數(shù)月前，眾口一詞都說樓價要跌的時候，沒幾個人去看樓。如今樓市企穩(wěn)了，打折少了，人們反倒心癢癢的。現(xiàn)在買樓，是不是時機(jī)？地產(chǎn)投資專家回答：是非常好的時機(jī)。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文解釋，理由有三：
首先，價格非常便宜。本輪樓市調(diào)控已有一年半左右，房價被政府“強(qiáng)行”控制在2010年價格水平內(nèi)。目前的樓價“性價比高”。
趙卓文分析，樓市調(diào)控前的2010年，廣州一手住宅均價為13076元/平方米，比2009年增長40%，2011年（調(diào)控后）的廣州房價為13375元/平方米，僅增長2%。這些數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控成果顯著。如果沒有調(diào)控政策，樓價年上升幅度至少為20%-30%。
其二，“政策底”已經(jīng)顯而易見。中國經(jīng)濟(jì)為保增長，必須激活房地產(chǎn)的需求。2013年-2014年，樓市上行，是大概率事件。
第三，公眾已經(jīng)意識到：盡管有專家說樓價還要跌，政府說堅持調(diào)控不動搖，但2012年財富保值增值的最佳場所，依然是房地產(chǎn)。最近，對樓價下跌擔(dān)心的人越來越少，跑步入市的人越來越多。
那么，2012年廣州買房，什么物業(yè)最有購買價值？
“性價比高的真豪宅項目！壁w卓文肯定地回答，今年是廣州豪宅上市高峰年，數(shù)量多，價格合理。如果眼光好，這類物業(yè)一年漲20%-30%，不是困難的事情。
不過，趙卓文也提醒，買豪宅，要防止買那些價格高，但物業(yè)檔次不高的“偽豪宅”。他補(bǔ)充道，真正的豪宅至少要滿足“資源獨(dú)特、產(chǎn)品領(lǐng)先、配套服務(wù)完善、項目具有發(fā)展?jié)摿Α边@幾個要素。
“另外，性價比高的價格洼地地區(qū)以及廣州政府重點(diǎn)打造的重點(diǎn)功能區(qū)和新的城市副中心地區(qū)的物業(yè)均可大膽入市。”趙卓文舉例，類似廣州增城、新塘等區(qū)域的物業(yè)，由于政府限價，物業(yè)價值顯現(xiàn)；而番禺長隆萬博地區(qū)，白云新城等位于新的城市副中心地區(qū)，具有投資潛力。
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