樓市傳聞泛濫 四部委密集辟謠“滅火”

[財(cái)訊網(wǎng)]樓市博弈仍在繼續(xù)：央行降息，為房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)論者注入一些信心。包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的四部委10天內(nèi)4度發(fā)聲，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)進(jìn)行密集辟謠。專(zhuān)家表示，四部委密集回應(yīng)市場(chǎng)傳聞實(shí)屬罕見(jiàn)，一方面表明市場(chǎng)敏感期輿論風(fēng)險(xiǎn)高企，另一方面表明政府對(duì)于市場(chǎng)調(diào)控的基本態(tài)度依然嚴(yán)謹(jǐn)。

針對(duì)近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的報(bào)道，包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的四部委10天內(nèi)4度密集發(fā)聲、罕見(jiàn)辟謠。

住建部新聞發(fā)言人6月18日表示，住建部門(mén)將積極配合金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

此前在6月14日，央行新聞發(fā)言人已就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應(yīng)：中央銀行和監(jiān)管部門(mén)對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個(gè)別媒體稱(chēng)“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。銀監(jiān)會(huì)當(dāng)天也發(fā)布聲明稱(chēng)，有媒體稱(chēng)銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“純屬誤解”，個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何調(diào)整。

6月12日，發(fā)改委也針對(duì)“發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報(bào)道作出澄清，表示該部門(mén)最近沒(méi)有人接受過(guò)該媒體記者采訪(fǎng)，有關(guān)報(bào)道純屬捏造。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，一周之內(nèi)四部委密集回應(yīng)市場(chǎng)傳聞實(shí)屬罕見(jiàn)，一方面表明市場(chǎng)敏感期輿論風(fēng)險(xiǎn)高企，另一方面表明政府對(duì)于市場(chǎng)調(diào)控的基本態(tài)度依然嚴(yán)謹(jǐn)。

進(jìn)入2012年以來(lái)，樓市的調(diào)控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開(kāi)始對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)。整體經(jīng)濟(jì)下滑之時(shí)，放松調(diào)控的謠言四起，“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控似乎到了十字路口，樓市傳聞也開(kāi)始泛濫。在6月7日中國(guó)人民銀行發(fā)布降息消息后，受到銀根放松消息的刺激，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控松綁的主觀(guān)臆斷就隨之產(chǎn)生。

此外，因剛需入市帶來(lái)樓市局部回暖也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)“樓市松綁”的遐想。北京住建委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)46.5%；純商品住宅成交均價(jià)為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%；其余一線(xiàn)重點(diǎn)城市，上海、深圳、廣州、杭州均現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的趨勢(shì)。

分析認(rèn)為，傳聞泛濫與房產(chǎn)商等利益集團(tuán)直接關(guān)聯(lián)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚指出，近期出現(xiàn)多條放松地產(chǎn)調(diào)控的虛假消息，其背后就是一場(chǎng)拔河比賽。開(kāi)發(fā)商、地方政府，還有買(mǎi)完房希望升值的人，也包括靠房地產(chǎn)廣告養(yǎng)活的媒體都希望房地產(chǎn)政策放松；中央政府、想買(mǎi)房但又希望降房?jī)r(jià)的人則不希望房地產(chǎn)政策放松。如果前三方不斷放出類(lèi)似虛假消息，將會(huì)改變百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，而預(yù)期一旦改變，購(gòu)房行為將跟著改變。