“負(fù)資產(chǎn)”一詞最早起源于香港，是指房產(chǎn)的當(dāng)前市場價格，低于擁有人就該房屋向銀行的借貸余額，也就是資不抵債。1997年香港樓市崩盤之后，房價暴跌使得眾多家庭淪為負(fù)資產(chǎn)。
時至今日，隨著香港樓市價格在15年后重返1997年的高點，當(dāng)年的“負(fù)資產(chǎn)一族”也由2003年高峰期時的10.5萬戶，減少至現(xiàn)今的78戶。樓市的持續(xù)升溫使得不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象將成歷史。
漲勢洶洶之際，香港財政司司長曾俊華日前提出 “樓市冰火論”，無疑為在港置業(yè)者再度敲響警鐘。如何避免負(fù)資產(chǎn)重現(xiàn)，這無論是對香港還是內(nèi)地樓市來說，都值得深思。
樓價創(chuàng)新高：負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)漸歸零
在5月份一份研究報告中，香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)系董事黃良升指出，2012年香港樓市交投暢旺，樓價不斷上揚(yáng)，經(jīng)過近15年的調(diào)整，二手樓價成功升破1997年高峰，個別屋苑單位的尺價更創(chuàng)出新高。
與其觀點呼應(yīng)的是，反映香港住宅市場價格動態(tài)的“中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)（CCL Mass）”，在4月下旬已突破百點大關(guān)，6月15日收報101.35點，這也是這一指數(shù)自1997年以來首次站在100點之上。在業(yè)內(nèi)人士看來，這意味著香港負(fù)資產(chǎn)個案宗數(shù)理論上將變?yōu)榱恪?/P>
對此，香港金融管理局6月11日在回復(fù)記者的郵件中稱，目前香港負(fù)資產(chǎn)的宗數(shù)由2003年第2季高峰期的105697宗，回落至2012年第1季的78宗，占整體住宅樓宇按揭宗數(shù)的萬分之二，涉及總金額也降低至僅約2.36億港元的歷史低點。
“當(dāng)年許多深陷負(fù)資產(chǎn)漩渦的樓盤房價，近期都已經(jīng)突破歷史高位！敝性禺a(chǎn)華南董事總經(jīng)理李耀智接受記者采訪時如是說，“特別是九龍?zhí)、半山等豪宅區(qū)，上漲尤為明顯。例如港島貝沙灣，2003年時均價約為每平方英尺5000港元，今年最新的報價已達(dá)到每尺13000港元！
有趣的是，當(dāng)年負(fù)資產(chǎn)問題最為嚴(yán)重的樓盤，其實也都出在豪宅區(qū)。據(jù)房地產(chǎn)代理行屋之島在2000年做的一項調(diào)查顯示，在總數(shù)4370個港島豪宅單位中，有52%的單位在受訪時市值低于買入價。負(fù)資產(chǎn)最為嚴(yán)重的三個樓盤分別是帝景園、地利根德閣和雍景臺，其中位于舊山頂?shù)赖牡劬皥@負(fù)資產(chǎn)比例，甚至高達(dá)三分之一。
記者隨后分別查閱這三個樓盤的最新報價后發(fā)現(xiàn)，時隔15年，這幾個樓盤不但都走出“負(fù)資產(chǎn)”，價格更是有著不同程度的上漲。帝景園4月12日成交的單位尺價為19543港元，較1997年7月份歷史最高價位時的16904港元/平方英尺，還要高出15.6%，其他兩個樓盤情況也與之類似，漲幅在10%至20%不等。
除了以上列舉的幾個豪宅之外，香港樓市的整體均價也已創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月12日，全港樓宇成交均價為6288港元/平方英尺，而此前的歷史最高價，則是1997年6月份創(chuàng)下的6208港元/平方英尺。
黃良升認(rèn)為，在低息持續(xù)、通脹升溫等因素刺激之下，未來樓價仍具有上升潛力，預(yù)計大型屋苑尺價將陸續(xù)升穿1997年水平，到2012年第2季，負(fù)資產(chǎn)數(shù)字應(yīng)會消失。
60