新浪房產(chǎn)訊 （編輯 漠湮）四年一度的歐洲杯將再次點(diǎn)燃戰(zhàn)火！德國隊鋼鐵般的意志、西班牙隊華麗的踢法、荷蘭隊的全攻全守、意大利隊鋼筋混凝土式的防守……16支隊伍憑借著各自不同的戰(zhàn)術(shù)體系在世界足壇揚(yáng)名立萬。僅僅才開啟兩天的戰(zhàn)事，歐洲大地已經(jīng)硝煙彌漫。在貴陽樓市，開發(fā)商依舊大張旗鼓忙著促銷，通過制定針對自身實(shí)際情況的戰(zhàn)術(shù)，依靠企業(yè)非凡的實(shí)力、強(qiáng)大的團(tuán)隊配合、過人的策略而在樓市中揚(yáng)帆破浪。
按足球場上的戰(zhàn)術(shù)分析，除了品牌、產(chǎn)品，沖在前頭的更多的還是價格誠意。隨著央行降息降準(zhǔn)備金率等利好政策的出臺，一場地產(chǎn)“歐洲杯”也在貴陽拉開了戰(zhàn)火。
樓市廝殺 價格誠意一馬當(dāng)先
與世界杯不同，歐洲杯小組賽已經(jīng)成為了廝殺的戰(zhàn)場，每天各隊連續(xù)不斷的PK與血戰(zhàn)，只為一球定輸贏，共同亢奮著熬夜觀戰(zhàn)的人們。
在各種樓市調(diào)控的壓力下，價格誠意無疑成為了貴陽樓市打開購房者需求防線的前鋒，只有房開拿出實(shí)在的誠意，樓市的觀望情緒才能進(jìn)一步被緩解。如同歐洲杯一樣，強(qiáng)者的對話會讓你大飽眼福，也能讓參與者的戰(zhàn)斗欲發(fā)揮到極致，在樓市中，同一區(qū)域中多個樓盤集中打出優(yōu)惠牌，同樣是想在樓市戰(zhàn)爭中分得一杯羹。
據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)研究報告顯示，作為年中關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，各家房企已經(jīng)進(jìn)入下半年業(yè)績的沖刺期，價格利器也被房開商頻頻使用。貴陽不少樓盤已經(jīng)打出“以價換量”的王牌，前有銀海元隆廣場“八六折優(yōu)惠”的絕對誘惑，后有米蘭春天“交3000抵3萬”的心動優(yōu)惠，更有星河國際“按揭每平米減300元再享99折優(yōu)惠”，可謂噱頭十足，這些既可讓購房者獲得實(shí)在優(yōu)惠又可博得一樂，自然備受歡迎。
從產(chǎn)品上看，一季度貴陽樓市剛需產(chǎn)品依然主導(dǎo)市場，大部分樓盤以加推中小戶型剛需產(chǎn)品為主，延續(xù)至六月，剛需產(chǎn)品的主導(dǎo)地位仍然難以動搖，于此同時，隨著改善性需求的釋放，大戶型洋房、別墅的推貨量也達(dá)到了一個高峰。
據(jù)了解，金陽新區(qū)中渝第一城、遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景、金龍國際花園、中鐵逸都國際等多個樓盤均推出的是107平米以上的大戶型產(chǎn)品；烏當(dāng)區(qū)保利溫泉新城、保利紫薇郡、藍(lán)波灣新天衛(wèi)城、燕山雅筑等樓盤推出的則更多以80平米左右的小戶型產(chǎn)品；小河區(qū)以萬科金域華府、利爾月半彎等為主的樓盤也多為90平米左右的小戶型產(chǎn)品。
