福州新聞網(wǎng)訊 18日國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)文件，首度將別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目列入最新頒布實(shí)施的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄，不少市民擔(dān)憂該消息可能助推別墅類(lèi)房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。記者昨日采訪獲悉，“禁墅令”其實(shí)一直存在，福州開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大多是“類(lèi)別墅”項(xiàng)目，并不是真正意義的別墅產(chǎn)品，因此不受新政策影響。
別墅類(lèi)房產(chǎn)首入限禁用地目錄
18日國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)〉的通知》。為貫徹落實(shí)節(jié)約、集約用地及房地產(chǎn)調(diào)控政策，別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目首次列入最新頒布實(shí)施的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄。
“這只是一次重申而已，算起來(lái)應(yīng)該是第9次了。”昨日，福州多家房產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，別墅類(lèi)房產(chǎn)用地被限制早已經(jīng)不是新聞。自2003年首次發(fā)布《關(guān)于清理各類(lèi)園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，強(qiáng)調(diào)“停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)”開(kāi)始，國(guó)土部門(mén)已經(jīng)連續(xù)9次重申嚴(yán)禁批別墅用地。
不過(guò)這一次與前幾次有所不同的是首次明確了“1.0的容積率”。據(jù)悉，目前別墅的容積率沒(méi)有固定限制，一般在0.2~1之間。這次的“禁墅令”為地方政府批地和審批規(guī)劃提供了一個(gè)確切的標(biāo)準(zhǔn)。與此相對(duì)應(yīng)的是，3個(gè)月前，住建部最新頒布的《建設(shè)用地容積率管理辦法》，要求地方政府嚴(yán)格執(zhí)行容積率管理規(guī)定，不得擅自為開(kāi)發(fā)商調(diào)整容積率，不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式擅調(diào)容積率，容積率調(diào)整必須通過(guò)聽(tīng)證會(huì)。
“類(lèi)別墅”其實(shí)一直在賣(mài)
別墅類(lèi)房產(chǎn)首列限禁用地目錄會(huì)不會(huì)推高別墅類(lèi)房產(chǎn)的價(jià)格?
“目前福州樓市在售和即將銷(xiāo)售的別墅類(lèi)房產(chǎn)項(xiàng)目大約有21個(gè)！弊蛉，海西房產(chǎn)人士告訴記者，這些項(xiàng)目分布在福州各區(qū)，如倉(cāng)山區(qū)浦上路、洪灣路、晉安區(qū)五四北觀音峰、旗山、馬尾等。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，福州在售的這些別墅類(lèi)項(xiàng)目，絕大部分不是真正意義上的國(guó)家限制供應(yīng)的別墅，而是“類(lèi)別墅”產(chǎn)品。因?yàn)，?guó)土資源部對(duì)別墅的定義是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式，占地面積大，容積率非常低。聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
目前，福州市場(chǎng)上的主流“別墅”，其實(shí)就是聯(lián)排、雙拼、疊拼等。開(kāi)發(fā)商采取“錯(cuò)搭”以及項(xiàng)目分批開(kāi)發(fā)等辦法來(lái)規(guī)避容積率大限。以一個(gè)容積率為2.0的項(xiàng)目用地為例，開(kāi)發(fā)商為了能夠獲得最大的利潤(rùn)，在項(xiàng)目中設(shè)定幾幢高層建筑，這樣騰出來(lái)的容積率再建一些雙拼及疊拼“類(lèi)別墅”進(jìn)行銷(xiāo)售。這類(lèi)“類(lèi)別墅”產(chǎn)品并未違反目前的政策，容積率也在規(guī)定的范圍內(nèi)。因此，“禁墅令”只能從政策層面加以規(guī)范和限制，但要想全面叫停別墅類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，基本上不可能。
所以，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新規(guī)對(duì)本地所謂“別墅”產(chǎn)品的供應(yīng)沒(méi)有影響，“可能助推別墅類(lèi)價(jià)格上揚(yáng)”的擔(dān)憂其實(shí)并不存在。
。ǜＶ萃韴(bào)記者 江海）
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