佛山日?qǐng)?bào)綜合報(bào)道：進(jìn)入6月，樓市成交繼續(xù)保持“紅5月”的高成交勢(shì)頭。其中，在限購(gòu)最為嚴(yán)格的一線城市，不僅成交量繼續(xù)明顯復(fù)蘇，深圳甚至還出現(xiàn)了“千人排隊(duì)買房”的景象。而在北京，成交量的上漲也開始讓一些房企出現(xiàn)了小幅的“試探性漲價(jià)”。樓市人士指出，目前房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)在很多區(qū)域和房源成為現(xiàn)實(shí)，雖然尚不普遍，不過一旦形成規(guī)模，很可能對(duì)樓市調(diào)控目標(biāo)造成威脅。
全國(guó)樓市
6月一線城市成交復(fù)蘇明顯
據(jù)中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約新建住宅套數(shù)為69673套，與5月上旬相比基本持平。這也是樓市成交量從3月開始，連續(xù)多月維持在高位。5月份全國(guó)商品房銷售額4511億元，相比4月份上漲了20%。
具體來看，一線城市成交量繼續(xù)明顯復(fù)蘇。其中，北京簽約住宅2810套，同比上月上漲幅度為17.4%。與此同時(shí)，其他城市也均繼續(xù)維持在限購(gòu)后的最高成交量。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)前政策底部出現(xiàn)、微調(diào)頻繁、降息、首套房貸款利率松動(dòng)都是樓市成交量持續(xù)高位的主要原因。這使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒降低，由于擔(dān)憂市場(chǎng)再次出現(xiàn)上漲，入市的積極性也逐漸增加。
6月7日，央行3年來首次下調(diào)貸款利率，雖然從100萬元20年期的貸款月供僅減少百余元來看并不能為購(gòu)房者減輕太大的負(fù)擔(dān)，但是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次降息對(duì)于購(gòu)房者的心理作用不容忽視。
張大偉認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者來講，會(huì)覺得這是政策底部顯現(xiàn)的表現(xiàn)，由此也會(huì)加大其入市的積極性。預(yù)計(jì)，6月的樓市成交量有望繼續(xù)維持高位，并且很可能再次創(chuàng)造限購(gòu)后的新高，“特別是在6月上旬可以看到，北京、深圳等熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了部分項(xiàng)目搶購(gòu)的現(xiàn)象，在6月全月這一現(xiàn)象有望再次頻繁出現(xiàn)，性價(jià)比較高的項(xiàng)目將受到青睞！
佛山樓市
現(xiàn)場(chǎng)：部分樓盤收緊折扣悄然漲價(jià)
伴隨著降息一聲令下，深圳一樓盤出現(xiàn)千人排隊(duì)買樓，6小時(shí)吸金16億元、重慶“日光盤”再現(xiàn)等“樓市回暖”跡象顯現(xiàn)。記者昨日走訪佛山部分樓盤發(fā)現(xiàn)，原本“7”字頭的優(yōu)惠價(jià)格已經(jīng)消失，取而代之的是“優(yōu)惠取消”“折扣力度減小”。
記者以購(gòu)房者身份走訪佛山樓盤發(fā)現(xiàn)，最早祭起降價(jià)大旗的碧桂園城市花園如今樓價(jià)已有小幅“反彈”。早在2011年4月底，碧桂園城市花園就打出“讓老百姓買得起的好房子”的旗號(hào)，“主要銷售價(jià)格在9字頭”，2011年7月底，碧桂園城市花園再次打起價(jià)格牌，“7字頭”開售，銷售均價(jià)不到9000元/㎡。昨日，據(jù)售樓人員鄭小姐介紹，今年3、4月份該樓盤曾推出個(gè)別毛坯房特價(jià)單位，均價(jià)在8000元/平方米，但是五一以來整個(gè)樓盤銷售情況較好，“我們32個(gè)售樓小姐，現(xiàn)在只剩下40多套房可以賣，你說生意好不好？”據(jù)了解，目前該盤105平方米的樓房?jī)H剩下五六套，而80多平方米的中小戶型只剩下21~30層以上單位，其余均已售罄，毛坯房均價(jià)在8500元/平方米。
在保利天璽樓盤，主打35~60平方米小公寓，均價(jià)已是13000~14000元/平方米。相比于5月份的均價(jià)12000元/平方米略有反彈。據(jù)售樓人員云小姐介紹，在宏觀政策微調(diào)的背景下，發(fā)展商也在“咬文嚼字”細(xì)讀政策含義。目前很多樓盤其實(shí)都在變相漲價(jià)，漲價(jià)方式有兩種：一是原價(jià)不變，但折扣力度變小，如以前打9折，現(xiàn)在打9.4折；二是原價(jià)微幅上調(diào)！皬恼母鞣N小動(dòng)作來看，樓價(jià)可能已經(jīng)在反彈！辈贿^她表示，政策底下的炒房客很少，但是已經(jīng)有一些客戶在咨詢和觀望。
5月份，佛山住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，佛山新建住宅成交5457套，成交面積為60.61 萬，均較上月環(huán)比上漲，不過，平均成交價(jià)格則從上月的7842.27 元/下降至7277.28 元/。成交金額超過44億元，環(huán)比下跌4.06%。
(佛山日?qǐng)?bào)記者 傅人意)
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