傳統(tǒng)淡季 銷(xiāo)量依舊“給力”
據(jù)了解，僅僅6月第三個(gè)周，煙臺(tái)樓市總成交就達(dá)到了近480套，開(kāi)發(fā)區(qū)、福山區(qū)的成交量更是破百，其余四區(qū)銷(xiāo)量也呈現(xiàn)良好勢(shì)頭。淡季不淡已經(jīng)漸漸成型。
地產(chǎn)研究員劉俊剛認(rèn)為，從目前各種政策層面及市場(chǎng)實(shí)際反饋情況來(lái)看，房地產(chǎn)的調(diào)控基本不會(huì)再?lài)?yán)厲，剛需抬頭，雖然市場(chǎng)庫(kù)存量較大，但是銷(xiāo)售情況可以估計(jì)會(huì)是樂(lè)觀的。6月份將延續(xù)5月份的銷(xiāo)售熱潮，在價(jià)格微降的情況下，迎來(lái)新一輪的銷(xiāo)售高潮。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，港城房?jī)r(jià)整體上泡沫不大，價(jià)格也處在適宜的范圍之內(nèi)，因而，6月的樓市銷(xiāo)售不容易出現(xiàn)銷(xiāo)量萎縮的現(xiàn)象。而目前煙臺(tái)樓市所展現(xiàn)的情況，也印證了他們的觀點(diǎn)。
多方努力 鼎力六月樓市
五月份，改善型購(gòu)房者逐漸顯露了自己的“實(shí)力”，而六月，改善型購(gòu)房者依舊被看好，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善族因?yàn)槭艿江h(huán)境影響，在5月之前的幾個(gè)月比較乏力，但是隨著樓市逐漸回暖，優(yōu)惠政策的推出，以及部分學(xué)區(qū)房的落成等多種原因，一部分改善型購(gòu)房者加入到購(gòu)房大軍中來(lái)，并逐漸成為銷(xiāo)售的主力之一。
改善族發(fā)力，剛需當(dāng)然也不甘示弱；蛟S有的人會(huì)認(rèn)為，剛需已經(jīng)支持樓市3個(gè)多月了，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)疲軟的現(xiàn)象。但是，劉俊剛告訴記者，之前的剛需的確是釋放了很長(zhǎng)時(shí)間，在出奇的剛需人口在數(shù)量上的確有所減少。但是不容忽視的是，每年煙臺(tái)新增人口也在加大，而且，又到了大學(xué)生畢業(yè)時(shí)間了，剛畢業(yè)就買(mǎi)房的現(xiàn)象現(xiàn)在也在悄然出現(xiàn)，這一類(lèi)新剛需不斷補(bǔ)充著剛需團(tuán)體的能量，所以說(shuō)，疲軟現(xiàn)象基本上可以被抵消。
通過(guò)觀察，目前港城各大開(kāi)發(fā)商都在積極想辦法，一些外銷(xiāo)渠道也在陸續(xù)打開(kāi)，傳統(tǒng)的本地銷(xiāo)售意義上的淡季，極有可能因?yàn)橥怃N(xiāo)渠道的開(kāi)辟而迎來(lái)淡季不淡的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。同時(shí)，由于部分樓盤(pán)選擇外銷(xiāo)，隨著開(kāi)發(fā)商自行宣傳力度加大，未來(lái)外來(lái)人口將逐日增加，逐步利好港城樓市的發(fā)展。
在如此良好的形勢(shì)下，央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率也給港城樓市帶來(lái)了錦上添花的效果。劉俊剛認(rèn)為，此次降息雖然幅度不大，不如以前0.5個(gè)點(diǎn)的影響力大，但是透露出來(lái)的信息，給客戶(hù)的暗示作用還是蠻大的，可以說(shuō)間接刺激了客戶(hù)投資買(mǎi)房的信心，讓樓市向好的方向發(fā)展，在這個(gè)階段買(mǎi)房，或許會(huì)有意想不到的收獲。
專(zhuān)刊記者 劉力嘉
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