“千人購房潮”、“隔夜排隊領(lǐng)號”……這些在樓市火爆時常見的詞匯最近又登上了媒體頭條。深圳、南京、上海等極具樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市，近期都出現(xiàn)了“購房潮”、開盤便售罄的情形。一時間，關(guān)于“樓市已觸底”、“樓市已回暖”的說法在坊間迅速流傳，這讓許多潛在買房人躁動起來。
義烏樓市情況如何？記者通過采訪部分開發(fā)商、房產(chǎn)中介、買房人和房東，并綜合市房管處提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，近期義烏樓市確有“回暖”的跡象，雖然成交價格與前期相比沒有多大變化，但成交量基本呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢。
有分析人士指出，此輪“回暖”行情只是剛需群體釋放出來的市場信號，不具備可持續(xù)性。市場真正全面“開花”，需要投資客隨后托市。
“千人購房潮”涌動
“剛需”們坐不住了
6月初，央行下發(fā)的一份《通知》中的某條內(nèi)容引起了房產(chǎn)界一陣熱議——“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。這被業(yè)界解讀為首套房貸利率7折優(yōu)惠將“重現(xiàn)江湖”，個人首套住房貸款利率優(yōu)惠將全面放開。盡管后來央行作出了澄清和解釋，但仍無法改變“千人購房潮”涌現(xiàn)的事實。
場面宏大的“千人購房潮”近來頻現(xiàn)深圳、南京、上海等地，開發(fā)商的說辭是樓盤一開，房子就賣完了。
對此，業(yè)界普遍認(rèn)為是炒作，很可能是開發(fā)商自編自導(dǎo)自演的一場秀，不能把它歸結(jié)為樓市回暖的可靠跡象。但也有人更為客觀地看到，部分城市的熱點樓盤實際簽約率確有回升，剛性需求正在不斷釋放。
不管怎么說，“千人購房潮”產(chǎn)生的恐慌性情緒是立竿見影的，一些觀望而未下手的潛在買房人已經(jīng)心慌慌了。
數(shù)據(jù)最有說服力。今年5月份，在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的40個城市中，超過八成城市的樓市成交量環(huán)比出現(xiàn)了上漲，其中韶關(guān)漲幅高達(dá)188.89%，位居漲幅排行榜第一位。在全國各重點城市中，深圳、北京、成都樓市成交量漲幅均超過30%，其中廣州漲幅最大，高達(dá)52.06%。
在“價量齊升”行情帶動下，全國各大城市的樓市庫存壓力稍有緩和。其中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新建商品住宅庫存總量達(dá)2682萬平方米，與去年同期相比增長19.78%，與上月相比下降1.77%。但不容否認(rèn)的是，這樣的庫存量依舊有些大，房產(chǎn)商的庫存壓力仍然存在。
著名財經(jīng)評論人葉檀昨日就在《南方人物周刊》上發(fā)表文章稱，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的呼聲首先作用于房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)業(yè)已形成保底共識。
她表示，在今年3月份以來樓市成交量放大的局面下，5月份樓市回暖的勢頭得到進(jìn)一步確立，6月初20個城市土地市場溢價率高達(dá)14左右，顯示房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底。此次房地產(chǎn)市場回暖是實體經(jīng)濟(jì)倒逼之下，穩(wěn)增長、鼓勵剛需的必然結(jié)果。但是，剛性需求不足以積聚起另一輪商品房泡沫，今年商品房平均價格上漲幅度不可能超過5%。
回暖行情下房東調(diào)價
“學(xué)區(qū)房”熱漸近尾聲
“近段時間生意好多了啊。以前日子難熬啊，一個月沒幾套成交的！绷钠饦鞘谢嘏脑掝}，義烏眾益房產(chǎn)負(fù)責(zé)人岳林難掩心中的喜悅。他說，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)和公積金貸款額度的上浮，刺激了很大一部分剛需購房者，近段時間的成交量主要也是靠學(xué)區(qū)房帶動的。
在過去的近半年時間里，除了1月份義烏二手房市場成交量特別大外，2月份開始到5月份，義烏二手房市場的成交量都呈現(xiàn)逐月遞增的態(tài)勢。市房管處提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份二手房成交量為63套，3月份為124套，4月份為151套，5月份為221套。
來自坐標(biāo)不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)也同樣表明了義烏樓市正在回暖。從2月份到5月份，帶看量分別為396次、689次、780次、833次，成交量分別為14套、32套、35套、38套，帶看量和成交量均呈現(xiàn)逐月遞增走勢，據(jù)說其熱度并不亞于2009年該公司業(yè)務(wù)最火爆時候的成交量。
“帶看量和成交量都在回升。從成交金額上來看，今年成交的基本上屬于剛需客戶，購房金額基本控制在150萬元以內(nèi)，150萬以上的成交量并不是很大！弊鴺(biāo)不動產(chǎn)營銷經(jīng)理潘明偉解釋說，隨著銀行貸款利率的下調(diào)、優(yōu)惠打折以及目前各地樓市成交量的不斷走高，剛需群體坐不住了，他們擔(dān)心會錯過抄底的最佳時機。
房子價格方面，潘明偉表示變化并不大，只有一些地段較好的房源在價格上有小幅提升，漲幅基本在500—1000元/平方米。
成交量回升，對于中介來說自然是好事，但另一個現(xiàn)象也讓中介感到有些頭痛！皹鞘新嘏，個別房東開始‘坐地起價’，有些提價太高，導(dǎo)致買家選擇繼續(xù)觀望，這樣并不利于整個市場全面回暖！痹懒终f，光這個事情他就遇到了兩三次，嚴(yán)重打擊了買房者的購房積極性。
信義房產(chǎn)負(fù)責(zé)人吳國偉也提到了房東調(diào)價的情況，這個月他就遇到了五六次，最終都沒有成交。他還提到，3—6月是學(xué)區(qū)房銷售高峰期，隨著學(xué)校報名時間的臨近，在學(xué)區(qū)房概念帶動下的銷售高潮將接近尾聲，下一步市場走向何方，還需政策的進(jìn)一步明朗化以及投資客的果斷進(jìn)場。因此，下一個關(guān)鍵時間節(jié)點就是7月份。
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