【中國經(jīng)營網(wǎng)綜合報道】針對近期樓市成交量明顯上漲，北京市住建委昨日表示，今年北京有110多個項目降價，樓市成交量回升源自降價換量。目前90%以上的購房人都是首次置業(yè)，調(diào)控并未放松，房價的反彈回漲不具備支持因素。
據(jù)新京報報道，統(tǒng)計顯示，5月北京市新建住宅網(wǎng)簽成交量為10502套，同比漲幅達(dá)43%。二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套，同比上漲達(dá)57.1%。6月中上旬，北京住宅簽約總套數(shù)已經(jīng)達(dá)到15067套，較5月同期上漲14.8%，較去年同期增長57.6%。
另外根據(jù)市住建委的統(tǒng)計，去年共有168個項目調(diào)低了售價，降價換量效果明顯，今年以來，又有110多個項目采取了降價策略，目前市場上成交量也多集中在這些降價的項目。比如近期上市的順義區(qū)魯能7號院 、房山區(qū)徜徉集 、通州區(qū)金隅花石匠等項目，成交均價分別在每平米1萬元、1.2萬元、1.3萬元左右，分別較前期或周邊在售項目價格低約20%、15%、13%。
“目前，成交基本上都是以價格做出調(diào)整的項目為主。現(xiàn)在還有七八十個項目，調(diào)控以來基本沒有做出過太大的調(diào)整，目前還是處于一種滯銷的狀態(tài)！边@位負(fù)責(zé)人介紹。此外，上述負(fù)責(zé)人同時表示，目前北京商品房庫存還有接近6萬套，大部分企業(yè)還處于消化庫存階段，“所以我覺得當(dāng)前最主要的還是順應(yīng)形勢，降價放量。價格反彈不具備這樣一個支持的因素。北京市場總體還將延續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢，購房者不必恐慌！
然而，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，成交量持續(xù)攀升的主要原因，首先是降息信號被市場過度解讀，購房者預(yù)判市場將走出低谷，入市的積極性提高。而目前很多項目房價觸底之后不再下降，讓購房者看房意愿及購買意愿都有明顯增加。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析預(yù)計，隨著房價的繼續(xù)回落，優(yōu)惠利率的進(jìn)一步普及，因樓市調(diào)控而積蓄已久的首次購房需求，在端午節(jié)后的釋放進(jìn)程有望進(jìn)一步加速。北京市場的成交量還將繼續(xù)保持高位，且有望再創(chuàng)調(diào)控以來的月度新高。
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