歐洲杯永不缺乏特立獨(dú)行的“怪物”，這一屆也不例外，因?yàn)椤鞍蜕瘛币呀?jīng)駕臨歐洲杯。足球上的創(chuàng)新無疑等于怪異，然而樓市上的價格與戶型的層出推“新”，則意味著突圍的利器。從各大房企所推產(chǎn)品及優(yōu)惠活動來看，備戰(zhàn)之勢有增無減，六月再啟程已是信心百倍。
地產(chǎn)“歐洲杯”撲朔迷離 誰是樓市下一匹“黑馬”
歐洲各大博彩公司數(shù)據(jù)顯示，西班牙、德國、荷蘭是歐洲杯排名前三的奪冠熱門。盡管歐洲杯歷史上從無衛(wèi)冕冠軍，但大多數(shù)人還是相信，西班牙依然最有望重溫4年前美夢。
至于最佳射手，主流博彩公司開出的賠率中，德國的戈麥斯以1賠8高居榜首，荷蘭的范佩西則以1賠10位居第二。
合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，上周的貴陽樓市，銷售套數(shù)前三名分別是中天未來方舟、花果園、中渝第一城，銷售套數(shù)分別為234套、191套、49套。
不難看出，中天未來方舟及花果園依舊延續(xù)著“快速集結(jié)推貨、快速成交、快速去化”的“三快策略”，1830萬方的超大盤花果園及720萬方的中天未來方舟龐大的房源及低總價策略，為其快速跑量提供了實(shí)際的產(chǎn)品支撐，而保利在貴陽的七個項目也持續(xù)在五六月份加推或認(rèn)籌，除卻高層，戶型面積90平米左右的中小戶型外，其高端項目也鎖定了逐步回暖的改善性購房者。市場爭奪的激烈程度，絲毫不比歐洲杯小，也正因?yàn)槿绱�，六月的貴陽樓市更顯得撲朔迷離。
在足球的賽場上固然有豪門，比如意大利、德國、西班牙，但絕對沒有永遠(yuǎn)的王者，所謂“弱旅”同樣有機(jī)會一鳴驚人。20年來，歐洲杯“黑”了兩次。1992年的丹麥童話，2004年的希臘神話讓人至今津津樂道。關(guān)于今年歐洲杯的的黑馬依然眾說紛紜，有人說是法國，有人說是希臘，有人說的波蘭，雖然他們可能與冠軍無緣，但他們的“攪局”很可能決定賽事的走勢。
在風(fēng)起云涌的樓市，黑馬亦時不時敲打著各方的神經(jīng)。
對于房地產(chǎn)市場，產(chǎn)品本身固然重要，而產(chǎn)品的營銷方式及組織也很重要，典型的例子莫過于貴陽樓市超大盤花果園項目的開盤，在調(diào)控影響最深的3月，花果園項目憑借低價營銷入市，當(dāng)月成交兩千套，成為貴陽樓市一匹重量級“黑馬”，躍升為樓市冠軍，此后的幾個月，也保持著冠軍的姿態(tài)，成為貴陽名副其實(shí)的“獨(dú)孤求敗”。
與超大盤相比，從未做過報廣宣傳的心美TWINS國際商住樓連續(xù)幾周上榜樓市成交榜單，無疑是近期筑城樓市的黑馬之一，項目推出90-130㎡的戶型區(qū)間，得到白云區(qū)不少新婚購房及改善性置業(yè)者的熱捧。
利海米蘭春天近期的動作也讓人關(guān)注頗多，截至上周，利海米蘭春天推出千人團(tuán)購活動，近幾周項目也不斷推出新活動，以積累客群，加上“‘0’月供，交3千抵3萬優(yōu)惠，套均優(yōu)惠高達(dá)10萬”的優(yōu)惠吸引，本月成交成績被看好，此批房源主推80㎡-88㎡小戶型，無論是從規(guī)劃上、還是產(chǎn)品實(shí)用性上都得到了全面越級，獲得購房者青睞。
可以說，無論是即將開盤或者是已經(jīng)在售的產(chǎn)品，均都各有特色，平分秋色。然而，因?yàn)槎▋r、營銷手段等各種原因，這些產(chǎn)品誰會笑到最后，還有待時間考驗(yàn)。
89