新浪樂居(編輯 楊樂)調控以來，“地王”一詞已許久不見。在房地產市場紅火的年間里，“地王”層出不窮、出盡風頭，當人們驚呼“天價”時，新的“地王”接連出現(xiàn)刷新之前的紀錄，拿地房企一時風頭無量。然而，在調控之手攪動樓市這一池春水后，昔日“地王”風光不在，“以價換量”成緩解資金鏈困難的唯一出路。君不見，綠城集團2009年以36億元拿下的“地王”，兩年多后變成“菜園子”；君不見，溫州2010年度“地王”——置信房產37億競得土地成為當年全國地王之王，如今卻遭遇“割肉”賣房，豪宅價格竟低于周邊二手房；君不見，榮膺2009年至2010年的北京“地王”項目中，除了部分四環(huán)內稀缺地塊銷售依舊良好，其他大部分“地王”項目往日雄風已不復存在。在全國“地王”陷入低迷狀態(tài)的情況下，鄭州“地王”的狀態(tài)又將如何？
在建中的建業(yè)貳號城邦樓市回暖 鄭州地王項目入市
一切似乎在近段時間有了轉機。雖然住建部曾一再強調，堅持房地產調控不放松，要及時制止地方放松樓市調控，但是30多個城市微調獲得默認已是不爭事實，降息對房貸利率造成的連鎖反應產生巨大誘惑，不少購房者開始入市。以鄭州為例，曾在2010年榮登鄭州市“地王”寶座的建業(yè)貳號城邦也將于端午節(jié)當天開盤銷售，前期推出的800套房源已有一千多組客戶排號登記。
時間回溯到2010年12月8日。當天經(jīng)過4個多小時、138輪的競拍，鄭州市農業(yè)路北、勤工路西一個56920.65平方米、約合85.38畝的地塊，被河南煤化建業(yè)房地產開發(fā)投資有限公司以11.0845億元拿下，每畝地折合1298.25萬元，這是鄭州市商住房用地每畝拿地價首次突破千萬元大關。
鄭州“地王”問世，很快便在網(wǎng)上引發(fā)熱議。
有網(wǎng)友發(fā)表言論：“成本價都9000元了，那房子得賣到多少錢？‘面粉貴了，面包還會不漲嗎？’這地王可不是利好消息�！币灿芯W(wǎng)友認為，鄭州房價正以“光速”直追北上廣等一線城市。
在外界的爭論聲中，“地王”項目——建業(yè)貳號城邦平地而起。據(jù)了解，該項目總建筑面積25萬平米(其中住宅18萬平米，商業(yè)1.3萬平米)，外界估算樓面價為4429元/平。整個小區(qū)由10棟樓組成，全部是26層、27層的中高層，樓間距最高達100米，可容納2000余戶。
在競得土地后的一年多時間里，“地王”默默無聞，避開了2011年鄭州史上最嚴厲的調控政策。次年3月份，售樓部才正式對外開放。2012年5月19日項目認籌啟動，6月23日1號、3號、4號、6號四棟樓將開盤銷售，據(jù)置業(yè)顧問介紹，首次開盤共推出800套房源，而前期排號已經(jīng)排至一千多號。
還未開盤，便驚動全城。談及建業(yè)貳號城邦熱銷的原因，河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為，這主要得益于項目的企業(yè)品牌。建業(yè)集團作為河南省房企翹楚，在省內的號召力、影響力很大，同時擁有多年的房地產開發(fā)經(jīng)驗，技術支撐力較強，綜合實力領先，在客戶中也擁有良好的口碑；此外，建業(yè)還擁有一支成熟的營銷團隊，在營銷方案的制定、品牌再造上表現(xiàn)卓越。
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