2012年上半年即將過去，佛山樓市總體形勢喜人。從成交量看，佛山樓市2月份成交面積27.53萬平方米，3月份成交面積40.84萬平方米，4月份成交面積58.63萬平方米，5月份成交面積60.61萬平方米，成交量連續(xù)4個月上升回暖。而值得注意的是，佛山5月份的樓市價跌量升，成交面積為60.61萬平方米，環(huán)比上月的58.63萬平方米增幅3.38%，創(chuàng)下限購以來最高紀錄；成交均價為7277.28元/平方米，環(huán)比上月的7842.27元/平方米跌幅為7.20%，創(chuàng)下限購以來最低。
那么，佛山樓市成交回暖的趨勢能否持續(xù)？下半年的政策、樓價、產(chǎn)品會有什么改變？記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，請他們對下半年的佛山樓市進行了預(yù)測。
(記者 黃雅婷 招卓臻) 對于下半年樓市的判斷，合富輝煌集團副總經(jīng)理、合富輝煌(中國)執(zhí)行董事李慰用了一個很貼切的形容，大市剛從“大病”到“初愈”，需要適當(dāng)?shù)亍肮瘫九嘣。他指出，下半年佛山樓市將處于的階段，未來成交量將溫和增長。這個結(jié)果取決于四個因素的共同作用：首先，限購政策已經(jīng)持續(xù)了一個階段，負面作用已被市場適應(yīng)；其次，限購一年多，市場調(diào)整已到位，樓盤從推貨、開發(fā)節(jié)奏、樓價都有所調(diào)整，特別是龍頭盤已找到市場、樓價的支撐；再次，客戶的政策心理影響已經(jīng)弱化，除了剛需，改善性需求將進一步釋放；最后，從整體經(jīng)濟面來看，政府下半年在金融、產(chǎn)業(yè)等方面的政策或有所調(diào)整，間接刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。
“與2011年不同，今年的市場會有所改善，一大股新鮮購買力將會入市，加上市民已經(jīng)接受限購政策，樓市會慣性前行”，佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司副總經(jīng)理蔡曉東如此表示。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事、全經(jīng)聯(lián)研究員、中級經(jīng)濟師陳耀泉認為，近期政策回暖，市場已有反應(yīng)，各樓盤的成交量均有所體現(xiàn)，尤其是市區(qū)的部分樓盤更是上調(diào)了價格。但他認為這種上漲的態(tài)勢目前只適合區(qū)域價值、樓盤價值較強的項目，至于能否在未來形成市場整體的漲勢，還取決于管理層對這種現(xiàn)象的反應(yīng)，目前還有待觀察。
對于限購，星星華園國際營銷總監(jiān)柯志斌認為，目前中央政府對剛需購房的支持以及各地政府對樓市的微調(diào)，有被市場解讀過度的嫌疑。政策的基本面是限購不放松。從房貸方面來看，回到7折房貸的可能性不大。
對此，蔡曉東也認為，政府在政策、金融方面的放松，有助于刺激市民入市信心。
李慰分析道，從政策層面看，限購已經(jīng)持續(xù)了一年多，樓市除了受本身的規(guī)律影響外，更多是受政策的影響，目前市場對政策的消化滯后性已過，負面作用已被市場適應(yīng)。因此，政策以后只會在嚴格限購的大前提下向?qū)捤傻姆较蛭⒄{(diào)。
在大政策面不改變的情況下，下半年的將會，這是李慰對下半年佛山樓價走勢的基本判斷。在首次置業(yè)型剛需大批入市的刺激下，改善性剛需也開始抬頭，這批購房者更具有消費力，對樓價有較強的支撐作用。
蔡曉東也表示，樓價已無下探空間。隨著國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境的改善，開發(fā)商拿地的積極性開始被調(diào)動，市場被注入強心針，加上佛山城市升級、各項配套上馬，樓市的前景仍相當(dāng)樂觀。他預(yù)期第四季度樓價將有可能上揚。
合富輝煌房地產(chǎn)佛山公司董事副總經(jīng)理黃保華認為，在政策打壓、現(xiàn)金流緊張、庫存壓力大等因素共同作用下，去年年底、今年年初市場行情冷清，也是開發(fā)商最難熬的日子，因此，去年四季度與今年一季度是開發(fā)商讓利幅度最大的時刻。雖然今年樓市的政策大方向不會改變，但微調(diào)已獲得了業(yè)界一致的認同，譬如貨幣政策已經(jīng)呈現(xiàn)逐步放松的苗頭，可以判斷去年四季度與今年一季度是佛山樓市的短期底部，隨著近期持續(xù)的成交放量，佛山樓市將走出底部后逐漸企穩(wěn)。展望未來，在持續(xù)的調(diào)控政策下，樓價大漲已經(jīng)不再可能，未來樓價將以平穩(wěn)的姿態(tài)逐漸向上完成價值的回歸。
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