步入6月，合肥的天氣逐漸熱了起來(lái)，而開發(fā)商們似乎也想趁著這股“熱風(fēng)”，掀起了一輪低價(jià)開盤的誘人“攻勢(shì)”。加上適逢央行降息，有專家判斷樓市回暖或?qū)②呌诿黠@。不過(guò)也有合肥房產(chǎn)界人士表示，目前樓市調(diào)控大環(huán)境仍在，房?jī)r(jià)上漲空間十分有限，購(gòu)房者可趁機(jī)多考察。
推盤 低價(jià)房占“半壁樓市”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月合肥預(yù)計(jì)入市的房源將有7000套左右，其中有8家是純新盤入市。這些樓盤中，有個(gè)顯著的特點(diǎn)就是低價(jià)！4000+”、“5000+”的房源占據(jù)推盤總量的一半。
這可能與開發(fā)商的庫(kù)存困境相關(guān)。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月底，合肥市共剩余可售住宅類商品房近6萬(wàn)套。今年3、4月份，合肥樓市出現(xiàn)一波回暖行情，當(dāng)期推出的房源銷量不錯(cuò)。但由于去年下半年入市的房源定價(jià)較高，陷于滯銷處境。前期的庫(kù)存，加上集中入市的新盤，讓開發(fā)商壓力倍增。這也是目前不少樓盤以低價(jià)入市搏取銷量的原因。
助力 降息也來(lái)添把“火”？
6月7日晚間，央行宣布自8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是央行三年多來(lái)首度降息，有聲音稱將直接刺激樓市。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，可能帶來(lái)進(jìn)一步的住房貸款利率優(yōu)惠。
不過(guò)有業(yè)內(nèi)專家表示，目前首輪剛需置業(yè)人群的購(gòu)買力釋放已近尾聲。降息會(huì)對(duì)還猶豫是否入市的貸款購(gòu)房人有一定的刺激作用，但隨著剛需消費(fèi)人群已被逐漸消化，降息對(duì)樓市的影響不大。
專家 準(zhǔn)購(gòu)房者可先多觀察
房?jī)r(jià)會(huì)因降息而反彈嗎？合肥市房產(chǎn)界資深專家郭紅兵表示“可能性很小”：一方面，目前中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不變，尤其是對(duì)樓市影響頗深的“限購(gòu)”、“限貸”暫時(shí)不會(huì)有所改變，開發(fā)商與政策博弈的方式很被動(dòng)；另一方面，開發(fā)商巨大的庫(kù)存，也從根本上改變了供需結(jié)構(gòu)。若想消化庫(kù)存，降價(jià)或許是其必經(jīng)之路。
他建議說(shuō)，有購(gòu)房打算的市民，近期不妨先多看看盤，選準(zhǔn)性價(jià)比高的樓盤，再擇機(jī)入市。
本報(bào)記者 胡霞利
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