dāng)前應(yīng)將工作重心從前期的降價(jià)跑量走營(yíng)銷(xiāo)迅速切換到拿地投資求擴(kuò)張上來(lái)，為未來(lái)兩到三年有可能到來(lái)的行業(yè)順周期做好發(fā)展準(zhǔn)備。（新民網(wǎng)記者 朱正炎）
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