未來市場(chǎng)好不好，也許沒有人給出100%肯定的答案。但萬事皆有跡可循。本屆春交會(huì)透露出來的信息，也給了未來房地產(chǎn)市場(chǎng)一些啟示，那么，我們?cè)趺礃觼眍A(yù)測(cè)未來的市場(chǎng)前景呢？為此，我們邀請(qǐng)了多位地產(chǎn)業(yè)界的資深人士，傾聽他們的看法和觀點(diǎn)。
政策
重慶(香港)中原營銷策劃顧問有限公司董事總經(jīng)理莊澤寶——
房地產(chǎn)差別化政策可能是方向
房交會(huì)后，樓市的政策走向如何，會(huì)有哪些可能存在的政策因素左右市場(chǎng)？至少有三個(gè)方面值得關(guān)注。
房地產(chǎn)差別化政策可能是方向。從目前釋放的政策看，一些銀行對(duì)首套房的貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，回到了基準(zhǔn)利率，甚至出現(xiàn)了打折優(yōu)惠。最新消息也顯示，一些地方對(duì)公積金貸款的額度也進(jìn)行了調(diào)高。這些政策都預(yù)示，對(duì)待首套房等剛需，此后差別化政策可能更加明顯。甚至出現(xiàn)鼓勵(lì)首套房的政策等，也都完全可能。
宏觀政策出現(xiàn)微調(diào)的可能性大。隨著國內(nèi)外形勢(shì)的變化，比如出口的影響、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速的放緩等因素，降息、降低存款準(zhǔn)備金率等可能性加大，這些宏觀政策的微調(diào)，對(duì)樓市也將產(chǎn)生很大的影響。
就樓市調(diào)控政策本身，估計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大的變化。前期出臺(tái)的限購、限貸等已經(jīng)基本到位，在執(zhí)行層面估計(jì)還會(huì)有不同程度的變化。最引人關(guān)注的有兩個(gè)方面，一是全國購房信息聯(lián)網(wǎng)的消息，如果落實(shí)，可能對(duì)投資、投機(jī)產(chǎn)生一些影響；二是今年在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)不排除可能出現(xiàn)一些房產(chǎn)稅試點(diǎn)，這也將對(duì)樓市產(chǎn)生重大影響。記者 何鳳舞
價(jià)格
重慶威特嘉實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理魏振東——
樓市價(jià)格水平可能呈現(xiàn)穩(wěn)中有升
今年春節(jié)后的樓市經(jīng)歷了一波小陽春，在春季房交會(huì)集中“井噴”后，接下來的一段時(shí)間，樓市將趨于整體平穩(wěn)，整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格水平可能呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的格局。
總體來看，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，由于重慶樓市的價(jià)格水平不算高，重慶發(fā)展強(qiáng)勁，城市化進(jìn)程加快，這些都產(chǎn)生了大量的剛需，對(duì)重慶房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升給予了極大的支撐！爱(dāng)然，因?yàn)橐恍┢髽I(yè)從自身的戰(zhàn)略考量出發(fā)，也不排除搞一些促銷活動(dòng)，對(duì)產(chǎn)品的價(jià)格作出微調(diào)，但整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格水平不會(huì)出現(xiàn)大的變化。”
市場(chǎng)在很長一段時(shí)間，還是將以剛需房為主，這既符合國家的政策，保護(hù)了居民自主的需求，同時(shí)也能有效抑制投機(jī)。這就要求開發(fā)商在政策允許的前提下，需要多思考如何讓產(chǎn)品更適合市場(chǎng)需要！鞍捅葋啺肷降漠a(chǎn)品每次開盤都基本上售罄，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛需客戶占了差不多100%，這也恰恰說明，好的剛需產(chǎn)品是非常符合市場(chǎng)需求的！
在這次房交會(huì)上，不少參會(huì)者也都看到一個(gè)久違的現(xiàn)象，那就是一些金融機(jī)構(gòu)重返房交會(huì)。這也顯示，金融機(jī)構(gòu)對(duì)剛需房源的支持力度正在加強(qiáng)，只要?jiǎng)傂璺吭吹馁J款不存在問題，那么，也同樣會(huì)促進(jìn)樓市健康發(fā)展，確保樓市的價(jià)格保持在一個(gè)穩(wěn)中有升的合理水平。(記者 何鳳舞)
區(qū)域
重慶立業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理沈光明——
大學(xué)城熱度不減 茶園蔡家蓄勢(shì)待發(fā)
隨著重慶城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，購房者在選擇區(qū)域時(shí)也在逐漸往外延展，在為期四天的春交會(huì)，大學(xué)城、茶園等新興區(qū)域賺足了購房者的眼球。后春交會(huì)時(shí)代，大學(xué)城的熱度不減，茶園、蔡家將蓄勢(shì)待發(fā)。
城市的規(guī)劃、交通配套的完善、產(chǎn)業(yè)形態(tài)的結(jié)構(gòu)、知名品牌的帶動(dòng)等因素，將決定一個(gè)區(qū)域的熱度。在此之前，大學(xué)城已是主城炙手可熱的熱點(diǎn)區(qū)域之一，而后春交會(huì)時(shí)代，大學(xué)城的熱度不減，從目前來看，大學(xué)城區(qū)域的總開發(fā)量和總成交量都名列前茅，大量知名品牌開發(fā)商的聚集，說明大學(xué)城成為當(dāng)仁不讓的熱點(diǎn)區(qū)域。
大學(xué)城區(qū)域的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)明顯，西永微電園、教育產(chǎn)業(yè)、西永微電園配套的物流園組成了“三位一體”的產(chǎn)業(yè)配置，而與此同時(shí)，大學(xué)城特殊的地理位置，將成為成渝經(jīng)濟(jì)走廊的窗口，也為大學(xué)城成為階段性熱點(diǎn)區(qū)域奠定基礎(chǔ)。
除了大學(xué)城將持續(xù)延續(xù)熱度之外，茶園、蔡家區(qū)域這兩個(gè)條件日臻成熟的區(qū)域蓄勢(shì)待發(fā)。茶園區(qū)域的規(guī)劃時(shí)間較早，雖然因?yàn)楦鞣N原因，開發(fā)中途受到制約，但環(huán)境資源、產(chǎn)業(yè)配套以及大型項(xiàng)目陸續(xù)落后的優(yōu)勢(shì)，將促使茶園未來呈現(xiàn)更猛的發(fā)展勢(shì)頭。而依山傍水、自然資源豐厚的蔡家，屬于城市發(fā)展的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，品牌的密集度同樣夠高，目前的蔡家，就好比是一塊上等的西裝面料。
此外，除了上述幾個(gè)按照行政劃分的區(qū)域之外，濱江豪宅板塊也將成為未來關(guān)注的焦點(diǎn)，比如具備高關(guān)注度的融景城、長嘉匯、國興北岸江山、華潤中央公園等，日后將組成濱江千萬平方米豪宅時(shí)代。記者 楊四海
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