樓市又讓人開始看不懂了，降息之后，全國多地都出現(xiàn)了排隊(duì)購房的盛況，尤其是一線城市，本來樓市調(diào)控限購之后，成交量迅速下降，然而紅五月之后的這一波反彈行情的確讓人捉摸不透。如果是在兩年前的樓市高潮期，千人排隊(duì)搶購的現(xiàn)象倒是不足為奇，在那個瘋狂的時代，只要房子建好了，只要不捂盤惜售，基本上都是被購房者搶購的對象。在樓市低迷了這么久之后，深圳、北京等城市又出現(xiàn)了千人排隊(duì)購房的盛況，對于樓市的震撼自然是相當(dāng)大的。
降息并不是促使樓市逆勢反彈主要和直接原因，卻是重要的間接推動力。降息的幅度并不高，對于真正想要購房的人來講，并不是能節(jié)省多少實(shí)際的購房開支。購房者若是覺得降息了，房貸成本降低了而選擇購房的話，那就是算不清帳了，百萬房貸，降息之后總共也就能節(jié)。.６萬元左右的房貸利息成本，還是分?jǐn)偟蕉。房價隨便波動幾個百分點(diǎn)，就足以抵消降息的影響了。既然是這樣，為什么樓市反應(yīng)還是如此積極呢？降息本身不是最重要的，而是降息背后釋放的國家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向。降息意味著國家緊縮銀根的金融政策會逐漸松動，降息會導(dǎo)致更多的貨幣流入市場，加劇本來就非常嚴(yán)重的通貨膨脹，貨幣在國內(nèi)的實(shí)際貶值速度就會加快，經(jīng)濟(jì)泡沫化的程度會加深。對于普通市民來講，如何實(shí)現(xiàn)手頭持有貨幣財富的增值保值是個必須考慮的現(xiàn)實(shí)問題，在股市不靠譜，黃金價太高的情況下，唯有將房產(chǎn)作為不動產(chǎn)投資還是比較理想的現(xiàn)實(shí)選擇。
樓市調(diào)控政策的微調(diào)也是導(dǎo)致樓市逆勢反彈的因素之一，本來樓市房價是被調(diào)控政策緊緊抑制的，也是中央政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境而做出的決定。不過隨著整體經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，經(jīng)濟(jì)增速"保八"基調(diào)的重提，樓市再度被看做地方經(jīng)濟(jì)的重要引擎。地方政府本來就是屬于反對樓市調(diào)控的主力軍，從樓市調(diào)控以來就小動作不斷，雖然大部分微調(diào)小動作因?yàn)橛|及了中央政府的調(diào)控底線，但是沒有地方政府的積極配合，調(diào)控的實(shí)際效果并不理想。現(xiàn)在中央政府為了保持經(jīng)濟(jì)增速，對于樓市調(diào)控也有變相松動的意思，地方政府那是巴不得，肯定會推波助瀾。有了政府的調(diào)控的松動，樓市逆勢反彈就不足為怪了。
樓市高調(diào)反彈，實(shí)際上也是樓市最后的狂歡，在樓市泡沫徹底破裂之前，讓樓市再瘋狂一次。作為購房者，最好的忠告就是：樓市高風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。
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