未來市場好不好，也許沒有人給出100%肯定的答案。但萬事皆有跡可循。本屆春交會透露出來的信息，也給了未來房地產(chǎn)市場一些啟示，那么，我們怎么樣來預(yù)測未來的市場前景呢？為此，我們邀請了多位地產(chǎn)業(yè)界的資深人士，傾聽他們的看法和觀點(diǎn)。
政策
重慶(香港)中原營銷策劃顧問有限公司董事總經(jīng)理莊澤寶——
房地產(chǎn)差別化政策可能是方向
房交會后，樓市的政策走向如何，會有哪些可能存在的政策因素左右市場？至少有三個方面值得關(guān)注。
房地產(chǎn)差別化政策可能是方向。從目前釋放的政策看，一些銀行對首套房的貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，回到了基準(zhǔn)利率，甚至出現(xiàn)了打折優(yōu)惠。最新消息也顯示，一些地方對公積金貸款的額度也進(jìn)行了調(diào)高。這些政策都預(yù)示，對待首套房等剛需，此后差別化政策可能更加明顯。甚至出現(xiàn)鼓勵首套房的政策等，也都完全可能。
宏觀政策出現(xiàn)微調(diào)的可能性大。隨著國內(nèi)外形勢的變化，比如出口的影響、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速的放緩等因素，降息、降低存款準(zhǔn)備金率等可能性加大，這些宏觀政策的微調(diào)，對樓市也將產(chǎn)生很大的影響。
就樓市調(diào)控政策本身，估計不會出現(xiàn)大的變化。前期出臺的限購、限貸等已經(jīng)基本到位，在執(zhí)行層面估計還會有不同程度的變化。最引人關(guān)注的有兩個方面，一是全國購房信息聯(lián)網(wǎng)的消息，如果落實(shí)，可能對投資、投機(jī)產(chǎn)生一些影響；二是今年在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)不排除可能出現(xiàn)一些房產(chǎn)稅試點(diǎn)，這也將對樓市產(chǎn)生重大影響。記者 何鳳舞
價格
重慶威特嘉實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理魏振東——
樓市價格水平可能呈現(xiàn)穩(wěn)中有升
今年春節(jié)后的樓市經(jīng)歷了一波小陽春，在春季房交會集中“井噴”后，接下來的一段時間，樓市將趨于整體平穩(wěn)，整個市場的價格水平可能呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的格局。
總體來看，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會松動，由于重慶樓市的價格水平不算高，重慶發(fā)展強(qiáng)勁，城市化進(jìn)程加快，這些都產(chǎn)生了大量的剛需，對重慶房價繼續(xù)保持穩(wěn)中有升給予了極大的支撐！爱(dāng)然，因?yàn)橐恍┢髽I(yè)從自身的戰(zhàn)略考量出發(fā)，也不排除搞一些促銷活動，對產(chǎn)品的價格作出微調(diào)，但整個市場的價格水平不會出現(xiàn)大的變化！
市場在很長一段時間，還是將以剛需房為主，這既符合國家的政策，保護(hù)了居民自主的需求，同時也能有效抑制投機(jī)。這就要求開發(fā)商在政策允許的前提下，需要多思考如何讓產(chǎn)品更適合市場需要！鞍捅葋啺肷降漠a(chǎn)品每次開盤都基本上售罄，根據(jù)統(tǒng)計，剛需客戶占了差不多100%，這也恰恰說明，好的剛需產(chǎn)品是非常符合市場需求的！
在這次房交會上，不少參會者也都看到一個久違的現(xiàn)象，那就是一些金融機(jī)構(gòu)重返房交會。這也顯示，金融機(jī)構(gòu)對剛需房源的支持力度正在加強(qiáng)，只要剛需房源的貸款不存在問題，那么，也同樣會促進(jìn)樓市健康發(fā)展，確保樓市的價格保持在一個穩(wěn)中有升的合理水平。(記者 何鳳舞)
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