“這應(yīng)該是市場回歸正常的表現(xiàn)”
18日，《人民日報》以《房價還能不能壓得住？》為題，吹風(fēng)樓市調(diào)控。文章援引專家觀點(diǎn)指出，“房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒有完成，房價還沒有回到合理價位，與房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)的制度建設(shè)也只是剛剛起步。在這種情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。政府要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長，應(yīng)該注重培育經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長的內(nèi)生動力，不能走過分依賴房地產(chǎn)業(yè)的老路！
該文提到，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏近期參與了一項調(diào)研。
“從我們的調(diào)研看，（春節(jié)以后樓市明顯回升的）成交量有兩個明顯特點(diǎn)，一是自住性購房成為主流，不少項目首次購房比重超過70%。二是部分降價促銷力度比較大、價格下調(diào)比較到位的低總價、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好！睆埿『険(jù)此判斷，這些情況說明，目前以自住為目的的真實(shí)住房需求還是很大的，開發(fā)企業(yè)以價換量的空間也是有的。
“這應(yīng)該是市場回歸正常的表現(xiàn)，不能簡單用回暖兩個字來概括目前的現(xiàn)象！睆埿『暾f。
《房價還能不能壓得。俊芬晃膶懙，業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，房價雖有反彈的風(fēng)險，卻并不存在像2009年一樣大幅反彈的可能性。首先，由于3-5月份市場剛性需求的釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，部分二線城市的銀行已經(jīng)開始把利率往基準(zhǔn)回調(diào)。其次，限購等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，開發(fā)商的庫存也依然偏大，同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。
摩根大通昨日發(fā)布研報稱，在5月全國房價續(xù)降背景下，維持今年全國房價下降5%～10%的判斷，其預(yù)計部分一線城市降幅可達(dá)15%～20%。
關(guān)于下一步樓市調(diào)控，張小宏告訴《人民日報》記者，要促進(jìn)三個“合理回歸”：
一是促進(jìn)地方政府心態(tài)回歸，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，適應(yīng)市場“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收；
二是促進(jìn)開發(fā)企業(yè)心態(tài)回歸，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配，多建一些適銷對路的普通商品房；
三是促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸。
摩根大通昨日預(yù)測，政府仍會扶持地產(chǎn)剛性需求，例如針對首套房和普通住房開發(fā)商的貸款優(yōu)惠。
樓市調(diào)控松動預(yù)期已在升溫！度嗣袢請蟆肺恼绿岬，盡管在中央政府層面，調(diào)控政策從來沒有絲毫要放松的跡象，但一些地方政府希望通過政策微調(diào)來適度放松樓市調(diào)控的心態(tài)已十分明朗。報道指出，目前為止已有超過30個城市對調(diào)控進(jìn)行了適度調(diào)整，大部分被叫停。但3月底以來，如揚(yáng)州獎勵購房等政策微調(diào)都在爭議聲中得以順利實(shí)施，也被解讀為調(diào)控政策放松的征兆。
“尤其是在實(shí)際操作層面，除了北京上海等一線城市還在比較嚴(yán)格地執(zhí)行限購等調(diào)控措施，一些城市的限購放松已經(jīng)不是秘密，F(xiàn)階段，依然在抑制成交量和房價反彈的，主要是嚴(yán)格的信貸政策。如二套房貸首付六成、1.1倍利率，三套房停貸等。如果信貸政策進(jìn)一步放松，房價反彈的風(fēng)險就會加大！薄斗績r還能不能壓得。俊芬晃恼f。 “需要注意的是，房價繼續(xù)下調(diào)而土地出讓疲軟，會使地方政府出臺各種措施以繞開中央地產(chǎn)調(diào)控政策的意愿增強(qiáng)。中央和地方政府利益之爭在未來幾個季度將會加劇！蹦Ω笸ㄗ蛉赵趫蟾嬷袑懙馈
其他一些新動向，也被《房價還能不能壓得住？》一文點(diǎn)名。比如，投資客意欲入市。一位在浙江溫州從事民間金融的人士說，溫州房價去年以來普遍下跌超過三成以上，手里閑置資金較為寬裕的老板們最近正在到處看房，研究“抄底”的可行性！艾F(xiàn)在實(shí)業(yè)這么不景氣，還是投資房產(chǎn)最保險。”
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