新浪房產(chǎn)訊 近日，央行下調(diào)了金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一時激起千層浪，眾多購房者紛紛在為貸款欣喜之時，也不免憂心忡忡。
在新浪樂居宜興站與眾多網(wǎng)友的交流中，網(wǎng)友最擔(dān)心的是：降息利好刺激樓市，加之近來宜興樓市成交持續(xù)火熱，這會不會導(dǎo)致開發(fā)商乘機上漲房價？
對此，專家普遍觀點是：降息不會導(dǎo)致宜興房價出現(xiàn)上漲，最多只可能微幅調(diào)整。
房價已經(jīng)見底？
從2月底開始，就不斷有樓盤開始大幅降價促銷，時至6月初，房價已經(jīng)基本見底，樓市大幅度降價的空間已經(jīng)不存在了。
在2月底，位于城東的金色陽光打響了降價“第一槍”，引起了眾多驚呼聲。隨后，天氿御城等也開始了大幅度降價促銷，高層住宅由原來的9000元/平米降到了7500元/平米；新盤譽瓏湖濱以7000多元/平米的售價低開跑量；另一個大盤融創(chuàng)也拉開了降價之旅，由去年的11000多元/平米降到了8000多元/平米。在5月初，一向價格堅挺的君悅·逸品尚東甚至以6280元/平米起售，更是引起業(yè)內(nèi)議論紛紛。
一位姓徐的業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前多個在售樓盤的售價相比去年，都有較大幅度的下降，說明了目前樓市降價已基本見底；同時，樓市的持續(xù)熱銷，購房者改變了觀望態(tài)度，也從另一個角度反應(yīng)出購房者心目中的售價已經(jīng)基本見底了。
房價還會漲嗎？
央行降息所帶來的利好， 在一定程度上無疑會對樓市成交有刺激作用。眾多網(wǎng)友擔(dān)憂：一旦樓市熱賣，房企會乘機漲價嗎？
對此，專家普遍認(rèn)為：降息不會帶來宜興房價的上漲，最多是小幅度微調(diào)。同時，他們的理由主要有以下四條。
首先，目前宜興樓市形勢還是很“脆弱“，前期因為較大幅度的降價，吸引了眾多購房者拋棄觀望，轉(zhuǎn)而入市下單；如果一旦房價再次上漲，很可能導(dǎo)致購房者再次觀望。
其次，目前宜興樓市庫存量依然非常高，還有1.1萬多套存量房待售，房企的資金壓力依然很大。在這樣的形勢下，房企首要追求的是跑量和資金快速回籠，而不是利潤最大化。
第三，此次降息幅度并不大，而且近期央行政策波動較大，很難說未來不會再次調(diào)整，所以房企與其匆忙漲價銷售，不如在現(xiàn)在售價水平上觀望等待。
第四，去年國家的限購政策出臺，主要是為打擊房產(chǎn)投機，控制房價過快上漲，國家領(lǐng)導(dǎo)人也三番五次的明確說明“調(diào)控政策暫時不會改變“。也就是說，樓市大環(huán)境暫時不會變化，漲價并不符合當(dāng)前主流觀念。
不過，專家們也認(rèn)為，也存在房價上漲的可能，但這種上漲并不一定是降息所導(dǎo)致的，而是本身所具備的因素：在局部熱點區(qū)域出現(xiàn)價格上漲，如宜興城東吸引了眾多購房者的目光，當(dāng)達(dá)到城東供應(yīng)量跟不上購房需求量的話，售價必然會出現(xiàn)上漲；同時，一些稀缺資源性的物業(yè)，如風(fēng)景秀麗的別墅、地段極佳的商鋪等，也很可能上漲。
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