本報記者 王海春 梁裕 上海、深圳報道
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。
“這樣的投資增速，遠(yuǎn)低于2011年同期27.9%的增長速度，幾乎是接近2009年16.1%近年來增速的最低值！蓖叻慨a(chǎn)研究部總監(jiān)張宏偉說。
“對很多地方來說，現(xiàn)在所謂經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是個偽命題！睆(fù)旦(微博)大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民認(rèn)為，在“紅五月”中，可以看出地方經(jīng)濟(jì)的軟肋。蔡為民指出，除了房地產(chǎn)，看不出內(nèi)地很多城市還有其它什么經(jīng)濟(jì)增長的新引擎！岸鵀榱瞬蛔孏DP下滑，地方只好悄悄啟動房地產(chǎn)這個引擎了。”
調(diào)控政策逆轉(zhuǎn)可能性也很小
在部分地方政府悄無聲息中為地產(chǎn)調(diào)控松綁的時候，“紅五月”的行情將會持續(xù)多久？樓市又是否會如地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)(微博)所說的，房價將在明年春季出現(xiàn)暴漲？
業(yè)內(nèi)人士指出，明年出現(xiàn)房價暴漲的可能性非常小。
“并不是所有的樓盤都上漲了。總價和單價都較低的樓盤，價格基本都沒有上漲。而高檔房其實也仍然在打折，只是折扣力度有所減少！21世紀(jì)不動產(chǎn)(微博)分析師黃河滔表示，各地商品房成交價均上漲，主要是中高端樓盤成交量增加，拉高了整個均價。
第一太平戴維斯董事長劉德?lián)P表示，即使地方政府的調(diào)控進(jìn)行了松綁，但也只是暗中松綁，而且持續(xù)的時間不會很長！爱吘菇衲甑幕{(diào)已經(jīng)定下來了，就是調(diào)控會繼續(xù)，因此地方政府不會觸到政策紅線。而只要繼續(xù)執(zhí)行限購，大量投資客仍然被擋在市場外！眲⒌?lián)P說。
而乘星行機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍則指出，調(diào)控政策逆轉(zhuǎn)的可能性也很小。
“即使進(jìn)行換屆，但政策也會有一個延續(xù)性。尤其是今年兩會，本屆政府向全國承諾會將調(diào)控進(jìn)行到底，這其實也將政策的基調(diào)進(jìn)行了鎖定，明年的政策不會出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)。而如果政策沒有出現(xiàn)大調(diào)頭，限購仍然進(jìn)行，那么即使地方暗中松綁，釋放的量也非常有限，而且這個新入市量的可持續(xù)性也不強(qiáng)。在這樣的條件下，房價不可能出現(xiàn)暴漲，更不會重現(xiàn)2009年的一幕。當(dāng)然，這一判斷的大前提是，調(diào)控會繼續(xù)下去。”李驍表示。
“地方即使暗中松綁，但這個閘開得也不會太大。畢竟房價不能漲得太猛，否則中央肯定會出手干預(yù)叫停！睆埡陚ブ赋觥
任志強(qiáng)房價暴漲預(yù)言不太靠譜
5月份的行情究竟能持續(xù)多久？下半年房價會上漲嗎？這是很多人特別是那些剛需們最急于知道的問題。
“5月份的行情究竟能持續(xù)多久，還有待觀察。不過由于調(diào)控時間已經(jīng)近兩年，我認(rèn)為房價可能已經(jīng)快探到底了。如果下半年剛需和改善需求入市，房價上漲的可能性還是有的。但我認(rèn)為房價不會大漲，走勢仍需繼續(xù)觀察。”李驍表示。
而就在不久之前，任志強(qiáng)指出，由于供應(yīng)量不平衡，明年春季房價可能出現(xiàn)暴漲。明年春季房價會暴漲嗎？
對此，李驍很不認(rèn)同。
“在調(diào)控的這兩年，新建商品房的供應(yīng)量的速度的確有所放緩，但遠(yuǎn)未到達(dá)任志強(qiáng)所說供求失衡的地步。要知道，現(xiàn)在全國各城市的存量房比2008年時還要高，而且創(chuàng)下了歷史新高。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海、北京等十大城市的存量房需要16個月才能賣完。試問，半年之間這些存量房一下子就都被消化完了嗎？再問，即使是在如此短的時間內(nèi)已經(jīng)消化完了巨量的存量房，繼續(xù)讓房價暴漲的需求是從哪里來的？”在接受本報記者采訪時，他這樣分析道。
今年下半年房價很難重演2009年一幕，李驍表示。
“2009年房價大漲是因為貨幣的超發(fā)所致。當(dāng)年新增的貨幣就達(dá)7.5萬億，在鈔票毛了的時候，什么都漲，房價漲得尤其厲害？梢哉f，2009年房價之所以漲得狠，是因為新發(fā)的貨幣都攪拌到鋼筋和混凝土里了。但今年不同，今年沒有新發(fā)大量的貨幣，政府更不會允許房地產(chǎn)價格再次大幅上漲！
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