據(jù)溫州房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，6月份的上市項(xiàng)目為7個(gè)，分別為華臣一品苑、天和家園二期、金源花苑、潤地九墅、海棠樹錦園二期、江中花苑凈菜市場、江中花苑45、46號(hào)樓，總房源為1015套，環(huán)比減少了62%。
“房源上市量的減少還是可以看出開發(fā)商對(duì)6月淡季的謹(jǐn)慎態(tài)度！睒I(yè)內(nèi)人士以為，盡管今年調(diào)控力度較去年有所減弱，但調(diào)控的基調(diào)仍在，開發(fā)商雖然對(duì)后市的態(tài)度也有所改觀，但并沒有盲目樂觀，謹(jǐn)慎仍然是開發(fā)商的第一選擇。
據(jù)市場信息顯示，傳言于6月開盤的紫金華府、君庭領(lǐng)墅等大戶型項(xiàng)目也并沒有選擇在6月開盤，不愿冒險(xiǎn)上市是捂盤不開的主要原因，就開發(fā)商而言，在當(dāng)前形勢(shì)下冒險(xiǎn)并不意味著和機(jī)遇同在，相反甚至?xí)f劫不復(fù)。當(dāng)然，這也因?yàn)槭谴髴粜兔娣e的緣故，如果是剛需項(xiàng)目的話或許能在淡季一搏，但大戶型根本沒有一搏的資格，對(duì)大戶型而言，開盤就是到了決定生死的時(shí)刻，而結(jié)果很可能就是九死一生。
新浪房產(chǎn)了解到，盡管6月份的溫州新建商品房上市量減少，但開發(fā)商的推廣動(dòng)作并沒有停止，6月10日中梁濱江首府展示廳開放；6月17日中瑞公園大地全新大展廳開放；6月16日華中濱江90生活體驗(yàn)館開啟及戶型公開；6月21日由京都府冠軍的茶山楊梅文化節(jié)啟幕等活動(dòng)不約而同的亮相，其積累客戶的目的也達(dá)到了一定的效果。
業(yè)內(nèi)人士表示，淡季不開盤而選擇推廣是比較傳統(tǒng)的營銷手段，相信在未來的7、8月淡季也會(huì)有更多的項(xiàng)目加入到推廣的活動(dòng)中，一直到“金九銀十”的來臨，才會(huì)迎來新一輪的開盤潮，同時(shí)也會(huì)進(jìn)入價(jià)格搏殺的階段，購房者可多等待3、4個(gè)月再入市。
以價(jià)換量是去化比較重要的手段，一旦進(jìn)入價(jià)格搏殺的階段，那么讓利最大的項(xiàng)目也最有可能完成最大的去化率，而且由于年關(guān)臨近的因素，資金回籠對(duì)開發(fā)商而言就顯得更加的重要，因此到時(shí)候在降價(jià)方面會(huì)更加的徹底。
實(shí)際上，受持續(xù)調(diào)控影響，溫州新建商品房價(jià)格一直處在跌幅的狀況，以價(jià)換量在年初開始似乎就成了每個(gè)開發(fā)商必須的舉措，以此也看出開發(fā)商在某方面的無奈。
6月18日，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅比較大的城市依然主要集中在東部沿海，其中溫州跌幅為1.9%，寧波為1.7%，杭州為0.6%。不過，在同比方面，溫州房價(jià)跌幅達(dá)到了15.1%，超過4月的12.3%。而4月份，溫州新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比，均為70個(gè)大中城市中降幅最大的。
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