半島網(wǎng)6月15日消息 “樓市將要回漲？”近期樓市現(xiàn)三條回暖信號(hào)的消息引發(fā)了眾多網(wǎng)友的猜想。記者走訪青島市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，從5月份開始，青島樓市銷量大幅上漲，近期青島多家銀行又推出首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠，沉寂已久的售樓處人氣又開始增長(zhǎng)起來，幾家樓盤取消優(yōu)惠試水小幅漲價(jià)，樓市回暖三條信號(hào)描述的現(xiàn)象在青島有所顯現(xiàn)。但業(yè)內(nèi)人士表示目前青島新房庫存量大，國(guó)家樓市調(diào)控政策不變，樓市反彈難。
樓市回暖信號(hào)引發(fā)購(gòu)房者擔(dān)憂
“樓房成交量大幅回升、開發(fā)商開始提高銷售價(jià)格、購(gòu)房者開始爭(zhēng)相購(gòu)買房屋。”進(jìn)入五月份，隨著全國(guó)各地樓房銷量的回升，坊間開始流傳樓市將要逐漸回暖的信息，并有網(wǎng)友將其總結(jié)為樓市逐漸回暖三的大信號(hào)，成為剛需購(gòu)房者紛紛議論的話題。
近期，隨著國(guó)家連讀降低存款準(zhǔn)備金率，并在6月份下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，時(shí)隔三年半首次降息。不少購(gòu)房者不禁感嘆道“金融政策都開始放松了，樓市價(jià)格是不是真的又要回漲了？”
近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，青島施行首套房房貸利率8.5折的銀行已不少見，中國(guó)銀行將首套房貸利率最低從基準(zhǔn)利率調(diào)整到8.5折，青島銀行、交通銀行青島分行、華夏銀行也都推出了套房貸利率8.5折的優(yōu)惠。之前未有房貸優(yōu)惠的農(nóng)業(yè)銀行，目前首套房貸最高可申請(qǐng)到9折利率優(yōu)惠。
售樓處內(nèi)看房人數(shù)開始增加
5月青島樓市銷量翻番 6月23盤爭(zhēng)相入市
記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入5月份，青島樓市開始顯現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布今年5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份青島，新建商品住房成交6935套，比四月份多銷售3411套。5月新房成交量環(huán)比4月猛增了86.4%，新房成交面積增幅達(dá)到78.6%。其中價(jià)住宅價(jià)格每平米在8000元并不愁賣。
受銷售量大幅上漲的影響，進(jìn)入6月份，青島多家開發(fā)商紛紛推出新盤，搶抓入市最佳時(shí)機(jī)。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，6月份青島將有23家新項(xiàng)目入市銷售，其中市內(nèi)四區(qū)有9家樓盤選擇6月份入市，城陽有4家新盤入市，膠南、膠州等也有數(shù)十家新盤入市。
開發(fā)商降價(jià)優(yōu)惠 剛需開始“不淡定”
“進(jìn)入五月份，報(bào)名看房團(tuán)的人數(shù)開始明顯增加，由于車輛載客有限，有時(shí)候還必須刻意控制報(bào)名人數(shù)！卑雿u網(wǎng)房產(chǎn)頻道負(fù)責(zé)人王女士表示，半島網(wǎng)看房團(tuán)，每周日都組織一次看房活動(dòng)，每次都會(huì)有數(shù)百人報(bào)名。
記者跟隨看房團(tuán)走訪發(fā)現(xiàn)，相比之前購(gòu)房者鑒定的持幣觀望，如今對(duì)于一些推出低價(jià)的樓盤，部分看房者不在一味的堅(jiān)持，而是打起出手抄底的算盤。位于四方區(qū)新都心一家樓盤最近開盤，并釋放出了起價(jià)7777元/㎡的價(jià)格。對(duì)于此價(jià)格，看房的陳先生表示“雖然這個(gè)價(jià)格的樓層，光線有點(diǎn)不好，但是價(jià)位在該區(qū)域還是屬于比較低的，可以買來以后用作升值！
“雖然感覺現(xiàn)在樓市價(jià)格還不低，但現(xiàn)在推出優(yōu)惠價(jià)格的樓盤比以前多不少，想趁此機(jī)會(huì)，盡快找到價(jià)格合適的，在有優(yōu)惠的時(shí)候買個(gè)實(shí)惠的房子，不然樓市一旦反彈回去就買不起了！备S看房團(tuán)的梁女士稱道，她已經(jīng)有了出手買房的意圖。
部分樓盤取消優(yōu)惠 開發(fā)商試水漲價(jià)
相比之前大批開發(fā)商低價(jià)開盤攬客，進(jìn)入5月不少開發(fā)商則打起了漲價(jià)的算盤。位于高新區(qū)的世茂公園美地玲瓏臺(tái)三期別墅目前已經(jīng)開售，記者從售樓處獲悉，在售的別墅項(xiàng)目定價(jià)最低的一套，價(jià)格在180萬元左右，“比二期別墅價(jià)格上漲了十幾萬元左右！笔蹣翘庝N售人員表示，對(duì)于為啥價(jià)格出現(xiàn)上漲，銷售人員并未作答。
位于城陽的華胥美邦iHome項(xiàng)目，開盤時(shí)打出起價(jià)4980元/㎡的低價(jià)，而記者近日再次到該售樓處時(shí)，銷售人員表示，該項(xiàng)目目前起價(jià)改為5200元/㎡，而且沒有相關(guān)優(yōu)惠舉措。
“由于最近不少銀行推出了優(yōu)惠的貸款措施，相比之前，購(gòu)房者的購(gòu)房壓力減輕，部分開發(fā)商看到房子相對(duì)容易銷售起來，部分前期樓房銷售不錯(cuò)，不缺乏資金的開發(fā)商，開始硬抗，等待樓市政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。因此不再尋求降價(jià)來獲取客戶。”房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林憲周分析認(rèn)為。
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