當天正好是浙江省梅雨季節(jié)的前一日，暴雨如注。整個置業(yè)節(jié)的現(xiàn)場，不過是搭建在廣場上的兩個碩大的白色塑料棚。但這里卻吸引了近萬人前來看房，主辦方共發(fā)出122趟班車運送看房市民。
現(xiàn)場成交房屋35套，近1200組意向購房者登記。在經(jīng)歷了2012年初的樓市寒冬后，如此成績讓參展開發(fā)商們直呼“幸福來得太突然”。
事實上，眼下的杭州樓市，成交量開始明顯回暖，多個新開盤樓盤的成交率高達8成以上，甚至再次出現(xiàn)了開盤前徹夜排隊的現(xiàn)象。
而這只是全國各大城市的樓市成交全線飄紅的一個縮影。開發(fā)商的降價行為和地方政府的救市行為導演了又一輪樓市復蘇。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測的全國58個大中城市數(shù)據(jù)顯示，六成以上城市5月份的住宅開盤量有明顯增長，其中有13個城市的開盤量環(huán)比翻倍增長。
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)亦顯示，今年5月，70個大中城市的平均房價指數(shù)同比和環(huán)比均出現(xiàn)了跌幅收窄的局面。隨著樓市成交量的回升，成交價格上漲的情況開始顯現(xiàn)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部信息，6月11日至17日，其重點監(jiān)測的40個城市中，逾8成城市樓市成交周同比均有上升，7城市同比漲幅超過100％。
然而，在宏觀經(jīng)濟持續(xù)下行的背景下，以“穩(wěn)增長”為目標的宏觀調(diào)控頻頻出招，引發(fā)了人們對房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”的疑問。最近，“發(fā)改委將松綁房地產(chǎn)”、“央行放松個人住房貸款”等新聞層出不窮，讓整個房地產(chǎn)市場躁動不安，再次進入了極度的敏感期。
監(jiān)管層緊急辟謠
6月7日晚間，央行三年半以來首次宣布降息：自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。
在該信息的刺激下，樓市調(diào)控松綁的傳聞開始涌現(xiàn)。6月10日，一篇名為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道出現(xiàn)在眾多網(wǎng)站顯眼位置。
該報道援引發(fā)改委內(nèi)部人士話稱，受外部經(jīng)濟影響，再加上房地產(chǎn)政策引發(fā)的經(jīng)濟真空，給經(jīng)濟回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經(jīng)濟。該發(fā)改委人士稱，未來不排除給地產(chǎn)項目“開口子”。
6月11日，另一篇名為《銀監(jiān)會：給予二套房貸與首套同樣風險權(quán)重》的報道，再次吸引了公眾眼球。報道稱，銀監(jiān)會發(fā)布文件，給予二套房貸與首套房貸同樣的風險權(quán)重，而此前，首套房抵押貸款風險權(quán)重為45%，二套房抵押貸款風險權(quán)重為60%。該政策被解讀為是在鼓勵銀行放寬二套房貸。
6月12日，《央行特級文件，首套房貸利率最低7折》的報道，更讓眾多購房者怦然心動。
這則新聞稱，已從商業(yè)銀行獲悉，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。也就是說，首套房貸利率將獲得七折的優(yōu)惠。在2010年4月史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控打響之后，七折優(yōu)惠早已不復存在。
5月，各地樓市成交均出現(xiàn)了上漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%。進入6月，樓市成交量上漲依然繼續(xù)。
在交易量出現(xiàn)大幅增長、存貸款基準利率下調(diào)的情況下，上述有關房地產(chǎn)調(diào)控松綁的消息無疑成了一劑強心針，更讓人覺得房地產(chǎn)調(diào)控將出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。
于是，“房價可能暴漲”的氣氛開始在樓市彌漫，不斷刺激著購房者的神經(jīng)，許多人又開始感到恐慌。
國內(nèi)部分地區(qū)再現(xiàn)千人購房潮。在杭州城東面的下沙板塊，三個樓盤6月11日同時開盤，均出現(xiàn)了“深夜排隊”的情況。其中，“寶龍城市廣場”推出的89平米的110套房源在40分鐘之內(nèi)搶購一空；“金隅?江城府”推出的300多套200平米左右的大戶型成交率也超過了八成。
“回暖”跡象和人們的擔憂明顯加大了調(diào)控管理層的壓力，被輿論推上風口浪尖的相關國家部委紛紛作出緊急回應。
6月12日和6月14日，國家發(fā)改委、銀監(jiān)會相繼發(fā)布聲明。前者針對《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》報道作出澄清，表示該委最近沒有人接受過該媒體采訪，有關報道純屬捏造。
后者則表示，有關媒體報道銀監(jiān)會降低個人住房抵押貸款的風險權(quán)重“純屬誤解”，風險權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調(diào)整。
此外，央行新聞發(fā)言人就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應：中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
6月18日，住建部新聞發(fā)言人針對近期媒體關于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的報道亦表示，住建部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
而據(jù)的不完全統(tǒng)計，自2012年以來，北京市住建委、上海市房管局、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、湖南省發(fā)改委都曾先后就各種涉及“限購松綁”、“房貸放寬”等問題發(fā)表過澄清聲明。
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